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??各地樓市

??一線城市住宅租賃市場遇冷

??深圳新房市場推盤節奏加快

??北京88.12億低溢價成交3宗土地

??南京精裝修新政：裝修標準不得超過2000元/平

??【1】往年從春季開始，租房市場逐漸活躍起來，一直延續至畢業旺季的頂峰時期，但疫情的影響，一定程度上影響了租房市場的周期性規律。據我愛我家研究院數據顯示，原本會在3月份出現的第一個北京住宅租賃交易量高點后移到5月份才出現。隨后北京疫情反彈，導致6月份交易量再度下滑兩成。7月份交易量有所回升，環比增長7.21%，但明顯低于去年同期的旺季交易量，也低于今年5月份的高點。此外，今年一線城市租金水平與往年相比總體偏低，未現明顯峰值。相關數據顯示，今年4-7月份北京、上海、廣州、深圳平均租金漲跌互現，冷熱不均，但總體變化平穩，不同于往年畢業的上漲趨勢。多家機構發布的數據也指出，2020年5月份，全國租金降幅略有擴大，2020年畢業生平均租金下降19.8%，為1357元。

??【2】最近深圳新房扎堆上市，在一些房產中介的朋友圈里，之前推臨深片區的信息都換成了深圳新房的信息，多數都是龍崗、鹽田的住宅和公寓項目。一些位于寶安、光明和龍華等區的熱門新房項目紛紛公開自己的銷售方案，多數采取線上選房方式，也有提出“無房者擁有優先搖號權”的銷售方式。據不完全統計，8月中旬以來，深圳市場共有近10個新盤項目獲得預售，相比之前“擠牙膏”一樣的新房推售節奏，開發商明顯加快了推盤的節奏。

??【3】8月27日，北京順義有3宗地塊入市，其中2宗為商住用地，1宗為居住用地，3宗地塊總起拍價為85.76億元，最終成交總價為88.12億元。其中，2宗商住地塊分別吸引了北京城建、首開、旭輝等房企參與競價；最終分別以31.18億元、24.34億元陸續出讓成功，溢價率分別為7.8%和0.0%。可售商品住宅樓面價分別為21943元/平方米、16671元/平方米。居住用地吸引了新城、合生、平安、路勁、首開等多家房企參與競價；據了解，該地塊樓面價為1.5萬元/平方米，配套建設面積為7060平方米，最終仍以底價31億元成交。

??【4】據江蘇省南京市住房保障和房產局消息，8月14日起，南京市已實施由南京市住房保障和房產局、南京市發展和改革委員會和南京市城鄉建設委員會聯合出臺的《關于進一步做好新建商品住房裝修工作的通知》。《通知》提出，房企在提供全裝修方案的基礎上，應提供商品住宅升級裝修方案，供購房者選擇；同時，樣板間保留時間須至項目交付后3個月。全裝修標準不低于1500元每平方米；具備科技系統（恒溫恒濕）或新風系統（含中央空調）的新建商品住房，全裝修標準不高于2000元每平方米，評估價格高于2000元每平方米的，按2000元每平方米計。《通知》同時指出，凡是南京通過“限房價、競地價”模式出讓的地塊一律按照《通知》實施；其他項目，開發企業可根據具體項目的區域位置、品質特點、產品定位等情況自行選擇是否適用。