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??今日焦點(diǎn)

??地方兩會(huì)：增收、社保、住房成重頭戲

??報(bào)告顯示：房產(chǎn)和金融投資成家庭財(cái)富變動(dòng)主因

??京滬深加碼“租金貸”管控

??北京三部門約談多家自媒體

??深圳樓市1月迎“開(kāi)門紅”

??華夏幸福：“暫停所有的償債付款”報(bào)道不實(shí)

??1月“碧萬(wàn)恒”穩(wěn)居房企前三名

??聚焦>>

??截至目前，全國(guó)已有29個(gè)省份召開(kāi)省級(jí)地方兩會(huì)。在各地政府工作報(bào)告中，普遍釋放“十四五”開(kāi)局之年惠民生補(bǔ)短板還將持續(xù)加碼的信號(hào)。不少地方開(kāi)列了詳版的民生任務(wù)清單，要求實(shí)行清單式管理、項(xiàng)目化推進(jìn)。總體來(lái)看，增加居民收入、提高社保待遇、建設(shè)民生工程等成為2021年民生領(lǐng)域重頭戲。一些地方明確提出2021年城鄉(xiāng)居民人均可支配收入增速目標(biāo)，一些地方表示將進(jìn)一步提高養(yǎng)老、醫(yī)保等社保待遇，還有一些地方將建設(shè)更多教育、醫(yī)療、住房等重大民生工程提上日程。專家表示，“十四五”時(shí)期，我國(guó)提出扎實(shí)推進(jìn)共同富裕的目標(biāo)，這意味著不僅要在做大蛋糕上下功夫，還要更好地分配蛋糕。開(kāi)局之年，地方政府既要確保居民持續(xù)增收，還要加快補(bǔ)齊短板，加快推進(jìn)全體成員共享改革發(fā)展成果。

??市場(chǎng)>>

??【1】近日發(fā)布的《疫情下中國(guó)家庭的財(cái)富變動(dòng)趨勢(shì)——中國(guó)家庭財(cái)富指數(shù)調(diào)研報(bào)告（2020年度）》顯示，影響家庭財(cái)富變動(dòng)的因素主要包括四大類，住房資產(chǎn)、金融投資、工商業(yè)經(jīng)營(yíng)、可支配現(xiàn)金。報(bào)告指出，住房資產(chǎn)和金融投資是導(dǎo)致家庭財(cái)富增加的主要因素，根據(jù)測(cè)算，對(duì)財(cái)富增加的家庭來(lái)說(shuō)，住房資產(chǎn)增加貢獻(xiàn)了69.9%，金融投資價(jià)值增加貢獻(xiàn)了21.2%，可支配現(xiàn)金和工商業(yè)經(jīng)營(yíng)總的貢獻(xiàn)在10%以內(nèi)。報(bào)告還顯示，家庭對(duì)房產(chǎn)投資熱情依舊不減，計(jì)劃購(gòu)房家庭比例在逐季上升，尤其是高資產(chǎn)和多套房家庭。

??【2】2月4日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)等十部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范本市住房租賃市場(chǎng)秩序的實(shí)施意見(jiàn)》。其中《意見(jiàn)》對(duì)開(kāi)立監(jiān)管賬戶方面提出，住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)收取租金和押金，應(yīng)當(dāng)由承租人直接存入監(jiān)管賬戶；在嚴(yán)控租金貸款業(yè)務(wù)方面提出，未開(kāi)展個(gè)人“租金貸”業(yè)務(wù)的住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，原則上不得新增該項(xiàng)業(yè)務(wù)。對(duì)此，無(wú)論是2月1日深圳市住建局發(fā)布的《關(guān)于開(kāi)展住房租賃資金監(jiān)管的通知》（征求意見(jiàn)稿），還是2月2日北京市住建委等五部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的通知》，三城市均明確提出了要約束“租金貸”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著多地監(jiān)管部門嚴(yán)管長(zhǎng)租公寓企業(yè)“租金貸”，后續(xù)住房租賃市場(chǎng)將迎來(lái)更加穩(wěn)定和健康的發(fā)展。

