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??今日焦點(diǎn)

??8月房企境內(nèi)外融資全面井噴

??東北多個(gè)收縮型城市現(xiàn)“白菜價(jià)”房子

??全國(guó)多地二手房掛牌量下降

??深圳住房未來(lái)將學(xué)習(xí)“新加坡模式”

??夏海鈞：城市更新將成未來(lái)發(fā)展的必爭(zhēng)之地

??招商蛇口上半年凈利潤(rùn)同比減少超8成

??聚焦>>

??據(jù)國(guó)家衛(wèi)生健康委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，8月31日0—24時(shí)，31個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增確診病例10例，均為境外輸入病例（天津3例，河北3例，內(nèi)蒙古1例，上海1例，福建1例，廣東1例）；無(wú)新增死亡病例；無(wú)新增疑似病例。31個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增無(wú)癥狀感染者34例（均為境外輸入）。

??市場(chǎng)>>

??【1】根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)7月數(shù)據(jù)，目前共有30個(gè)地市州房?jī)r(jià)低于每平方米4500元，共有14個(gè)城市低于每平方米4000元。其中，最低的10個(gè)地市州分別是鶴崗、雙鴨山、石嘴山、七臺(tái)河、張掖、朔州、海西、博州、佳木斯和阜新，鶴崗以每平方米2392元成為房?jī)r(jià)最便宜的地市。整體來(lái)看，東北地區(qū)是低房?jī)r(jià)地市最密集的區(qū)域，前十名中就占了5席，包括鶴崗、雙鴨山、七臺(tái)河、佳木斯和阜新，均屬于典型的收縮型城市。在房?jī)r(jià)最低的30個(gè)地市州中，除了東北地區(qū)外，其他城市主要來(lái)自西部，包括甘肅、新疆、青海以及西南地區(qū)的廣西、貴州等地，這些西部城市中，除一部分城市屬于資源枯竭型城市外，整體主要與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、消費(fèi)習(xí)慣等因素有關(guān)。

??【2】在7月多地出臺(tái)調(diào)控之后，樓市熱度快速上升的態(tài)勢(shì)有所放緩，包括深圳、杭州在內(nèi)的城市都不同程度出現(xiàn)降溫。根據(jù)58同城、安居客近日發(fā)布的2020年《8月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，8月份全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)67個(gè)城市新增二手房掛牌房源量環(huán)比下跌4.8%，一線城市北京和深圳出現(xiàn)一定程度的環(huán)比下跌情況，其中深圳新增掛牌房源量環(huán)比下降最為明顯，達(dá)到13.9%。此外，報(bào)告顯示，2020年8月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)67城新房在線均價(jià)16481元/平方米，環(huán)比上漲0.14%，其中33城新房在線均價(jià)環(huán)比上漲。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波預(yù)計(jì)，9月市場(chǎng)熱度整體會(huì)保持和8月類(lèi)似態(tài)勢(shì)，部分房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市或?qū)⒂瓉?lái)一波新的調(diào)控小高潮。

??【3】在“7·15”樓市調(diào)控政策發(fā)布一個(gè)半月后，深圳房地產(chǎn)主管部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)的講話(huà)，再次引發(fā)深圳下一步樓市調(diào)控方向的熱議。深圳市住房和建設(shè)局黨組書(shū)記、局長(zhǎng)張學(xué)凡近日提出，新加坡是深圳學(xué)習(xí)榜樣，將來(lái)深圳市60%市民住在政府提供的租賃或出售的住房中。為此，深圳提出一個(gè)包括商品房和公共住房這兩大塊在內(nèi)的大規(guī)模建房行動(dòng)。其中，公共租賃住房這一塊，有110萬(wàn)套公共租賃住房的發(fā)展目標(biāo)，每年公共租賃住房建設(shè)10萬(wàn)套，深圳將通過(guò)五年甚至八年的補(bǔ)短板，力爭(zhēng)使得住房供需矛盾得到較好地緩解，以此穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。另外，深圳還有一個(gè)目標(biāo)就是在“十四五”期間人均住房面積從27.8平方米提高到30平方米。張學(xué)凡稱(chēng)，“房住不炒”定位是建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的根本遵循，長(zhǎng)效機(jī)制可以有很多條措施，其中最重要的是建立起覆蓋全社會(huì)的穩(wěn)定住房供應(yīng)體系；這個(gè)體系的核心是大力發(fā)展公共住房，而“新加坡模式”對(duì)建立房地產(chǎn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制具有借鑒作用。

??企業(yè)>>

??【1】中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，8月全國(guó)房企境內(nèi)外融資全面井噴，境內(nèi)債券單月發(fā)行超過(guò)659億元，同比上漲5.1%。房企的融資渠道在今年5月回暖以后，融資額度逐月走高，5月融資425億元，6月融資448億元，7月融資額712億元。8月房企美元債發(fā)行數(shù)量也處于高位，單月累計(jì)發(fā)行美元債65.6億美元，相比2019年8月的23.8億美元上漲了176%。

??【2】8月31日，中國(guó)恒大發(fā)布2020年度中期業(yè)績(jī)，上半年銷(xiāo)售額3488億，銷(xiāo)售回款3120億，營(yíng)收2666億，核心凈利潤(rùn)193億，現(xiàn)金余額2046億。恒大總裁夏海鈞在發(fā)布會(huì)上表示，隨著房地產(chǎn)增量市場(chǎng)迎來(lái)“天花板”，房企需要挖掘存量市場(chǎng)尋找新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn),其中城市更新將成為未來(lái)發(fā)展的必爭(zhēng)之地。據(jù)夏海鈞介紹，目前恒大已布局104個(gè)城市更新項(xiàng)目，絕大部分位于大灣區(qū)：其中深圳有55個(gè)，大灣區(qū)除深圳外有12個(gè)；還有太原11個(gè)、石家莊4、昆明3個(gè)、貴州3個(gè)、鄭州2個(gè)。

??【3】招商蛇口日前披露的2020年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，上半年?duì)I收約243.2億元，同比增長(zhǎng)45.74%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約9.13億元，大降81.35%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~約為-29.9億元，同比減少149.32%；基本每股收益0.05元/股，同比減少91.67%。縱向比較近幾年財(cái)報(bào)，招商蛇口營(yíng)收和凈利潤(rùn)增速滑坡明顯，值得注意的是，5.2%的增速已是招商蛇口上市四年來(lái)的最低值，扣非凈利潤(rùn)同比下滑14.55%也是首次出現(xiàn)。同時(shí)，招商蛇口增收但不增利，具體表現(xiàn)在其營(yíng)業(yè)成本的增速高達(dá)78.65%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)收入增速，而上半年招商蛇口的毛利率僅為23.85%，較去年同期的37.88%大幅滑坡。