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??從率先走出低谷，到迅速反彈走出V型曲線，房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)能力，在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的前7月行業(yè)數(shù)據(jù)中，得到進(jìn)一步體現(xiàn)。
　　1-7月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額達(dá)到75325億元，累計(jì)增速繼續(xù)回升，增幅由前6月的1.9%擴(kuò)大至3.4%，增速提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額完成1.2萬(wàn)億元，同比增加12%，增幅處于近兩年月度高位。
　　從商品房銷(xiāo)售方面來(lái)看，前7月累計(jì)銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額均穩(wěn)步增長(zhǎng)，降幅分別收窄2.6和3.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售火熱，銷(xiāo)售金額達(dá)7.27萬(wàn)億元，同比增0.4%，基本擺脫疫情影響。7月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積約1.42億平方米，同比增9.5%，銷(xiāo)售金額為1.45萬(wàn)億元，同比增加16.6%，全國(guó)商品房銷(xiāo)售整體熱度進(jìn)一步提升。
　　7月也是今年以來(lái)調(diào)控最密集的“調(diào)控月”，深圳、南京、杭州、東莞、寧波等熱點(diǎn)城市接連收緊樓市調(diào)控。已出臺(tái)調(diào)控政策的城市效果明顯，房?jī)r(jià)漲幅均有所收窄。
　　隨著中央與地方聯(lián)動(dòng)加強(qiáng)調(diào)控，在“房住不炒”的基調(diào)下，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將趨于平穩(wěn)。
　　01 7月銷(xiāo)售金額同比增近17%
　　全國(guó)商品房銷(xiāo)售整體熱度延續(xù)。
　　1-7月份，商品房銷(xiāo)售面積83631萬(wàn)平方米，同比下降5.8%，降幅比1-6月份收窄2.6個(gè)百分點(diǎn)，具體到各業(yè)態(tài)來(lái)看，住宅銷(xiāo)售面積下降5.0%，辦公樓銷(xiāo)售面積下降21.8%。商品房銷(xiāo)售額81422億元，下降2.1%，降幅比1-6月份收窄3.3個(gè)百分點(diǎn)，其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)0.4%，疫情以來(lái)首次回正，辦公樓銷(xiāo)售額下降22.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額下降22.3%。
　　7月單月，商品房銷(xiāo)售面積約1.42億平方米，銷(xiāo)售金額約1.45萬(wàn)億元，同比分別增長(zhǎng)9.5%和16.6%。
　　分化是前7月的關(guān)鍵詞，主要表現(xiàn)在不同業(yè)態(tài)、不同區(qū)域間市場(chǎng)分化愈加明顯。
　　住宅市場(chǎng)與非住宅市場(chǎng)差距逐漸拉大。住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售火熱，前7月商品住宅銷(xiāo)售金額達(dá)7.27萬(wàn)億元，同比增0.4%，已然擺脫前期疫情影響。與之相對(duì)，辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售金額、面積仍然同比下降20%左右，后續(xù)商辦業(yè)態(tài)將面臨庫(kù)存上揚(yáng)風(fēng)險(xiǎn)。
　　從區(qū)域表現(xiàn)來(lái)看，東部地區(qū)市場(chǎng)韌性最強(qiáng)、熱度最高，前7月商品房銷(xiāo)售金額累計(jì)同比增2%，在全國(guó)各地區(qū)間率先回正。西部地區(qū)市場(chǎng)同樣恢復(fù)良好，前7月銷(xiāo)售金額同比跌幅收窄至2.5%。而中部和東北部地區(qū)則依然有10.6%和9.5%的同比累計(jì)降幅。

全國(guó)月度商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額及其同比走勢(shì)（單位：萬(wàn)平方米、億元）

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

　　02 開(kāi)發(fā)投資增速明顯提升
　　前6月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額累計(jì)增速由負(fù)轉(zhuǎn)正之后，至7月投資增速進(jìn)一步擴(kuò)大。
　　1-7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資75325億元，同比增長(zhǎng)3.4%，增速繼續(xù)提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額完成1.2萬(wàn)億元，同比增11.7%，且增幅已處于近兩年月度高位。
　　究其原因，主要受建安投資與土地購(gòu)置金額雙升支撐。
　　具體來(lái)看，房企為了填補(bǔ)疫情所空工期，抓住全國(guó)各大城市疫情穩(wěn)定的關(guān)鍵期，房企多在6月開(kāi)起加強(qiáng)施工強(qiáng)度，其中新開(kāi)工面積在6月創(chuàng)歷史新高后，7月仍維持較高水平，建安投資連續(xù)兩月創(chuàng)新高。預(yù)計(jì)后續(xù)全國(guó)開(kāi)發(fā)投資額將有多回落，但單月規(guī)模仍將維持高位，且累計(jì)增速將繼續(xù)增長(zhǎng)。

