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??各地樓市

??畢業(yè)季催熱北京租房市場(chǎng)

??“建行、中行再度上調(diào)廣州房貸利率”傳聞不實(shí)

??廣州三區(qū)改革試驗(yàn)：建立農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市制度

??深圳：到2025年建設(shè)籌集公共住房40萬(wàn)套

??深圳啟動(dòng)《住房公積金貸款管理規(guī)定》修訂準(zhǔn)備工作

??海南持續(xù)打“組合拳”擺脫房地產(chǎn)“依賴”

??重慶：嚴(yán)格限制小貸從第三方中介或助貸平臺(tái)獲客

??南京樓市分化加劇

??湖南最大規(guī)模公租房交付使用

??【1】近期多位在不同區(qū)域看房的租客表示，5月底6月初開(kāi)始，北京租房市場(chǎng)明顯升溫，看房人數(shù)變多，房源成交速度加快，議價(jià)空間變小甚至消失。一位主要負(fù)責(zé)北京亞運(yùn)村和惠新片區(qū)的房屋經(jīng)紀(jì)人透露：“現(xiàn)在正趕上孩子上學(xué)的人租房，馬上畢業(yè)季也到了，價(jià)格應(yīng)該還會(huì)漲?！蔽覑?ài)我家研究院數(shù)據(jù)也顯示，北京住房租賃市場(chǎng)從2月下旬開(kāi)始交易量增加，3月交易量環(huán)比上漲96.4%，同比增長(zhǎng)72.6%，租賃旺季來(lái)臨。4月交易量略有下行，5月市場(chǎng)升溫，成交量超過(guò)3月，畢業(yè)季影響提前釋放。與此同時(shí)，到5月底，北京租金連續(xù)4個(gè)月小幅上漲，5月租金同比上漲6.7%，較2019年同期微漲5.9%。在套均租金方面，5月租金仍不及2019年同期水平。

??【2】近日，有消息稱，建行和中行再度上調(diào)廣州地區(qū)的房貸利率，其中，建行首套房貸利率調(diào)整為5.65%（LPR+100BP），二套調(diào)整為5.85%（LPR+120BP）；中行首套調(diào)整為5.5%（LPR+85BP），二套調(diào)整為5.7%（LPR+105BP）。對(duì)此，中行廣東分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)階段該行并未調(diào)整廣州地區(qū)的房貸利率，五年期以上房貸按照首套和二套分別在LPR基礎(chǔ)上加75BP、95BP執(zhí)行，即5.4%和5.6%。

??【3】據(jù)廣州市發(fā)展改革委消息，根據(jù)近日印發(fā)的《國(guó)家城鄉(xiāng)融合發(fā)展試驗(yàn)區(qū)廣清接合片區(qū)廣州（片區(qū)）實(shí)施方案》，廣州市花都區(qū)、從化區(qū)、增城區(qū)將開(kāi)展改革試驗(yàn)，建立農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市制度。根據(jù)方案，建立碎片化土地置換、連片整治整合制度。依托集體土地整備平臺(tái)，對(duì)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地碎片化土地置換、整合和整理開(kāi)發(fā)，統(tǒng)一招商。推進(jìn)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地就地入市或異地調(diào)整入市，探索建立有償收回的閑置宅基地、廢棄或低效的公益性建設(shè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榧w經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市的機(jī)制。探索不同產(chǎn)業(yè)用地類型合理轉(zhuǎn)型機(jī)制，增加混合產(chǎn)業(yè)用地供地。

??【4】6月8日，深圳市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要公布，其中提出，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，加強(qiáng)商品住房建設(shè)和交易管理，建立二手房合理價(jià)格引導(dǎo)機(jī)制。建立商品住房用地儲(chǔ)備庫(kù)，加大商品住房供應(yīng)。整頓租賃市場(chǎng)秩序，規(guī)范市場(chǎng)行為，對(duì)租金水平進(jìn)行合理調(diào)控。到2025年，建設(shè)籌集公共住房40萬(wàn)套。

