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??今日要聞

??央行論文建議全面放開生育

??北京今日啟動積分落戶申報工作

??深圳首批集中出讓土地總價約百億元

??西安住房租賃資金監(jiān)管試點銀行增至6家

??房企轉(zhuǎn)“綠”翻倍

??新城控股組織架構大調(diào)整

??旭輝控股終止收購彰泰集團

??聚焦>>

??4月14日晚間，央行發(fā)布的工作論文稱，應全面放開和鼓勵生育。論文指出，我國要認清人口形勢已經(jīng)改變，要認識到人口紅利當時用得舒服，事后是需要償還的負債；要認識到人口慣性是跨代際的巨大力量，其反作用力將導致人口反方向變化；要認識到教育和科技進步難以彌補人口的下降。為此，論文提出，應全面放開和鼓勵生育，切實解決婦女在懷孕、生產(chǎn)、入托、入學中的困難，綜合施策，久久為功，努力實現(xiàn)2035年遠景規(guī)劃和百年奮斗目標。論文還提出，不僅要放開生育，而且鼓勵生育；不僅優(yōu)化生育政策，而且完善養(yǎng)老制度；不僅注重國內(nèi)勞動力轉(zhuǎn)移和利用，而且鼓勵走出去利用其他發(fā)展中國家豐富的勞動力，甚至嘗試學習發(fā)達國家的移民。

??市場>>

??【1】4月14日，據(jù)北京市人力資源和社會保障局消息稱，北京市2021年積分落戶申報工作于今日（4月15日）正式啟動，申報期限為30天，7月12日起將在北京市政府門戶網(wǎng)站“首都之窗”公示年度落戶人員信息。今年的申報增加了即時顯示積分和排名區(qū)間功能，申請人在線完成提交后即可查看本人當時積分和排名區(qū)間。據(jù)悉，相比往年，今年的申報時間、公示時間均有所提前，給申請人后續(xù)安排留出更為充裕的時間。具體時間安排為：申報階段（4月15日8時至5月14日20時，共30日）；部門審核結果匯總階段（5月15日至6月3日，共20日）；審核結果查詢階段（6月4日8時至6月11日20時，共8日）；部門復核及積分排名階段（6月12日至7月11日，共30日）；公示和落戶辦理階段（7月12日起公示，經(jīng)公示取得落戶資格的申請人可辦理落戶手續(xù)）。2021年北京市積分落戶規(guī)模將保持穩(wěn)定，為6000人，并實行同分同落。另外，今年的申報操作更加優(yōu)化，結果查詢更加便捷，將為群眾提供更好的服務體驗。

??【2】西安對住房租賃交易資金開始實行資金監(jiān)督管理。近日，西安市住房租賃資金監(jiān)管試點銀行新增上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司西安分行，至此，現(xiàn)監(jiān)管試點銀行增至6家，分別為建設銀行、民生銀行、西安銀行、中國銀行、招商銀行和浦發(fā)銀行在西安相關網(wǎng)點。西安市住建局提醒廣大市民，在租房前登錄西安市住房租賃交易服務平臺核實企業(yè)注冊信息、監(jiān)管信息和房源信息，選擇在平臺發(fā)布的房源并接受資金監(jiān)管服務。凡未通過平臺進行網(wǎng)簽備案的租賃合同無法提供資金監(jiān)管服務，凡未接受資金監(jiān)管的，交易雙方自行承擔交易資金風險。對于未開立監(jiān)管專用賬戶的“托管式”租賃企業(yè)，西安市住建局將按相關要求，對未按要求進行平臺企業(yè)信息注冊、租賃合同網(wǎng)簽備案和資金監(jiān)管的租賃企業(yè)，各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得再為其代理經(jīng)租業(yè)務，網(wǎng)絡房源信息發(fā)布平臺將下架其房源。經(jīng)書面警示、約談、責令限期整改等措施予以處理后逾期不改的，向社會予以公示，并將相關信息報送西安市社會信用體系建設領導小組辦公室及相關行政管理部門，實施聯(lián)合懲戒。

??土地>>

??4月14日，深圳公共資源交易中心微信公眾號掛牌了深圳首批集中出讓的6宗宅地，總建筑面積約91萬平方米，起始總價約105.76億元，預計將于5月13日集中競拍。不過，與廣州、北京此前公布的首批48宗、30宗地塊相比，深圳的首批掛牌土地在數(shù)量上略顯單薄。業(yè)內(nèi)分析人士表示，深圳歷來土地資源比較稀缺，早在2019年，深圳就已經(jīng)開始嘗試通過適度集中的方式加大土地供應。因此，2019年、2020年深圳的土地供應數(shù)量都在顯著增加。并表示，今年深圳集中供地首批掛牌的6宗宅地分布比較均勻，包括寶安、龍華、光明等熱點區(qū)域也有供應。

??企業(yè)>>

??【1】截至目前，在已發(fā)布年報業(yè)績的房企中，已有32家成功轉(zhuǎn)綠，較去年的16家已經(jīng)翻倍，但從全行業(yè)來看，恒大、富力等大房企負債過多，轉(zhuǎn)“綠”仍需要時間和空間。業(yè)內(nèi)人士表示，房企陸續(xù)轉(zhuǎn)綠檔，說明房企對落實三道紅線制度方面比較重視，這兩年很多房企在減少負債、加大股權融資、積極銷售房屋回籠資金等方面發(fā)力，通過多種渠道方式降低負債數(shù)據(jù)，進而吻合了三道紅線的要求。當然也需要看到，三道紅線的考核不是一次性的，這需要房企持續(xù)跟蹤后續(xù)的財務和資金狀況，真正促進企業(yè)業(yè)績的穩(wěn)健。對于一些仍吃力的房企，后續(xù)也需要研究市場機會，真正做大企業(yè)業(yè)績，以更靈活完成此類考核。

??【2】近日，據(jù)新城內(nèi)部人士表示，新城總部各部門目前正在進行大合并，涉及多個部門合并成一個部門。然而這只是第一步，接下來將是區(qū)域及城市公司下沉至各項目、最后是跨區(qū)域背包文化。此次的調(diào)整，勢必帶來一些人員的調(diào)整，任何人都不例外，包括總部部門的總裁、總經(jīng)理等各位領導，都走到了職業(yè)生涯的十字路口。而房企組織架構精簡至戰(zhàn)前一線，減少區(qū)域臃腫人員，這或許是地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展的大趨勢。

??【3】4月14日，旭輝控股集團發(fā)布公告表示，經(jīng)過盡職調(diào)查及進一步商業(yè)磋商，決定與彰泰集團不再簽署最終協(xié)議，這也意味著雙方原本擬開展的戰(zhàn)略合作宣告終止。公告指出，框架協(xié)議解除后，雙方解除各自的股權抵押并退還所支付的定金，可能進一步探索其他可能的合作方式。不過，在旭輝控股集團宣布公告之前，融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌曾前往廣西與彰泰集團老板黃海濤見面，洽談合作事宜。對此，彰泰集團的最終去向，似乎還會有多種不定因素。