市場(chǎng)綜合 2021-06-02 11:11:32 來(lái)源：中房網(wǎng)
??各地樓市
??廣州樓市變局：頭部房企偏愛(ài)收購(gòu)和舊改
??北京又有150個(gè)老舊小區(qū)納入改造計(jì)劃
??佛山公積金租房最高年提取額度下調(diào)至7128元，縮減近10倍
??南京“紅五”落幕，賣(mài)房1.2萬(wàn)套環(huán)比跌14%
??【1】在利潤(rùn)承壓的市場(chǎng)環(huán)境下，縮小公開(kāi)市場(chǎng)拿地的比例，在近幾年似乎已經(jīng)成為頭部房企們的共識(shí)。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，4月27-28日，廣州成功賣(mài)出42宗涉宅地塊，其中由TOP10房企拿下的地塊僅有7宗，分別落袋融創(chuàng)、招商、華潤(rùn)和碧桂園，總體占比不到16.67%。最近5年，廣州涉宅地塊的推出有所增加，但頭部房企的拿地比例卻在下滑。實(shí)際上，公開(kāi)市場(chǎng)拿地不是頭部們的唯一選擇，較早進(jìn)入舊改或收并購(gòu)領(lǐng)域的房企，相關(guān)項(xiàng)目甚至已經(jīng)開(kāi)始產(chǎn)生“反哺”。相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，頭部房企始終是收并購(gòu)市場(chǎng)中一股支撐的力量。2018年TOP30企業(yè)參與的收并購(gòu)事件占比約28.1%，貢獻(xiàn)了約41.9%的交易金額，其中以當(dāng)年的頭部房企融創(chuàng)、華夏幸福、陽(yáng)光城和萬(wàn)科最為活躍；2020年，TOP100房企的收并購(gòu)占比為32.5%，其中碧桂園、招商等頭部房企又尤為熱切。雖然相比公開(kāi)市場(chǎng)拿地，收并購(gòu)和舊改項(xiàng)目入市的時(shí)間更長(zhǎng)，但規(guī)模龐大且成本更低，也使得它們成為頭部房企們補(bǔ)充土地儲(chǔ)備的主要途徑之一。
??【2】6月1日，北京市住建委公布2021年第二批老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目名單，又有150個(gè)老舊小區(qū)“進(jìn)榜”。其中，朝陽(yáng)區(qū)納入改造計(jì)劃的老舊小區(qū)數(shù)量最多，共78個(gè)。諸如安慧北里小區(qū)、平樂(lè)園小區(qū)等。加上首批已經(jīng)公布的158個(gè)老舊小區(qū)，截至目前，今年已經(jīng)有308個(gè)老舊小區(qū)確定納入改造計(jì)劃。根據(jù)《2021年北京市老舊小區(qū)綜合整治工作方案》安排，今年北京全市要確保實(shí)現(xiàn)400個(gè)小區(qū)列入老舊小區(qū)綜合整治計(jì)劃。
??【3】5月31日，佛山市住房公積金管理中心正式發(fā)布的《佛山市住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整我市繳存職工提取住房公積金支付房租辦法的通知》明確，租房提取的年提取上限由此前的60480元正式降至7128元，同時(shí)還增加了“租房提取每間隔一年可提取一次、每次租房提取后個(gè)人住房公積金賬戶(hù)余額不少于500元”等規(guī)定，該政策將于7月1日起正式實(shí)施。
??【4】據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，五月份南京共成交新房12192套，環(huán)比四月份的14195套下跌了14.1%，交易量出現(xiàn)兩連降。從新房入市量上看，根據(jù)365淘房的統(tǒng)計(jì)，今年5月份南京全市共有57次樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，推出的房源為11063套，環(huán)比4月份的13773套“縮水”近2成，不過(guò)仍比3月份的7434套要高出一截。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在57次開(kāi)盤(pán)中，共有22次開(kāi)盤(pán)售罄或基本售罄，占比約為4成。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套，銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
