市場綜合 2020-09-07 12:05:19 來源：中房網
??今日焦點
??上半年房企現金50強“囤錢”超2.4萬億元
??專家預計8月新增信貸規模約1.2萬億元
??8月北京土地市場遇冷
??杭州給樓市調控“打補丁”
??沈陽將二套房首付提高至50%
??嘉興發布人才新政：最高補貼800萬
??恒大打響“金九銀十”促銷第一槍
??聚焦>>
??據國家衛生健康委員會數據顯示，9月6日0—24時，31個省（自治區、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增確診病例12例，均為境外輸入病例（上海4例，廣東4例，四川2例，天津1例，重慶1例）；無新增死亡病例；無新增疑似病例。31個省（自治區、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增無癥狀感染者17例（均為境外輸入）。
??金融>>
??8月份的金融數據和社融數據即將出爐，總體來看，專家及機構預計，新增信貸規模均值約1.2萬億元；預計新增社融規模均值約2.75萬億元。專家表示，預計8月份信貸數據以結構性寬松為主，企業中長期貸款受益于金融支持實體經濟定位，大概率好于去年同期，居民中長期貸款由于房地產調控有所收緊可能保持平穩。在社融增量方面，機構表示，在央行保持流動性工具凈投放的狀態下，8月份整體政府債券發行節奏明顯加快，Wind口徑下政府債凈融資1.2萬億元以上，而信用債發行也較7月份有較明顯提升。整體看，疊合對非標融資規模及企業在股票市場融資規模的判斷，預計8月份社融凈增約2.62萬億元。
??政策>>
??【1】繼7月2日升級樓市調控整兩個月，9月4日，杭州樓市再迎新政。此次杭州政策內容延續了7月24日中央房地產工作座談會上的精神，堅持“問題導向”、差別化調控的思路，從土地市場、住房貸款、稅收政策、限購政策、無房家庭認定及限售等方面內容進一步明確相關規定，為原有政策打補丁。在多位杭州業內人士看來，新政不是調控升級，而是現行調控政策的進一步精細化。分析人士認為，此次調控不僅“因城施策”，更“因人施策”，更加人性化，調控也不再是“一刀切”，是一次有意義的調控政策嘗試。
??【2】9月6日，沈陽市房產局、沈陽市自然資源局等聯合發布《關于進一步促進我市房地產市場穩定健康發展的通知沈房發（2020）14號》。《通知》提到，嚴格差別化信貸稅收政策，保持房地產市場平穩健康發展，要求嚴格住房用地出讓溢價率管控；制定嚴格的房地產開發項目競配建管理辦法，加強全過程監管；依法嚴格整治未許先售行為；同時，嚴格執行個人購買首套商品住房首付比例不低于30%規定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款須一次性支付，禁止分期支付和“首付貸”，將個人住房轉讓增值稅免征年限由2年調整到5年。
??【3】9月4日，嘉興發布《嘉興市大學生“550”引才實施意見》和《嘉興市本級人才房票實施辦法（試行）》。《意見》提出，用5年左右時間引進50萬名大學生，簡稱“550”，包含4個方面10條舉措，圍繞全周期支持人才發展、全方位發揮企業主體作用、多渠道提升人才平臺能級、加強人才政治引領和政治吸納。同時，《辦法》提出，人才房票的適用對象包括三類：一是經“一事一議”的頂尖人才；二是2017年以后由嘉興申報入選市級以上重大人才工程的人才；三是2017年以后初次來嘉興工作的碩博人才。其中，頂尖人才最高補貼800萬元，力度為省內最大；重大人才工程入選者可申領35-100萬元的人才房票，碩博人才為15-35萬元。
??土地>>
??相較于上半年的“火熱”，8月以來，北京土地市場明顯遇冷，頻現底價成交。具體來看，8月單月北京共成交5宗住宅用地，除8月3日出讓的經開區河西區宅地溢價23.44%成交外，剩余4宗地均以底價或較低溢價成交，月內宅地平均溢價率約為5.09%，環比7月降低15.68個百分點。事實上，從整體趨勢來看，北京土地市場在今年以來走出“倒V”形。一季度受疫情影響，土地供應幾近停滯；隨著二季度融資環境逐步向好，銷售回款增加，部分房企選擇加大力度補充糧草、擴充土儲；而從三季度開始，北京土地市場則又迎來了“冷靜期”。
??企業>>
??【1】近日，樂居財經發布的《2020上半年中國上市房企現金TOP50》榜單顯示，現金TOP50房企現金總額約2.43萬億元，相比去年同期，今年TOP10座次重新洗牌。碧桂園登頂，手持現金1887.79億元；萬科緊隨其后，手持現金1881.4億元；恒大居第三位，手持現金1407.47億元；保利、中海位列第4、5位，現金規模在千億元之上。今年的TOP10中，新晉兩家房企，分別是龍湖和世茂。其中，龍湖從去年同期的第11位，躍升至第7位；世茂從去年同期的第15位，躍升至第10位。據悉，排名居前的主要為千億房企。目前，已上市的34家千億房企，合計持有現金約1.95萬億元，其中5家現金規模超過千億，10家在500-900億元之間，9家在300-500億元之間，10家在300億元以下。
??【2】9月6日晚，在恒大召開的營銷大會上，董事局主席許家印正式下達了九月、十月的營銷“軍令”，每個月銷售目標1000億，“金九銀十”要賣2000億，并出臺一系列促銷“組合拳”。此次具體的促銷活動核心是：恒大在全國至少600個樓盤全線七折。此舉拉開了房企“金九銀十”促銷的序幕。據悉，歷史上從未有房企實現過單月銷售千億。去年“金九銀十”，恒大曾經通過大力促銷，兩個月累計實現銷售1734億，連續兩月刷新房企單月銷售最高紀錄。不過，考慮到今年房地產市場受到衛生事件沖擊與調控收緊的影響，恒大銷售額要在去年的高基數上增長15%達到2000億，難度可想而知。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
