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??各地樓市

??多地加強房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管

??北京西城學區(qū)房熱度難退

??前7月湖南房地產(chǎn)投資超2300億元

??長春：商品房簽訂買賣合同后交房不得超兩年

??西安市出臺住房租賃新規(guī)

??【1】近月來，衢州、福州、桂林、瀘州、黃石、惠州、汕頭等多地加強預(yù)售資金監(jiān)管。業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)預(yù)售下，房企借高杠桿帶來的風險在資金緊張的背景下尤為突出，從質(zhì)量問題到合同糾紛，從延期交房到整體減配，甚至出現(xiàn)開發(fā)商跑路、在建樓盤多年爛尾難處理等多種問題。在此背景下，在加強商品房預(yù)售監(jiān)管的同時，應(yīng)逐步減少預(yù)售項目比例，試點現(xiàn)房銷售，這樣不僅可以最大程度減少上述糾紛，也可以抑制企業(yè)無限制高杠桿擴張，降低房地產(chǎn)企業(yè)的資金風險。有消息人士稱，監(jiān)管層已有實行現(xiàn)房銷售的想法。日前，住建部、人民銀行聯(lián)合召開房地產(chǎn)企業(yè)座談會時，有監(jiān)管層人士表示，預(yù)售制度是過去房子緊缺時期的背景下所采取的政策，現(xiàn)階段現(xiàn)房供應(yīng)已足夠，那么預(yù)售制度存在是否合理，下一步將加強對此方面的討論。

??【2】近日，部分媒體對北京西城學區(qū)房市場走訪發(fā)現(xiàn)，“7.31”新政節(jié)點過后，西城學區(qū)房熱度并未減退，以德勝門、金融街為代表的部分片區(qū)學區(qū)房依然存在“一房難求”的現(xiàn)象。一位西城金融街片區(qū)某學區(qū)房銷售人員披露，“由于‘7.31’之前學區(qū)房去庫存效應(yīng)顯著，所以現(xiàn)在優(yōu)質(zhì)房源量明顯減少，一旦有優(yōu)質(zhì)房源上架，購房者購買熱情仍然很高?！?分析人士指出，西城學區(qū)房雖然進行了改革，但只有買了西城的學區(qū)房才能在西城上學的事實并沒有改變。西城區(qū)的教育資源相對豐富，短期也不會改變。此前海淀區(qū)已經(jīng)實施此類新政，從海淀學區(qū)房價格走勢看，改革并未改變其整體價格向上的趨勢。預(yù)計西城學區(qū)房中長期依然會延續(xù)“搶手”態(tài)勢。

??【3】日前從湖南省統(tǒng)計局獲悉，今年1-7月，湖南房地產(chǎn)開發(fā)投資2368.41億元，同比增長6.7%，增速與1月至6月持平。其中，住宅投資1738.98億元，增長10.9%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為73.4%。湖南省統(tǒng)計局分析，受7月份湖南部分地區(qū)短期內(nèi)集中強降雨影響，1-7月房地產(chǎn)開發(fā)投資逐月回升勢頭略有放緩，與上半年增速持平。而隨著生產(chǎn)生活秩序的恢復(fù)，房地產(chǎn)市場成交日趨活躍，商品房銷售面積年內(nèi)首次實現(xiàn)同比正增長。數(shù)據(jù)顯示，1月至7月，湖南商品房銷售面積4228.01萬平方米，同比增長0.03%，年內(nèi)首次實現(xiàn)正增長。另外，1月至7月湖南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積35212.04萬平方米，增長1.9%，增速較1月至6月加快0.3個百分點。與此同時，1月至7月湖南14個市州全部實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)投資正增長。增幅居前三的市州為湘西土家族苗族自治州、婁底市、張家界市，分別增長29.1%、16.5%、12.6%。

??【4】吉林省長春市住房保障和房屋管理局于8月20日印發(fā)的《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目全過程監(jiān)管的通知》要求，健全房地產(chǎn)企業(yè)信用評價體系、強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管、加強《商品房買賣合同》備案管理。明確交房時間自《商品房買賣合同》簽訂之日起，不得超過兩年。因特殊原因不能按時交房的，重新簽訂補充協(xié)議不得超過1年。商品房交付使用后，權(quán)屬登記辦理時間最多不得超過60天。同時對哄抬房價、捂盤惜售、虛假宣傳、違規(guī)銷售等擾亂房地產(chǎn)市場秩序行為，依法嚴肅處理。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在逾期辦理產(chǎn)權(quán)、逾期交房、違規(guī)交房等問題且未整改完畢的，該企業(yè)（包括其股東參股的企業(yè)、其母公司和子公司參股的企業(yè)）所有開發(fā)項目的預(yù)售資金初始監(jiān)管額度按最高額度予以監(jiān)管。

??【5】8月21日，陜西省西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《西安市住房租賃資金監(jiān)督管理實施意見（試行）》?！兑庖姟芬?guī)定從10月1日起，收儲西安國有土地上的存量住房并通過西安市住房租賃服務(wù)平臺進行租賃交易的住房租賃交易企業(yè)，其租賃交易資金將實施資金監(jiān)管。住房租賃行業(yè)管理部門將對“托管式”租賃企業(yè)的監(jiān)管專用賬戶日常收支情況進行監(jiān)督。按照要求，“托管式”租賃企業(yè)在開展業(yè)務(wù)前需與西安市范圍內(nèi)的商業(yè)銀行簽訂《住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議書》，并由企業(yè)在監(jiān)管銀行開立存量住房租賃交易資金監(jiān)管專用賬戶。租賃企業(yè)在西安市只能開設(shè)唯一監(jiān)管專用賬戶，該賬戶不得支取現(xiàn)金、不得歸集其他性質(zhì)的資金。據(jù)了解，《意見》的出臺是為維護西安市住房租賃交易秩序，規(guī)范住房租賃企業(yè)行為、防范住房租賃企業(yè)經(jīng)營風險，保障住房租賃交易資金安全，維護房屋所有權(quán)人、承租人的合法權(quán)益。