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??今日焦點

??央行研究局局長王信：需警惕房地產相關潛在風險

??深圳新政后市場降溫明顯

??上海臨港樓市一二手房價格倒掛

??無錫出臺樓市新規

??部分龍頭房企凈利增速放緩

??祝九勝披露萬科擬入股泰禾邏輯

??聚焦>>

??據國家衛生健康委員會數據顯示， 8月30日0—24時，31個省（自治區、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增確診病例17例，均為境外輸入病例（上海6例，天津5例，福建2例，山西1例，浙江1例，廣東1例，陜西1例）；無新增死亡病例；無新增疑似病例。31個省（自治區、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增無癥狀感染者19例（均為境外輸入）。

??聲音>>

??8月30日，中國人民銀行研究局局長王信表示，我國金融風險由前幾年的快速積累逐漸轉向高位緩釋，但金融風險正在呈現一些新的特點和演進趨勢。要平衡好推進改革、加強監管、防范道德風險與保持經濟平穩運行之間的關系，在加快金融改革開放中保持金融穩定。王信提及了幾個重點領域的風險，包括部分中小金融機構風險、地方政府性債務風險、房地產市場風險和境內外金融風險疊加共振可能性增大。針對房地產市場風險，他表示，隨著調控措施逐步到位，房地產市場逐步向理性回歸，總體保持穩定，但需警惕相關潛在風險。王信認為，即使面臨新的形勢和挑戰，依然要堅定不移地加快金融改革開放，在這個過程中通過各種政策措施來保持金融穩定。

??市場>>

??【1】深圳“7·15”樓市調控新政出臺已經過去一個半月的時間，影響力正在持續落地發酵，交易稅費成為影響二手房購房者決策的主要因素之一。近日，深圳市住房和建設局局長張學凡公開表示，過去的房地產調控以行政手段為主，從現在開始是行政與經濟手段并存，將來還會慢慢過渡到以經濟手段為主的方式。據深圳市房地產中介協會的數據顯示，最近三周深圳二手房網簽量分別為1793套、1612套和1596套。而在7月，甚至出現單周網簽量超過10000套的情況，顯示此前過熱的市場環境有所降溫。與二手房市場不同，深圳新房市場則是一片熱鬧。據不完全統計，8月中旬至今，深圳共有近12個新盤獲預售，涉及光明、龍華、寶安、龍崗、鹽田五區，共計超過9000套房源入市，其中多個項目區分無房和有房購房者進行積分和搖號。

??【2】自從掛牌上海自貿區新片區，位于滬上東南一角的臨港房地產市場發生了巨大變化。據58安居客房產研究院數據顯示，受自貿區政策影響，臨港新房去年9月單月銷售套數達835套。不過，在經歷銷售量暴增的幾個月后，市場逐步冷清。新房成交量持續回落，今年2月達到了最低點。直到今年第二季度，臨港房地產市場整體復蘇，雖然樓盤銷量得到一定恢復，但是最高單月銷量僅235套，依然低于去年8-12月的最低銷量水平。同時，價格也呈現沖高回落，今年7月均價跌破3萬元/平方米大關。據相關消息顯示一大波優質地塊將迎來集中出讓，但是區域內的一手房源可供選擇所剩不多。供應端減少讓一手房銷量發生微妙變化，與二手房的價格呈現倒掛狀態。即便如此，在這塊386平方公里的土地上，尚有保利地產、禹洲地產、綠地集團和大名城等品牌開發商在深耕布局。8月27日，大名城方面表示，臨港正迎來發展的黃金時期，具有前所未有、舉足輕重的地位，未來，公司將繼續深耕上海臨港新片區。

??【3】8月30日，無錫市頒布了《市政府辦公室關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》。《通知》內容涉及加強土地市場管控、支持居民合理自住需求、堅決遏制投機炒房、整頓規范房地產市場秩序、加強房地產市場監測分析5個方面。《通知》指出，增加住宅用地供應，2020年度普通住宅用地出讓面積比上年度增加不少于50公頃；完善住房保障政策體系，出臺共有產權保障房管理政策，加快保障性住房建設，滿足中低收入住房困難家庭基本住房需求；完善商品住房限購政策，夫妻離異后2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭在本市市區范圍內擁有住房套數計算。同時,發揮稅收調控作用，將市區（不含棚戶區改造重點地區）個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。此外，經江蘇省市場利率定價自律機制商定，調整無錫市區差別化住房信貸政策，對已擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買商品住房的，最低首付比例調整為不低于60%。

??企業>>

??【1】近期集中出爐的中報顯示，上半年主流房企營收和凈利增速普遍放緩，甚至下滑，同時，部分房企的資金壓力加大，資產負債率、凈負債率有走高的趨勢。財報顯示，上半年華潤置地的營業收入為448.69億元，同比下降2.14%，凈利潤115.42億元，同比減少9.3%；富力營業收入同比下降4.63%至335.91億元，凈利潤下降5.86%至37.92億元；碧桂園的營收和凈利潤也有所減少。還有一些房企僅凈利潤下滑。如中海、綠地，凈利潤分別為205.27億元、80.20億元，分別下降3.74%、10.76%。融創、保利、綠地等其他龍頭房企，雖然沒有出現營收和凈利直接下滑，但增速亦不及往年，也在放緩。萬科、龍湖也不例外。上半年萬科凈利潤為125.08億元，同比增長5.62%，但相比2019年上半年的29.79%，也明顯下降；上半年，龍湖的凈利潤為63.39億元，同比增長0.46%，增速下滑15.75個百分點。與2019年全年已經放緩的凈利潤增速相比，上述房企上半年的凈利潤表現也不如2019年。此外，各種因素疊加之下，不少房企負債率上升，資金鏈壓力加大。中報顯示，不少房企的凈負債率上升。綠地的凈負債率上升24.7個百分點至180%，央企保利發展的凈負債率提升了約10個百分點至78.5%，華潤的凈負債率增加15.6個百分點至45.9%。中海、龍湖的凈負債率分別為32.7%、51.4%，微升1和0.4個百分點，仍然處于行業低位。

??【2】萬科總裁、首席執行官祝九勝近日在2020年中期業績發布會上，對萬科擬入股泰禾邏輯，給出了解釋。祝九勝認為，泰禾的產品力和基礎能力還是不錯的，但此事能不能做成要看三方面。其一，要看泰禾自身的生存意識，求生欲旺盛到什么程度。其二，是金融機構對這個問題的理解程度。泰禾的確過度負債，但如果大家都要求還本付息就會現金流斷裂。至于集體沉船還是集體上岸，由金融機構說了算。其三、福建省政府和省金融辦會以什么樣的姿態和方案來應對。祝九勝表示，會全程參與過程，用最好的發心、最大的善心來妥善處理。但萬科的底線是不影響股東利益。萬科方面此前也曾對媒體回應，萬科擬入股泰禾，這是萬科向行業伙伴伸出積極援手的投資行為，希望協助泰禾走出困境，逐步恢復其正常經營秩序。但此次股權轉讓能否最終達成取決于相關先決條件能否滿足，仍然存在不確定性。