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??中房網(wǎng)訊 （曲濤/文）回顧2019年，中房網(wǎng)（微信公眾號(hào)：zhongfangwang）分別從“政策、行業(yè)、市場(chǎng)、土地、金融、企業(yè)、聲音”等七方面帶您一同回顧2019年以來(lái)的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

??多地明確提出"一城一策"

??首次明確“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)手段”

??住建部：大力發(fā)展和培育住房租賃市場(chǎng)，加快解決新市民住房問(wèn)題

??中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開，重申堅(jiān)持房住不炒定位

??從全國(guó)多個(gè)地方的公開消息看，未來(lái)樓市調(diào)控會(huì)更加精準(zhǔn)化。2019年以來(lái)，福建、河南、安徽、長(zhǎng)沙、杭州、寧波、成都等地已相繼提出將按照"一城一策"原則制定有針對(duì)性的樓市調(diào)控政策，而地方的表態(tài)則代表著房地產(chǎn)"因城施策"階段正式開啟。

??2019年7月30日，中共中央政治局召開會(huì)議部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。關(guān)于房地產(chǎn)方面，會(huì)議次明確“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”。這意味著對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，定位還是要強(qiáng)化居住因素，以及合理的消費(fèi)需求，而不應(yīng)該與經(jīng)濟(jì)刺激做過(guò)多掛鉤。這一表態(tài)，也對(duì)于引導(dǎo)市場(chǎng)行為和預(yù)期有積極作用。[詳情]

??2019年9月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽在慶祝中華人民共和國(guó)成立70周年活動(dòng)舉辦的新聞發(fā)布會(huì)上表示，我國(guó)住房制度改革不斷深化，保障性安居工程加快推進(jìn)，累計(jì)建設(shè)各類保障性住房和棚改安置住房8000多萬(wàn)套，幫助2億多群眾解決了住房困難，建成了世界上最大的住房保障體系。為了促進(jìn)實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居，下一步我國(guó)將加快完善住房保障體系和住房市場(chǎng)體系，大力發(fā)展和培育住房租賃市場(chǎng)，加快解決城鎮(zhèn)中低收入居民，特別是新市民住房問(wèn)題。［詳情］

??2019年12月10日至12日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京舉行。會(huì)議總結(jié)了2019年經(jīng)濟(jì)工作，分析當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署2020年經(jīng)濟(jì)工作。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)，本次會(huì)議提出，要加大城市困難群眾住房保障工作，加強(qiáng)城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，大力發(fā)展租賃住房。要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，全面落實(shí)因城施策，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。［詳情］

??行業(yè)

??入選事件

??2019中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)發(fā)布

??2019中國(guó)房地產(chǎn)上市公司百?gòu)?qiáng)揭曉

??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺(tái)上線

??2019中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值50強(qiáng)揭曉

??2019年3月20日，2019中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)在北京舉行，備受關(guān)注的“2019中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)”、“500強(qiáng)房企首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌”等系列測(cè)評(píng)榜單揭曉。這項(xiàng)由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心共同主辦的測(cè)評(píng)工作，已連續(xù)開展11年，相關(guān)測(cè)評(píng)成果已成為全面評(píng)判房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。［詳情］

??2019年5月23日，2019中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)成果在香港發(fā)布，這是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心連續(xù)第12年發(fā)布該項(xiàng)測(cè)評(píng)研究成果。根據(jù)測(cè)評(píng)研究報(bào)告，前三名與2018年一致，依舊為中國(guó)恒大、萬(wàn)科A和碧桂園，保利地產(chǎn)、中國(guó)海外發(fā)展、融創(chuàng)中國(guó)、龍湖集團(tuán)、新城控股、華潤(rùn)置地和富力地產(chǎn)分列第四至十位。測(cè)評(píng)報(bào)告顯示，上市房企經(jīng)營(yíng)規(guī)模高速增長(zhǎng)，趨勢(shì)延續(xù)頭部聚集。[詳情]

