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??各地樓市

??全國首城！浙江杭州為老舊小區(qū)住宅加裝電梯立規(guī)

??2020年北京限競房65%待市場消化

??2020年廣州新房成交創(chuàng)4年來新高

??2020年深圳新房、二手房和土地交易量均創(chuàng)五年新高

??河南鄭州公租房政策調(diào)整新規(guī)詳解

??【1】近日，杭州市政府出臺全國首個加裝電梯政府規(guī)章《杭州市老舊小區(qū)住宅加裝電梯管理辦法》，該《辦法》自2021年4月1日起施行。據(jù)悉《辦法》全文共35條，除繼續(xù)堅持“業(yè)主主體、社區(qū)主導(dǎo)、政府引導(dǎo)、各方支持”原則外，還進(jìn)一步明確了適用范圍、審批機(jī)制、表決條件、安全監(jiān)督等重點(diǎn)問題。《辦法》適用于杭州市行政區(qū)域內(nèi)（西湖風(fēng)景名勝區(qū)除外）老舊小區(qū)住宅加裝電梯工作。明確老舊小區(qū)住宅是指國有土地上具有合法權(quán)屬，建成年代較早、未列入房屋征收范圍或者計劃，并已投入使用的四層（含）以上非單一產(chǎn)權(quán)的無電梯住宅。同時，結(jié)合實(shí)際情況，規(guī)定住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和功能明顯不足的保障性住宅、單位自管房需要加裝電梯的，可以參照執(zhí)行。此外，《辦法》明確各區(qū)、縣（市）政府可以將老舊小區(qū)住宅加裝電梯工作統(tǒng)籌納入本轄區(qū)老舊小區(qū)成片更新改造、無障礙設(shè)施改造計劃，綜合實(shí)施管線遷移、綠化遷改等施工。

??【2】2020年，北京限競房迎來了誕生以來的最大考驗(yàn)，集中交付期的逐漸到來，令過去一段時間潛藏的問題悉數(shù)暴露。貝殼報告顯示，2020年的北京市場中，限競房供應(yīng)充足，2017年以來拿地的項(xiàng)目也都在面世銷售。截至2020年末，已經(jīng)成交的限競房地塊共1634萬平方米，已成交限競房面積為572萬平方米。目前，北京仍有一大批限競房項(xiàng)目正在等待市場消化。仍有65%的限競房產(chǎn)品等待去化，按照當(dāng)前去化速度計算，限競房產(chǎn)品至少需要5~10年才能去化完畢。報告預(yù)計未來，限競房作為價格穩(wěn)定器仍將與新房市場共存，但供應(yīng)策略將隨著市場表現(xiàn)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整和優(yōu)化。

??【3】據(jù)深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計，2020年深圳二手房網(wǎng)簽（含自助）120295套，同比增長17.3%。剔除自助網(wǎng)簽的部分，2020年網(wǎng)簽量更是創(chuàng)下近五年新高。“715調(diào)控”后，深圳樓市的熱度無縫銜接至新房，據(jù)深圳市住建局?jǐn)?shù)據(jù)，2020年深圳新房共成交45384套，相比2019年成交套數(shù)上漲19.8%，創(chuàng)2016年以來的新高。不僅如此，2020年深圳樓市新房、二手房成交創(chuàng)新高，居住用地也在放量供應(yīng)，全年供應(yīng)地塊超過往三年總和。

??【4】據(jù)廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計顯示，2020年廣州一手住宅網(wǎng)簽成交100905宗，同比上升27%；成交面積1087萬平方米，同比上升27%。這是自2010年以來廣州年度新房成交量第二高，僅次于2016年。業(yè)內(nèi)人士分析，廣州樓市在后疫情時期樓市表現(xiàn)出色，有兩大方面原因：其一，政策環(huán)境改善，需求不斷釋放；其二，城市價值凸顯，廣州漸成焦點(diǎn)。此外，一手新房供應(yīng)猛增也是促進(jìn)成交上揚(yáng)的主要原因之一。據(jù)統(tǒng)計，2020年廣州新房市場累計供應(yīng)113740套，同比增加50%；累計供應(yīng)1175.1萬平方米，同比增加46%，為近六年來新高。

??【5】近日，鄭州市保障性住房中心召開公租房政策調(diào)整新聞通氣會，從會上獲悉，今年起鄭州公租房業(yè)務(wù)開始執(zhí)行調(diào)整后的新政策。據(jù)悉，新政策調(diào)整后，公租房申請由原來“多材料、多部門、多次跑”，申請人約需44天辦結(jié)壓縮至“當(dāng)日申請、當(dāng)日審核、當(dāng)日辦結(jié)”，并實(shí)現(xiàn)“掌上辦”和“零次跑”。除此以外，與此前的人工排隊選公租房不同，按照新政策，供應(yīng)實(shí)行“精準(zhǔn)保障”，“優(yōu)先實(shí)物保障在環(huán)衛(wèi)、公交、教育、醫(yī)護(hù)一線崗位工作”新精神，設(shè)立最長保障期限8年和優(yōu)先保障政策。注重保證公平公正原則，轉(zhuǎn)變分配方式，采取電腦自動配租方式供應(yīng)房源，實(shí)現(xiàn)不見面分配，取消自由裁量權(quán)等內(nèi)容。