??本周視點

??供求小幅回升

??杭州調控再加碼

??2021年第5周，全國新房供應、成交整體皆有小幅回升。供應方面，全國重點城市共取得預售證面積1086萬平方米，環比回升20%。成交方面，各能級城市成交漲跌不一，一線、三四線城市成交顯著回升，二線成交小幅回落。一線城市中，除深圳商品住宅成交面積環比小幅回落以外，北京、上海、廣州等三城成交皆放量。二線城市中，成都成交高位回落，環比下跌42%，杭州成交延續下滑態勢，環比降幅達34%，受此影響，二線城市整體成交指數小幅下滑，但青島、南京等8個城市成交環比皆有所回升。七成以上三四線城市成交環比上升，東莞、江門成交環比翻番，溫州、南充、莆田等增幅超三成，而揚州、泉州等成交不濟，環比明顯回落。

??政策方面，銀保監強調嚴格落實房地產貸款集中度管理制度和重點房地產企業融資管理規定。住建部副部長倪虹率隊赴滬深調研房地產市場，并強調要堅持問題導向，發現問題及時出手，采取針對性措施，引導好預期，堅決遏制投機炒房。

??上海將法拍房納入限購范圍，并嚴格實施實施房地產貸款集中度管理，審查首付款資金來源和償債能力，僅對已結構封頂住房發放住房貸款；杭州出臺新政，對落戶未滿五年的限購1套房，并規定中簽率低于10%的項目限售5年。此外，成都住建局表示將嚴厲打擊小區成立房價溝通群抱團漲價等行為，北京嚴查嚴查資金違規進入地產和中介炒房、投機炒作。 

??樓市動態

??住建部：赴上海、深圳等地調研督導房地產市場；

??銀保監：嚴格落實房地產貸款集中度管理和重點房企融資規定；

??成都：嚴厲打擊小區成立房價溝通群抱團漲價等行為；

??北京：嚴查資金違規進入地產和中介炒房、投機炒作；

??廣州：銀行業接窗口指導，個人按揭貸款被“雙管控”；

??深圳：出臺八條措施嚴查購房資格，造假者3年內禁買房；

??中山：制訂優惠政策措施，引導居民通過租房解決居住問題；

??寧波：允許將閑置商辦、工業用房改建為租賃住房或職工宿舍；

??杭州：落戶未滿5年限購1套房，新房項目中簽率≤10%限售5年；

??上海：法拍房納入住房限購范圍，參與競買前需確認購房資格；

??上海：實施房地產貸款集中度管理，審查首付款資金來源和償債能力，僅對已結構封頂住房發放住房貸款。

??成交概覽

??2021年第5周整體成交規模小幅回升。一線城市成交指數為234.33，環比上升46.75點；二線城市成交指數為95.74，環比下降7.05；三四線城市成交指數為170.79，環比上升32.17點。

??一線城市：除深圳商品住宅成交面積環比小幅回落以外，北京、上海、廣州等三城成交放量，環比增幅皆在30%以上。

??二線城市：成都成交高位回落，環比下跌42%，杭州成交延續下滑態勢，環比降幅高達34%，受此影響，二線城市整體成交指數小幅下滑。但除此以外，青島、南京等8個城市成交環比皆有所回升，重慶增幅較為顯著，達33%。 

??三四線城市：七成以上城市成交環比上升，東莞、江門成交環比翻番，溫州、南充、莆田等增幅超三成，而揚州、泉州等成交不濟，環比明顯回落。

??供應概覽

??2021年第5周，全國重點城市共取得預售證面積1086萬平方米，環比回升20%。

??政策匯總

??1月25日-1月31日中央及地方政府出臺相關政策匯總

??重點城市