??2019年9月2日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)創(chuàng)建的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺(tái)-“信用房地產(chǎn)”網(wǎng)站(http://credit.fangchan.com)上線試運(yùn)行。據(jù)悉，中國(guó)房協(xié)是國(guó)家發(fā)改委確定的房地產(chǎn)行業(yè)信用建設(shè)體系推進(jìn)示范單位和信用信息平臺(tái)建設(shè)攻堅(jiān)試點(diǎn)單位。中國(guó)房協(xié)主持完成了住建部“房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)信用信息平臺(tái)建設(shè)”課題研究，目前正在參與“綠色金融”課題研究，房企信用狀況（等級(jí)）將被列為綠色金融通道重要參數(shù)。據(jù)“信用房地產(chǎn)”相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該平臺(tái)與其他社會(huì)信用平臺(tái)和機(jī)構(gòu)互聯(lián)互通交換數(shù)據(jù)，按照功能可調(diào)和接口便捷的規(guī)則運(yùn)行，可與地方行業(yè)主管部門、行業(yè)協(xié)會(huì)信用平臺(tái)互聯(lián)。對(duì)已有信用信息網(wǎng)絡(luò)的可以互通互聯(lián)；對(duì)未建信用信息網(wǎng)絡(luò)的可以直接使用。［詳情］

??2019年9月19日，“2019中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)暨房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇”在云南撫仙湖舉行。這是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心連續(xù)第九年開展此項(xiàng)活動(dòng)。會(huì)上隆重發(fā)布了2019中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)研究報(bào)告，及2019中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值50強(qiáng)、區(qū)域10強(qiáng)、供應(yīng)商品牌系列5強(qiáng)等榜單。根據(jù)測(cè)評(píng)報(bào)告，中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（中國(guó)海外發(fā)展有限公司）、恒大集團(tuán)和萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司分別以629億元、541億元和467億元品牌價(jià)值，繼續(xù)蟬聯(lián)2019中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值排行榜前三強(qiáng)，保利、碧桂園、華潤(rùn)置地、龍湖、融創(chuàng)中國(guó)、廣州富力、華夏幸福分列四到十位。［詳情］

??市場(chǎng)

??入選事件

??搶的是人才，還是樓市？

??全國(guó)房租價(jià)格指數(shù)已連續(xù)上漲13個(gè)月！

??15.97萬(wàn)億！2019年商品房銷售額創(chuàng)歷史新高

??2019年春節(jié)剛過(guò)，部分城市的再次放寬落戶政策掀開了新春后搶人大戰(zhàn)的序幕。而如果把時(shí)間軸再往前調(diào)一點(diǎn)，近年來(lái)，全國(guó)至少已經(jīng)有多個(gè)城市參與了“搶人大戰(zhàn)”，基本囊括了大家所熟悉的二三線城市。比如，南京、天津、西安、武漢、杭州、成都、長(zhǎng)沙、鄭州、濟(jì)南、重慶、青島、昆明、合肥、太原、寧波。可以說(shuō)，“搶人”已經(jīng)成為了大部分省會(huì)城市和重點(diǎn)城市的政策主旋律之一。［詳情］

??《中國(guó)城市住房租賃價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，2019年12月份中國(guó)城市租賃價(jià)格指數(shù)為1043.7點(diǎn)，較上月上升0.2點(diǎn)，環(huán)比上漲0.02%，同比漲幅0.63%。從全國(guó)租賃交易價(jià)格指數(shù)表現(xiàn)來(lái)看，該指數(shù)在環(huán)比方面繼續(xù)處于上漲態(tài)勢(shì)。自2018年12月份止跌回漲以來(lái)，已經(jīng)連續(xù)第13個(gè)月上漲。同比方面，該指數(shù)在2019年8月和9月連續(xù)下跌兩個(gè)月后，最近三個(gè)月呈現(xiàn)小幅反彈趨勢(shì)。［詳情］

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2019年1-12月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，2019年1-12月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資132194億元，比上年增長(zhǎng)9.9%，增速比1-11月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，比上年加快0.4個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售面積171558萬(wàn)平方米，比上年下降0.1%；商品房銷售額159725億元，增長(zhǎng)6.5%，增速比1-11月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)，這一數(shù)字也超越了去年的14.99萬(wàn)億元，成為新的銷售額紀(jì)錄。[詳情]

