監督眼李葉 2021-05-24 09:54:49 來源：中房報
??吳忠泉再成被執行人。
??5月19日，企查查顯示，金都房產集團有限公司（以下簡稱“金都房產”）董事長兼總裁吳忠泉新增股權凍結，凍結股權標的企業為浙江單元煲網絡科技有限公司，凍結權益數額900萬元，凍結期限自2021年5月14日至2024年5月13日，執行裁定文書號為（2021）浙01民初1110號，執行法院為浙江省杭州市中級人民法院。
??這是5月以來，吳忠泉連續第4次股權被凍結，凍結權益數額總額達9094萬人民幣。
??一周之前，嘉興市秀洲區人民法院還因違反財產報告制度，向金都房產及吳忠泉下發了限制消費令。
??根據公開資料，2020年以來，吳忠泉身陷多起債務糾紛，并開啟了“賣賣賣”模式。他一手創辦的金都房產也日漸式微，留給人們更多的是記憶與嘆息。
??曾經的品質領頭羊
??現在的地產圈，金都房產可以說籍籍無名。十幾年前，這家專注“精而美”的房企可是與綠城、南都并稱“杭州樓市三駕馬車”。
??金都房產的誕生源于一次偶然的對話。
??1994年某一天，還在余杭審計局工作的吳忠泉在跟朋友的聊天過程中，得知城西的蔣村有一塊地要開發房地產項目，幾個人一合計，覺得地塊面積不大，開始謀劃著拿地、創業。
??于是，在蔣村，就有了行業熟悉的金都花園。
??彼時的杭州，商品房行業剛起步，開發商對于綠化率等并不重視，綠化率不足30%的樓盤比比皆是，金都花園的綠化率高達36%。除此之外，金都花園還配套了游泳池、網球場等設施。
??這些做法在當時是絕無僅有，良好的項目品質不僅讓吳忠泉賺到了第一桶金，也讓金都房產在杭州漸漸有了名氣。
??金都花園的成功，極大地鼓舞了當時僅有26歲的吳忠泉。
??此后，金都新城、新金都城市花園等樓盤相繼竣工。吳忠泉對產品的定位均是“精品”與“高端”。
??金都房產在2000年所開發的金都華庭，成為金都房產發展史上一個重要的起點。
??“金都的每一件產品，都是作品。”開發金都華府時，吳忠泉曾自信放話，“香港、廣東的開發商來杭州，絕對造不出我金都華府這樣皇城根下的樓盤。”
??這份對品質的自信造就了金都房產早年輝煌。
??20世紀末的金都房產在杭州的名聲，比綠城還響亮些，巨幅廣告常年霸占杭州最繁華的武林廣場。
??2004年，金都房產成立10周年，吳忠泉表示：“金都所開發的每個項目，都要為行業進步作貢獻，讓業主生活品質得到新實惠，使企業綜合能力得到提升。我們基本實現了這一目標，我們還將更好地做下去。”
??2009年，金都房產交出了一份全年銷售額52億元、在建面積200萬平方米的業績答卷。
??“之江1號”滑鐵盧
??有杭州本地人認為，金都房產從高光走向落寞轉折點是高爾夫藝墅項目，也就是后來的“之江1號”。
??2007年，金都房產與九龍倉合作競得土地，樓面單價近萬元，該地塊占地285畝，總建筑面積52萬平方米，其中地上部分建筑面積37萬平方米。這塊地還鄰近西湖國際高爾夫球場和中國美術學院，周邊景點眾多：五云山青翠蔥蘢、云棲竹徑靜謐幽美、六和鐘聲依稀可聞。
??金都房產將項目定位于大戶型的豪宅產品。
??在沒有“匠人精神”這一噱頭的年代，吳忠泉大手筆請來了亞洲豪宅之父陳青松、酒店藝術陳設大師徐少嫻、李嘉誠御用設計師陳文棟等大師。
??項目也創下了杭州建筑的多個第一。最讓吳忠泉引以為豪的，就是項目西區的六幢高層，被設計成杭州絕無僅有的俯瞰呈“Y”形建筑，花名“三芒星”。三芒星向外放射的每一棱，即是一座270度視野的獨立大平層。最絕的是，其中300平方米的主力戶型，總共只有三個臥室。
??可以看出，吳忠泉在這個項目上傾注了巨大的心血和資金。
??不巧的是，到高爾夫藝墅開盤時遇到了限購。
