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??今日焦點

??央行：圍繞“三穩”，構建房地產金融調控長效機制

??13城重拳整治學區房炒作

??上半年北京市場明顯升溫，新房成交量同比增長123%

??二手房指導價下的魔幻操作：業主賣房捆綁380萬元畢加索假畫

??千億市值房企僅10家

??恒大：網傳萬科、金茂將收購恒大項目資產包的消息嚴重不實

??聚焦>>

??7月13日，央行新聞發言人、調查統計司司長阮健弘在國新辦舉行的新聞發布會上介紹，今年以來，金融總量適度增長，流動性合理充裕。保持宏觀杠桿率基本穩定取得顯著成效，實體經濟綜合融資成本穩中有降，金融對高質量發展的支持力度加大。同時，重點領域金融風險得到有效防范，高風險中小金融機構處置取得階段性成果。進一步完善房地產金融調控機制，圍繞穩地價、穩房價、穩預期，構建房地產金融調控長效機制。此外，央行貨幣政策司司長孫國峰也針對將于7月15日實施的全面降準再次強調，此次降準是貨幣政策回歸常態后的常規流動性操作，穩健貨幣政策取向沒有發生改變。下一步央行將堅持穩字當頭，以我為主，主要根據國內經濟形勢和物價走勢，把握好政策力度和節奏，兼顧內外均衡，更好支持實體經濟，為經濟高質量發展營造適宜的貨幣金融環境。

??市場>>

??【1】整頓學區房炒作再添一城。日前，溫州下發文件稱，嚴禁炒作學區房、惡意哄抬房價。據不完全統計，2021年以來，已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原、溫州等13城出手重拳整治學區房亂象。業內人士表示，未來，學區房市場降溫可能性較大。結合二手房指導價政策，預計后續會呈降溫趨勢，進而帶動價格下調。此外，有專家認為，未來學區房是否降溫，取決于教育體制的改革情況，優質教育資源是否能夠均衡配置，并滿足社會需求。

??【2】易居研究院近日發布的數據顯示，2021年上半年北京新建商品住宅成交面積為476萬平方米，同比增長123%。新建商品住宅交易量攀升的同時，價格總體保持了平穩波動的態勢。今年上半年北京新建商品住宅均價為每平方米49778元，同比僅下跌1%。受新房市場回升影響，二手房市場升溫明顯，上半年北京二手住宅成交套數為110597套，同比增長65%；與2019年相比，增長54%。

??【3】近日，一則魔幻賣房信息在西安地產圈流傳。某業主將一套價值超過600萬元的房子以300萬元的價格掛牌出售，并附贈一個車位。但別高興太早，房價之外，業主還提了一個額外要求——購房者必須附帶購買一幅畢加索假畫，雖是假畫，卻標價高達380萬元。針對該消息，多位西安中介均表示確有此事。該小區附近中介門店經紀人表示，房源是真實的，業主也誠心賣。之所以這么操作，是因為西安近期出臺了二手房指導價政策。不過由于限價、沒有實堪等原因，該房源在系統外網沒有進行展示，只能在內網看得到。

??企業>>

??【1】近幾年銷售規模達到千億級別的房企數量逐年猛增，但銷售規模的增加并未反應在資本市場。根據萬得數據顯示，對比2020年底，截至7月13日收盤，滬深港地產股整體市值出現較大幅度的滑落。其中，滬深市場的房地產開發板塊整體市值為16105億元，相比2020年底下跌了9.61%；而按照港交所行業分類，地產發展商目前的整體市值33215億元，下跌了3.33%。行業整體市值下跌，龍頭房企的日子也不好過。據統計，如今滬深港市值超過千億元的房企僅10家，分別是萬科、龍湖、華潤置地、長實、中國海外發展、碧桂園、恒基、保利、恒大、融創。

??【2】7月13日，針對近日網傳萬科、金茂收購恒大項目資產包的傳聞，恒大集團回應稱，相關消息嚴重不實，對惡意造謠者將保留追究其法律責任的權利。此前有消息稱，金茂正在與恒大洽談資產包收購事項，金茂從恒大現有貨值中挑選了三四十個大灣區的優質項目，總貨值約數百億。除了金茂外，萬科作為潛在買家也在與恒大接洽。