??土地

??入選事件

??住宅用地消化周期三年以上將停止供地

??40城土地成交面積連增三年，賣地金額增長(zhǎng)19%

??2019年4月份，自然資源部辦公廳印發(fā)的《關(guān)于做好2019年住宅用地“五類”調(diào)控目標(biāo)制定實(shí)施工作的通知》（自然資辦發(fā)〔2019〕29號(hào)）進(jìn)一步明確，制定實(shí)施本年度住宅用地分類調(diào)控目標(biāo)時(shí)，各地需根據(jù)商品住房庫(kù)存消化周期，結(jié)合本地土地市場(chǎng)實(shí)際，在上年住宅用地供應(yīng)分類調(diào)控目標(biāo)基礎(chǔ)上，調(diào)整確定2019年住宅用地供應(yīng)“五類”調(diào)控目標(biāo)。其中，消化周期在36個(gè)月以上的，應(yīng)停止供地；36~18個(gè)月的，要適當(dāng)減少供地；18~12個(gè)月的，維持供地持平水平；12~6個(gè)月的，要增加供地；6個(gè)月以下的，要顯著增加并加快供地。

??《40城土地市場(chǎng)報(bào)告》顯示，2019全年40個(gè)典型城市土地成交建筑面積57783.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.7%。40城土地成交面積已經(jīng)連增三年，但增速有所回落。此外，在土地出讓金收入方面，2019年全年40個(gè)典型城市土地出讓金收入達(dá)28609.1億元,同比增長(zhǎng)18.6%。其中，杭州、上海、廣州、北京和南京五個(gè)城市土地出讓金排名位居前五位，這5個(gè)城市的土地出讓金總額合計(jì)超過(guò)9400億元。［詳情］

??金融

??入選事件

??房地產(chǎn)信托迎“點(diǎn)剎”，多家公司被指導(dǎo)

??銀保監(jiān)會(huì)開罰單涉房貸成監(jiān)管重中之重

??2019年，多家信托公司陸續(xù)收到“窗口指導(dǎo)”，要求加強(qiáng)房地產(chǎn)信托領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防控，控制房地產(chǎn)信托規(guī)模。狂飆突進(jìn)的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)收到監(jiān)管層收緊信號(hào)，壓力自然迅速傳導(dǎo)至被管制對(duì)象--高杠桿、高周轉(zhuǎn)的房企。這對(duì)于面臨償債高峰期的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，是個(gè)不太好的消息。

??近年來(lái)，銀保監(jiān)會(huì)以強(qiáng)化金融監(jiān)管為重點(diǎn)，以防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)為底線，始終保持整治金融市場(chǎng)亂象的高壓態(tài)勢(shì),持續(xù)加大行政處罰力度，從嚴(yán)打擊重點(diǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為。2019年以來(lái)銀保監(jiān)會(huì)嚴(yán)監(jiān)管態(tài)勢(shì)不減，截至8月29日，年內(nèi)銀保監(jiān)會(huì)網(wǎng)站共公布罰單2491張。就銀行業(yè)而言，從罰單來(lái)看，涉房貸款仍是2019年以來(lái)監(jiān)管的重中之重。

??企業(yè)

??入選事件

??152億! 融創(chuàng)收購(gòu)成都會(huì)展

??2019年房企銷售目標(biāo)完成率排行榜出爐

??2019年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜發(fā)布

??2019年11月27日，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告稱，間接全資附屬公司融創(chuàng)西南集團(tuán)將收購(gòu)云南城投集團(tuán)持有的環(huán)球世紀(jì)及時(shí)代環(huán)球各51%股權(quán)，代價(jià)約為人民幣152.69億元。當(dāng)日，融創(chuàng)中國(guó)宣布目標(biāo)公司更名重組為環(huán)球融創(chuàng)會(huì)展文旅集團(tuán)，更名重組后，環(huán)球融創(chuàng)會(huì)展文旅集團(tuán)在全國(guó)范圍內(nèi)持有及管理的會(huì)議、展覽中心逾200萬(wàn)平方米，成為全國(guó)最大的會(huì)展類項(xiàng)目持有及運(yùn)營(yíng)商。

