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??今日焦點

??任澤平：貨幣寬松的窗口已經打開，對未來股市債市不應悲觀

??30省份流動人口數據：廣東流入最多，河南外流最多

??上半年銀行業收罰單2305張，涉房罰單195張居前

??北京租房補貼出新規，租賃示范合同成必須

??上海樓市半年考：新房量增價跌，二手房上漲乏力

??深圳上半年超一半二手房降價

??凱德集團前總裁羅臻毓加盟合生創展

??聲音>>

??近日，著名經濟學家任澤平對央行“全面降準”進行了解讀。他認為，未來半年一年，貨幣寬松的窗口已經打開。對未來的股市、債市、資本市場，不應該悲觀。在任澤平看來，今年下半年明年上半年中國經濟將逐季放緩，經濟下行的壓力會逐漸加大，公共政策要對此有充分的估計。總體看，這次降準對經濟是利好，但它改變的是經濟的斜率，不改變方向。對于房地產而言，準備金率放松了，投放了狹義的基礎貨幣，但金融政策，三道紅線、集中度管理、信貸額度對房地產還是收緊的，房地產銷售還會回落一段時間，這是一個短期判斷。但從長期來看，人口流入的都市圈、城市群的房子，長期具備投資的價值。

??宏觀>>

??第七次全國人口普查結果顯示，我國流動人口為37582萬人。與2010年相比，流動人口增長69.73%。十年來，人口流動趨勢更加明顯，流動人口規模進一步擴大。在各地發布的七人普數據中，有30個省份發布了流動人口方面的數據。其中，有6個省份的流動人口數量超過了2000萬人，分別是廣東、浙江、江蘇、河南、山東和四川，均為人口大省。廣東的流動人口超過5000萬人，在全國遙遙領先，同時廣東的省外流入人口也是最多的。戶籍人口第一大省河南有1610萬人的流出省外人口，是全國流出人口最多的省份。總體上，人口總量大的省，往往流動人口也比較多。

??金融>>

??機構數據顯示，今年上半年銀行業共收到2305張罰單（處罰機關包括銀保監會、人民銀行、外管局），合計罰沒金額達13.06億，相比去年上半年大增106%。其中有1266家機構被罰、1582位個人被罰。從處罰領域來看，涉房貸款和理財業務依然是今年上半年重罰的領域，尤其是隨著多地開展信貸資金流入樓市的相關檢查，資金違規流入樓市的罰單數量也不少，多地批量開出罰單，處罰信貸資金違規流入樓市行為。據不完全統計，今年上半年涉房罰單多達195張，罰單數量在各處罰領域居前。

??政策>>

??7月14日，北京住建委發布的《關于進一步規范市場租房補貼發放管理有關工作的通知》明確，取得市場租房補貼資格的家庭自行到市場租賃住房，簽訂住房租賃合同時應使用《北京市住房租賃合同》（示范文本）。相關部門為補貼家庭辦理市場租房補貼領取手續時，應對使用住房租賃合同示范文本的情況予以核驗。已領取市場租房補貼但未使用示范文本的家庭，也應在租賃合同到期后使用示范文本重新簽訂住房租賃合同。據悉，該《通知》將于2021年8月1日起正式實施。

??市場>>

??【1】隨著上海新盤積分制、新房限價、地價和房價聯動等多重政策落地，上海上半年新房成交均價同比下降3%，而成交量隨著供應量而持續走高，同比去年增長59%。同時，二手房房價經過年初較快上漲也迎來盤整期。上海鏈家數據顯示，上半年上海全市二手房累計成交金額6057億元，成交套數18萬套，套均總價336萬元/套，成交均價40793元/平方米，同比增長4%。在剛過去的6月份中，二手房新增掛牌量環比繼續下滑，但掛牌存量依然充足，未出現供不應求的情況；從成交房源中的漲價占比來看，已經是連續4個月下降。業內人士認為，目前上海二手房市場并無再上漲的動力，一是因為新房吸引了較多的關注度，打新熱度未減；二是目前銀行放款周期延長至近100天（去年同期為40天左右），拉長了成交周期，一定程度上影響了置換過程；三是在一系列調控政策的影響下，穩定了市場預期，新房、二手房倒掛的情況讓部分購房者望而卻步。

??【2】當深圳人對“打新”不再狂熱時，二手房市場的溫度在肉眼可見地下降。樂有家數據顯示，2021年上半年深圳住宅成交5萬余套，同比下降12%。其中，一手住宅成交26140套，同比上漲56%；二手住宅成交28442套，同比下降35%。成交的下滑必然會引起價格的波動。從今年4月份開始，隨著市場上掛牌房源的逐月增多，下調報價房源占比從41%上漲至55%。而年初這一占比還不足20%。多名深圳業內人士、資深中介表示，6月以來，二手住宅市場出現頻繁下調掛牌價的房源越來越多，多的調價次數達7次，調價幅度大的不乏70萬元-100萬元。

??企業>>

??有消息稱，凱德集團前總裁兼中國區首席執行官羅臻毓已任職合生創展集團聯席總裁兼合生不動產總裁。據悉，朱孟依之女、合生創展董事局主席朱桔榕親自發出邀請，希望羅臻毓來合生創展主管不動產投資及運營。憑借其過去20余年在凱德的經驗，正是合生創展目前所需。