??限購政策給高爾夫藝墅這類大戶型、精裝修、高總價的項目帶來太大影響。項目開盤后，銷售并不理想，這也直接導致金都房產資金壓力加大、開發周期變長，最終由于負債問題不堪重負，決定尋找下家脫手。
??2013年6月2日，融創中國與綠城中國發布聯合公告稱，公司已以12億元的總價收購金都房產持有的浙江金盈50%的股權，從而融創、綠城分別擁有了杭州高爾夫藝墅25%的股權。
??吳忠泉表示，項目轉讓以后，金都的負債率將降到50%左右。
??如果沒有高爾夫藝墅的意外，金都房產能否續寫經典傳奇？答案未知。
??賣掉高爾夫藝墅后，放眼杭州主城區，金都房產除了一些早已經交付的項目，幾乎已經沒有土地儲備。
??此后的兩年，杭州樓市越來越多外來房企大鱷的涌入，金都房產的市場份額也明顯下降。
??到2015年，金都房產一年的銷售額近30億元，與2009年的52億元相比，差距向下拉開。但是，這已經是近3年最好的成績。
??關聯受賄案
??吳忠泉和金都房產再次回到公眾視野，源于一起陳年舊事。
??2019年6月18日，已辭職11年的浙江省建設廳住宅與房地產業處原處長何從華，因涉嫌嚴重違法，經浙江省監委指定嘉興市監委管轄，由桐鄉市監委對其監察調查。
??一審判決書稱，桐鄉市人民法院審理查明，2002年至2008年，被告人何從華在擔任浙江省建設廳住宅與房地產業處原處長等職務期間，利用其負責全省住宅與房地產行業管理、規范房地產市場、住宅產業化、房地產開發及資質管理等職務便利，非法收受他人財物，共計價值296.3803萬元。
??其中包括：2008年，被告人何從華為金都房產法定代表人吳忠泉在企業發展、政策咨詢、資質評審、矛盾化解以及獎項評審等方面謀取利益，先后以“低價買房”（比市場價低126.3803萬元）和“安家費”（100萬元）的形式，非法收受吳忠泉所送財物共計226.3803萬元。
??相關報道顯示，何從華曾于2012年成為金都房產集團新上任的執行總裁。
??二審裁定書介紹，一審判決后，何從華上訴，其中提到100萬元“安家費”是其應聘到吳忠泉公司（即金都房產集團）上班的條件之一，與他的職務沒有任何關系。
??對此，嘉興市中院認為，何從華辭去公職后任職金都房產集團的薪酬、福利包括年薪、銷售提成、配車等，安家費并非其辭去公職后在金都房產集團工作的薪酬、福利，而是吳忠泉向何從華在職期間為其謀利而支付的好處費。該“安家費”于何從華在職時約定，離職后給付，認定構成受賄，符合刑法及相關司法解釋的規定。
??債務纏身
??根據企查查顯示，金都房產目前自身風險100條，涉及四方案件40起，85%的案件為被告，12.5%的涉案案由為借款合同糾紛，近5年來2020年案件占比43%。
??目前，金都房產作為被執行人被執行總金額為35496.54萬元。
??由于債務糾紛，債權人們數次申請法院強制執行。
??2021年5月以來，吳忠泉連續第4次股權被凍結，凍結權益數額總額達9094萬人民幣。
??一周之前，嘉興市秀洲區人民法院還因違反財產報告制度，向金都房產及吳忠泉下發了限制消費令。
??為了解決債務問題，吳忠泉在2020年就開始變賣手下資產。
??今年4月21日，吳忠泉退出浙江金都物業管理有限公司、杭州都悅房地產經紀有限公司、嘉興市金都物業管理有限公公司、嘉興金都房地產經紀有限公司等5家企業。其中2家為物業公司，2家房產經紀公司，1家電子商務公司。
??接盤方均為恒大金碧物業。
根據統計，2020年9月以來，吳忠泉已退出18家公司大股東、法定代表人、實控人和最終受益人的身份。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
