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??今日要聞

??北京住房“白皮書”：構(gòu)建“房地聯(lián)動、一地一策”機(jī)制

??北京房貸收緊

??青島終止第二期集中供地出讓計(jì)劃

??浙江：重點(diǎn)支持首次購房剛需，增強(qiáng)調(diào)控風(fēng)險預(yù)見性

??中國恒大計(jì)劃出售旗下物業(yè)和汽車部分股權(quán)

??多只中資房企美元債跌幅創(chuàng)紀(jì)錄

??超八成物企股價受調(diào)控影響下跌

??聚焦>>

??【1】8月10日，北京市住建委發(fā)布的《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書（2021）》提出，要推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，推進(jìn)實(shí)施城市更新行動，推動建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。其中，要持續(xù)推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，繼續(xù)落實(shí)北京市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制工作方案，堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購房需求。構(gòu)建“房地聯(lián)動、一地一地一策”機(jī)制，遏制非理性拿地行為，防范和化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險。加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。規(guī)范和發(fā)展住房租賃市場，推進(jìn)北京市住房租賃條例立法工作，保障住房租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益。

??【2】近日召開的浙江省省房地產(chǎn)工作座談會要求，各城市要增強(qiáng)調(diào)控系統(tǒng)性、精準(zhǔn)性、聯(lián)動性和風(fēng)險預(yù)見性。堅(jiān)持因地制宜、精準(zhǔn)施策，促進(jìn)供需平衡和職住平衡。一方面要增加土地和住房供給，穩(wěn)定市場預(yù)期；另一方面要強(qiáng)化金融管控，深化落實(shí)差別化住房信貸政策，重點(diǎn)支持首次購房剛性需求。堅(jiān)持系統(tǒng)謀劃、整體推進(jìn)，綜合運(yùn)用土地、金融、稅收等調(diào)節(jié)手段，合力調(diào)控、調(diào)節(jié)，系統(tǒng)推進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康。

??市場>>

??據(jù)了解，近日北京地區(qū)各大銀行再度收緊房貸閘口，個人購房者申請房貸難度進(jìn)一步增加。多位北京地區(qū)銀行人員均表示，目前多家銀行分行以及分支行均無房貸額度可向貸款人發(fā)放，較兩個月前出現(xiàn)收緊，更有個貸人員直言，今年想要額度應(yīng)該沒戲了，明年可能才會有。而在強(qiáng)監(jiān)管不斷加碼的背景下，消費(fèi)貸、信用貸等未還清者也將影響房貸額度的審批。

??土地>>

??繼8月6日，深圳叫停第二輪“兩集中”供地，僅僅3天后，青島市自然資源和國土局和青島各區(qū)自然資源局紛紛發(fā)布公告，宣布7月30日青島公示的第二批次集中出讓的100宗地拍賣活動因故“終止”，再次實(shí)施公開出讓時間，以屆時公告為準(zhǔn)。

??企業(yè)>>

??【1】8月10日晚間，中國恒大發(fā)布公告稱，正在接觸幾家潛在獨(dú)立第三方投資者探討有關(guān)出售本旗下部分資產(chǎn)，包括但不限于出售中國恒大上市附屬公司中國恒大新能源汽車及恒大物業(yè)的部分權(quán)益。公告稱，截至本公告日期，尚未確定或訂立任何具體計(jì)劃或正式協(xié)議。倘有關(guān)該等計(jì)劃或最終協(xié)議得以落實(shí)，公司將作出進(jìn)一步公告通知市場。

??【2】貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1~7月房企境內(nèi)外債券融資累計(jì)約6428億元，較2020年同比下降13%，累計(jì)增速達(dá)2018年后低點(diǎn)。其中，境外方面，今年1~7月累計(jì)發(fā)債折合人民幣約2033億元，同比下降約29%，房企境外融資規(guī)模占比跌至32%，創(chuàng)2017年以來新低。值得注意的是，7月下旬，中資房企美元債出現(xiàn)普跌狀況，其中融創(chuàng)、正榮等多只中資房企美元債跌幅創(chuàng)紀(jì)錄。貝殼研究院指出，受投資者信心下降影響，部分房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)外信用債發(fā)行受到一定阻礙，特別是持續(xù)低迷的境外債市，未見明顯利好趨勢，仍將維持高不確定性預(yù)期。業(yè)內(nèi)人士分析，房企仍面臨較大的短期資金壓力，需持續(xù)關(guān)注其“降負(fù)債”計(jì)劃的推進(jìn)情況，不排除信用資質(zhì)繼續(xù)惡化的可能。

??【3】近日，住建部等八部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》，重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域的突出問題。然而，受政策影響，7月，物管行業(yè)板塊出現(xiàn)了大幅跳水，截止至7月末收盤，恒生物業(yè)指數(shù)下跌24.86%，板塊整體下跌14.03%，超八成企業(yè)股價下跌，僅7家企業(yè)股價微漲。從與月初價的對比來看，7月跌幅前三分別為恒大物業(yè)、世茂服務(wù)、綠城服務(wù)，跌幅分別為43.4%、33.0%、29.9%。在7家微漲的企業(yè)中，漲幅最高的為佳源服務(wù)，達(dá)9.6%，藍(lán)光嘉寶服務(wù)與和泓服務(wù)以4.3%的漲幅位列二、三。