??【3】針對(duì)近期一些自媒體和網(wǎng)絡(luò)大V近期對(duì)北京房?jī)r(jià)“暴漲”言論，2月3日下午，北京市住建委、北京市網(wǎng)信辦、北京銀保監(jiān)局三部門聯(lián)合召開(kāi)約談會(huì)，對(duì)北京大土豆、米宅北京、北京大房子、水原十口、飯總選房等5家自媒體進(jìn)行集中約談。三部門在約談中強(qiáng)調(diào)，自媒體不是法外之地，公眾賬號(hào)生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)履行用戶主體責(zé)任，各運(yùn)作主體要建立健全內(nèi)容和賬號(hào)安全審核機(jī)制，加強(qiáng)內(nèi)容導(dǎo)向性、真實(shí)性、合法性把關(guān)。在推出涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)文章時(shí)，要堅(jiān)持以客觀事實(shí)為依據(jù)，并做到“四不得”，即：不得背離“房住不炒”定位；不得渲染個(gè)別成交案例、局部區(qū)域價(jià)格波動(dòng)來(lái)炒作市場(chǎng)行情；不得通過(guò)各種方式制造購(gòu)房恐慌情緒；不得臆測(cè)調(diào)控政策走向或趨勢(shì)。此外，三部門表示，各自媒體應(yīng)對(duì)近期涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)文章進(jìn)行自查，有不符合相關(guān)規(guī)定的，要及時(shí)清理、刪除；在今后運(yùn)營(yíng)中，要加強(qiáng)文章信息發(fā)布審核，不得誘導(dǎo)或者助推各類信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，共同為房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展?fàn)I造良好的輿論環(huán)境。

??【4】今年1月深圳樓市現(xiàn)“開(kāi)門紅”。據(jù)樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，1月最后一周，深圳二手住宅過(guò)戶量突破2000套，創(chuàng)新周成交記錄。1月深圳新房網(wǎng)簽8356套，環(huán)比上漲57%，創(chuàng)下10年新高。從樂(lè)有家門店數(shù)據(jù)看，近期購(gòu)房者心態(tài)明顯變得積極，新增求購(gòu)客戶量與帶看量都有大幅度上漲。不少持觀望態(tài)勢(shì)的購(gòu)房者在1月開(kāi)始放棄等待，踏上看房之路。據(jù)了解，今年春節(jié)期間深圳多數(shù)樓盤開(kāi)門營(yíng)業(yè)，但成交較火的西部新盤基本沒(méi)有折扣。業(yè)內(nèi)人士表示，今年春節(jié)期間成交量會(huì)比往年有所增加。往年春節(jié)期間市場(chǎng)成交氣氛下滑的時(shí)間，持續(xù)1個(gè)月。因今年各地倡導(dǎo)“就地過(guò)年”，“冰封期”會(huì)大幅縮短，市場(chǎng)氛圍將與一般長(zhǎng)假類似，開(kāi)工之后就慢慢回暖。

??企業(yè)>>

??【1】2月4日晚間，華夏幸福針對(duì)“從2月3日起將暫停所有的償債付款，其中包括了債券、貸款和非標(biāo)債權(quán)產(chǎn)品”的報(bào)道發(fā)布澄清公告稱，上述報(bào)道所述情況為不實(shí)信息。華夏幸福在公告中表示，公司一直積極解決當(dāng)前問(wèn)題，全力協(xié)調(diào)各方積極籌措資金履行債務(wù)償付義務(wù)，落實(shí)主體經(jīng)營(yíng)責(zé)任。目前華夏幸福金融機(jī)構(gòu)債權(quán)人委員會(huì)組建暨第一次會(huì)議已召開(kāi)，公司將按照債委會(huì)確定的“堅(jiān)決不逃廢債”的前提和“市場(chǎng)化、法治化、公平公正、分類施策”的原則，在省市各級(jí)政府及監(jiān)管部門的督促和指導(dǎo)下，積極做好整體化解方案，保障公司主營(yíng)業(yè)務(wù)有序經(jīng)營(yíng)，穩(wěn)妥化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)履行債務(wù)主體責(zé)任，依法維護(hù)各債權(quán)人合法權(quán)益。

??【2】2月4日晚間，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司發(fā)布2021年1月銷售情況簡(jiǎn)報(bào)，其合同銷售金額達(dá)714.7億元。至此，“碧萬(wàn)恒”三家公司均公布了2021年1月銷售業(yè)績(jī)。具體來(lái)看，恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售金額581.2億元，同比增長(zhǎng)43.3%；合約銷售面積655.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)45.8%。碧桂園連同合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司共實(shí)現(xiàn)歸屬股東權(quán)益的合同銷售額約403.2億元，同比增加22.48%；歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約456萬(wàn)平方米。據(jù)克而瑞發(fā)布的2021年1月銷售榜，無(wú)論是全口徑銷售金額還是權(quán)益銷售金額，“碧萬(wàn)恒”都穩(wěn)居房企前三名。其中，按全口徑金額計(jì)算，萬(wàn)科、恒大、碧桂園排名前三；按權(quán)益金額計(jì)算，恒大、萬(wàn)科、碧桂園排名前三。