全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額月度走勢(shì)（單位：億元）

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

　　疫后核心城市持續(xù)供應(yīng)優(yōu)質(zhì)地塊加持之下，7月全國(guó)房企土地購(gòu)置規(guī)模雖然有所下降，但土地購(gòu)置金依舊翹升，前7月土地成交價(jià)款5382億元，增長(zhǎng)12.2%，增速提高6.3個(gè)百分點(diǎn)。
　　綜合疫后土地市場(chǎng)整體表現(xiàn)來(lái)看，供地結(jié)構(gòu)仍以一線城市、熱點(diǎn)二線城市及強(qiáng)三線土地成交為主，土地成交金額顯著增長(zhǎng)，其中一線城市土地成交金額同比增長(zhǎng)61%。
　　在“房住不炒”基調(diào)下，后續(xù)土地市場(chǎng)過(guò)熱城市供地節(jié)奏和數(shù)量或?qū)⒄{(diào)整，增速也將轉(zhuǎn)向平穩(wěn)。

全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

　　03 房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量減少
　　從全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)看，7月一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同環(huán)比均有所上漲，二三線城市新房房?jī)r(jià)同比漲幅回落延續(xù)，各能級(jí)城市二手房房?jī)r(jià)漲幅均環(huán)比收窄。
　　具體來(lái)看，一線城市新房房?jī)r(jià)同比漲幅較6月擴(kuò)大0.32個(gè)百分點(diǎn)，二、三線城市同比漲幅則分別收窄0.21個(gè)百分點(diǎn)和0.09個(gè)百分點(diǎn)，整體70個(gè)大中城市同比漲幅收窄0.12個(gè)百分點(diǎn)。二手房房?jī)r(jià)方面，70個(gè)大中城市整體環(huán)比漲幅收窄0.05個(gè)百分點(diǎn)，各能級(jí)城市也均有一定收窄，其中一線城市較6月收窄0.13個(gè)百分點(diǎn)，收窄幅度最大。
　　在70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市為59個(gè)，較6月減少2個(gè)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市為45個(gè)，較6月減少5個(gè)。其中，東部、西部核心城市一二手房房?jī)r(jià)漲幅最為顯著。
　　具體城市而言，銀川新房房?jī)r(jià)同環(huán)比漲幅均處于首位，7月同比漲17.6%，較6月再次擴(kuò)大1.9個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)兩個(gè)月同比漲幅居70城首位，環(huán)比上漲2%居全國(guó)首位。無(wú)錫、徐州、揚(yáng)州的新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅分別為1.3%、1.6%和0.9%，均呈上升態(tài)勢(shì)，且為今年最高。二手房方面，廣州、杭州房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅分別達(dá)1.6%和1.3%。
　　東西部地區(qū)核心城市一二手房房?jī)r(jià)漲幅居前，從側(cè)面反應(yīng)了當(dāng)前地區(qū)樓市量?jī)r(jià)齊升的火熱情況。

2018年1月以來(lái)70城及各能級(jí)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

2018年1月以來(lái)70城及各能級(jí)城市二手商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比走勢(shì)

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

　　值得注意的是，今年7月也是疫情以來(lái)調(diào)控最密集的月份，深圳、南京、杭州、東莞、寧波等熱點(diǎn)城市接連收緊樓市調(diào)控，從房?jī)r(jià)漲幅來(lái)看，已出臺(tái)調(diào)控政策的城市房?jī)r(jià)均有所收窄。
　　以南京為例，南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%、同比上漲4.9%，環(huán)比漲幅創(chuàng)5個(gè)月來(lái)最低；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%、同比上漲5.2%，環(huán)比漲幅與前3個(gè)月基本持平。
　　7月國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)恢復(fù)，各項(xiàng)重要指標(biāo)均繼續(xù)改善。在這一關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，房地產(chǎn)在后續(xù)以國(guó)內(nèi)循環(huán)為主、國(guó)際國(guó)內(nèi)互促的雙循環(huán)發(fā)展的新經(jīng)濟(jì)格局中的穩(wěn)定器、壓艙石地位不變。
　　從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的角度來(lái)看，受各地供地計(jì)劃、融資收緊、調(diào)控趨嚴(yán)的影響，熱度將有所回落，建安投資在房企追趕工期的預(yù)期下短期仍將維持高位，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額累計(jì)同比增速將繼續(xù)緩步回升。
　　從商品房銷(xiāo)售來(lái)看，下半年將出現(xiàn)兩大趨勢(shì)。
　　一方面，全國(guó)行業(yè)規(guī)模繼續(xù)保持穩(wěn)定回升態(tài)勢(shì),下半年商品房銷(xiāo)售金額、面積累計(jì)同比增速有望陸續(xù)回正。
　　另一方面，不同地區(qū)、能級(jí)城市間市場(chǎng)分化仍在加劇。熱點(diǎn)城市如北上廣深、杭州、南京、成都等頻頻出現(xiàn)“萬(wàn)人搖”現(xiàn)象的城市，后續(xù)相應(yīng)調(diào)控收緊政策或?qū)㈥懤m(xù)出臺(tái)；而中部、東北部地區(qū)復(fù)蘇較慢城市,開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目滯銷(xiāo)、持銷(xiāo)現(xiàn)象嚴(yán)重。
　　總體來(lái)看，下半年全國(guó)新房市場(chǎng)將繼續(xù)穩(wěn)步回升，熱點(diǎn)城市調(diào)控收緊下不會(huì)出現(xiàn)大漲或大跌。