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??牛年開工第一天，杭州市便給違規購房者開出了第一張“罰單”。

??2月18日，杭州市住房保障和房產管理局在其官網發出一則《關于提供虛假購房報名資料人員的通報》。通報稱，御潮府、丹楓四季院、君品名邸、紫璋臺公寓等9個項目中有27戶家庭的申報信息或報名材料存在虛假、失實情況。

??上述通報中還提及，根據杭州市房地產市場持續健康發展協調小組《關于實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》第十二條規定，決定對這27戶家庭一年內不再受理其限購查檔申請，也就是禁搖一年。

??相關研究機構浙江分院常務副總經理高院生認為，此次處罰表明了政府態度，在房住不炒大基調下，要加強市場監管和規范，雖然不能完全堵死政策的一些漏洞，但是能起到敲山震虎的作用。

??實際上，這并不是杭州第一次對違規購房者進行處罰。

??根據錢江晚報統計，自2018年4月杭州實行新房搖號以來，杭州市房管部門已先后6次發布處罰通報。但在歷次處罰中，此次是處罰人數最多的一次，達到27戶。

??為何樓市違規操作屢禁不止？諸多答案是：杭州樓市的火爆催生了“亂象”。

??據克而瑞浙江區域數據統計，截至2020年12月31日，杭州十城區共成交商品房152039套，環比增長12%。其中，住宅商品房成交117226套，占商品房交易量的77%。這也是有數據可查的杭州商品住宅成交量連續六年突破10萬套。

??近五年，杭州住宅整體均價呈穩步增長態勢。2020年，杭州十城區商品住宅成交均價為28446元/平方米，環比2019年的27695元/平方米，上漲了13.54%，為近5年甚至10年來最高。

??房地產市場向來“買漲不買跌”，像杭州這種“量價齊升”表現讓購房者對杭州市場充滿信心。有數據統計，僅一個杭州，從2018年至2020年上半年，就上演了28場萬人搖號搶房的“盛況”。為了避免樓市過熱，2020年下半年，杭州多次出臺調控政策，但仍然擋不住購房者的熱情。

??今年春節前，杭州市放了大招，十幾個紅盤齊入市，一口氣推出超過萬套新房房源，短短幾天推出的房源就達到杭州2020年全年推出房源的1/8。房源一次性入市也吸引了7萬多人報名搖號，僅凍資就達到上萬億元。

??樓市火爆背后，購房者的焦慮情緒卻在不斷擴大。參與搖號的人越多，中簽率便越低，再加上政策的不確定性，不管是剛需客還是有投資需求的購房者都想盡早“上車”，以免生變。

??“這些違規購房者不少都存在僥幸心理。”一位上市房企浙江區域營銷從業人員表示，但深究違規行為背后深層原因，唯一“利”字而已。

??例如此前杭州報道的“代凍資”現象，實際上杭州樓市中一直存在這種灰色操作，但因幾方都能從中獲利，因此，在事情未發酵前，銀行也默許了這種操作。

??對購房者而言，目前杭州實行嚴格的新房限價政策，但杭州城市基本面較好，正值城市骨架拉伸建設階段，疊加亞運會等熱點事件紅利，導致了不少區域一二手房價格倒掛明顯。

??這種價差顯然是吸引眾多購房者的關鍵因素。

??在上述營銷人士看來，價格倒掛主要由于價格與價值的不對等引起的，限價政策是行政手段，并非市場行為，但隨著行政指引與市場基本面磨合消化，未來倒掛局面會弱化。

??在高院生看來，杭州今年的市場熱度還會持續，但是板塊和樓盤也將繼續分化。

??為了讓杭州樓市在熱度中依然有序，開發商、銀行以及房管部門已經聯合筑起了一堵厚實的“防火墻”。據一位杭州熱門項目置業顧問表示，現在對于搖號登記資料的審核已經空前嚴格，不僅開發商自己審核，銀行要全面核對凍資行為是否規范，房管部門也會對資料進行全部審核，為的就是避免弄虛作假，讓購房更加公平透明。