??根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，從已公布2019年銷售目標(biāo)的50家房企銷售情況來(lái)看，共有37家企業(yè)銷售目標(biāo)完成率超過(guò)100%。其中，“千億”房企的整體業(yè)績(jī)表現(xiàn)繼續(xù)優(yōu)于行業(yè)平均水平。整體來(lái)看，50家房企2019年銷售目標(biāo)率均值為102.51%，但整體完成率不及2018年。［詳情］

??2019年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜顯示，按照全口徑金額核算，碧桂園、萬(wàn)科和中國(guó)恒大三家房企分別以7715.3億元、6312.1億元和6080億元位居銷售排行榜前三位。另有34家房企全口徑銷售額達(dá)到“千億”水平，數(shù)量比2018年多出4家。另外，從TOP100房企累計(jì)權(quán)益銷售金額來(lái)看，雖然同比增長(zhǎng)6.5%，但遠(yuǎn)不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。［詳情］

??聲音

??入選事件

??周忻：地產(chǎn)是壓艙石，物業(yè)是新賽道

??馮俊：房地產(chǎn)發(fā)展新階段亟需厘清三個(gè)認(rèn)識(shí)

??丁祖昱：人口、需求變化是行業(yè)面臨的最大挑戰(zhàn)

??易居（中國(guó)）控股有限公司董事局主席周忻在“2019中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)”上表示，很多時(shí)候作為一個(gè)企業(yè)家來(lái)講，最重要的問(wèn)題是能夠知道未來(lái)發(fā)展的軌跡。當(dāng)前很多房地產(chǎn)企業(yè)的老板有一個(gè)詞叫“焦慮”，因?yàn)榭床磺宄竺媸鞘裁礃幼拥摹Ｖ苄谜J(rèn)為，當(dāng)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度的時(shí)候，中國(guó)房地產(chǎn)一定是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)壓艙石。為什么說(shuō)是壓艙石，房地產(chǎn)穩(wěn)住，中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)住一大半，所以地產(chǎn)開發(fā)商的思考邏輯應(yīng)該從這個(gè)邏輯去思考。在周忻看來(lái)，中國(guó)的物業(yè)行業(yè)是整個(gè)未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的新賽道，房地產(chǎn)和物業(yè)將為未來(lái)的中國(guó)經(jīng)濟(jì)做出更多的貢獻(xiàn)。所以地產(chǎn)穩(wěn)，物業(yè)沖。[詳情]

??中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馮俊在“第十一屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇”上指出，改革開放四十年來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以用十六個(gè)字來(lái)概括，“成績(jī)斐然，飽受詬病，風(fēng)險(xiǎn)漸顯，亟需轉(zhuǎn)型”，在新的發(fā)展階段，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的目的是什么？房地產(chǎn)業(yè)為什么人提供產(chǎn)品和服務(wù)？房地產(chǎn)業(yè)在未來(lái)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中要擔(dān)當(dāng)什么角色？這三個(gè)認(rèn)識(shí)需要厘清。馮俊還表示，在新的發(fā)展階段，房地產(chǎn)企業(yè)面臨的緊迫任務(wù)是轉(zhuǎn)型。而這個(gè)轉(zhuǎn)型，不是指企業(yè)經(jīng)營(yíng)方向的變化或拓展，也不是企業(yè)轉(zhuǎn)行或是跨界，而是指房地產(chǎn)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變。在產(chǎn)品和服務(wù)方面，要改變能源消耗大、材料浪費(fèi)大、建造精度低、生產(chǎn)效率低、健康保障水平低及居住服務(wù)能力低等問(wèn)題。【詳情】

??2019年的最后一天，萬(wàn)眾矚目的“丁祖昱評(píng)樓市”年度發(fā)布會(huì)在靜安體育中心盛大開幕，從預(yù)見未來(lái)、相信未來(lái)、奔向未來(lái)，到今年的擁抱未來(lái)，丁祖昱攜帶著滾燙的大數(shù)據(jù)，再次來(lái)到眾人的面前。這一次的發(fā)布會(huì)與往年不同，除了對(duì)全年的總結(jié)與明年的預(yù)測(cè)之外，丁祖昱還為大家總結(jié)了2010-2019年十年的行業(yè)發(fā)展與變化，在這告別“10”年代的最后一天，與業(yè)界各位一起穿透2019年，穿透地產(chǎn)周期，迎接2020。