??【5】《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》將于2022年9月到期，現(xiàn)已啟動(dòng)修訂準(zhǔn)備工作。近日，深圳市住房公積金管理中心就《優(yōu)化和完善〈深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定〉的研究》課題項(xiàng)目，采用公開(kāi)招標(biāo)的方式實(shí)施采購(gòu)。將結(jié)合深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平及住房貸款需求等情況，對(duì)深圳市住房公積金貸款制度實(shí)施情況進(jìn)行綜合分析；結(jié)合國(guó)家住房公積金制度改革方向，為構(gòu)建更符合深圳實(shí)際的住房公積金貸款制度體系提出具體優(yōu)化方案和完善路徑。

??【6】海南省在開(kāi)啟自由貿(mào)易港建設(shè)前后，為防止房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)炒作和擺脫經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)業(yè)過(guò)度依賴，實(shí)施了全域限購(gòu)等一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策。據(jù)悉，2018年全域限購(gòu)以后，海南商品房?jī)r(jià)格得到有效控制，商品房銷售面積大幅下降，由2017年2292萬(wàn)平方米的峰值下降至2020年的751萬(wàn)平方米。購(gòu)房對(duì)象由省外居民為主轉(zhuǎn)為省內(nèi)居民和引進(jìn)人才為主。與此同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)稅收占全省稅收比重自2018年以來(lái)逐年降低，2018年—2020年分別為42.7%、38.6%、35.5%。海南省委主要負(fù)責(zé)人表示，雖然全省房地產(chǎn)業(yè)投資占比以及房地產(chǎn)業(yè)稅收占比均大幅下降，但GDP和稅收仍保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，成功走出房地產(chǎn)調(diào)控的陣痛期，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整方面打了一場(chǎng)“翻身仗”。海南省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“十四五”時(shí)期，海南將發(fā)展公共租賃住房、安居型商品住房、市場(chǎng)化商品住房、市場(chǎng)化租賃住房等四類住房，構(gòu)建多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。房地產(chǎn)調(diào)控思路仍將繼續(xù)堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒”的定位，壓實(shí)市縣主體責(zé)任，實(shí)施一城一策，保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性。

??【7】6月8日，重慶銀保監(jiān)局發(fā)布《關(guān)于市政協(xié)五屆四次會(huì)議第0649號(hào)提案辦理情況的答復(fù)函》。關(guān)于防止經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)工作情況，重慶銀保監(jiān)局表示，該局已制定轄內(nèi)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的排查方案，要求銀行機(jī)構(gòu)對(duì)存在協(xié)助借款人套取經(jīng)營(yíng)用途貸款行為的中介機(jī)構(gòu)，一律不得合作。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得為購(gòu)房人提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供房抵經(jīng)營(yíng)貸等金融產(chǎn)品的咨詢和服務(wù)，不得引誘購(gòu)房人違規(guī)使用經(jīng)營(yíng)用途貸款資金。同時(shí)，據(jù)其披露，重慶市金融監(jiān)管局亦從嚴(yán)規(guī)范渝籍小貸公司獲客渠道和方式，引導(dǎo)小貸公司直接通過(guò)市場(chǎng)營(yíng)銷獲客，嚴(yán)格限制從第三方中介機(jī)構(gòu)或助貸平臺(tái)獲取客戶。

??【8】經(jīng)歷過(guò)“金三銀四”和“紅五”，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了上半年的“冷靜期”。6月南京新盤上市數(shù)量不多，且銷售分化仍在加劇，部分新老板塊呈現(xiàn)出“冰火兩重天”的市場(chǎng)格局。上周南京全市新推房源的樓盤只有四五家，上新的房源數(shù)量也不足千套。房源分布的區(qū)域有新板塊也有舊板塊，而銷量則出現(xiàn)了較大懸殊。樓盤“冰火兩重天”的遭遇，在市場(chǎng)人士看來(lái)，影響買家出手的因素有很多，比如有土地年限的因素、價(jià)格因素等。

??【9】近日，湖南省最大規(guī)模公租房項(xiàng)目長(zhǎng)沙經(jīng)開(kāi)區(qū)英萃園交付使用，并迎來(lái)首批住戶。據(jù)悉，該項(xiàng)目分為兩期建設(shè)，由多層集體宿舍、高層公寓組成。交付使用的項(xiàng)目一期，可容納8000人入??；整個(gè)項(xiàng)目有望在2022年底全面交付，屆時(shí)能接待2萬(wàn)名產(chǎn)業(yè)員工入住。