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??今日要聞

??北京三個項目違規(guī)銷售被點名

??調(diào)研顯示一線城市租房結(jié)婚接受度更高

??武漢發(fā)布新規(guī)，規(guī)范精裝房建設(shè)和銷售

??31省份人均公積金排行出爐，西藏居首

??前7個月多家房企拿地銷售比踩紅線 

??中通快遞2億元成立房地產(chǎn)公司

??宋都退地波瀾再起，寶龍或也身涉其中

??美國二季度住宅價格飆升23%，創(chuàng)歷史新高

??聚焦>>

??8月12日，北京住建委通報，鴻熙華庭嘉苑（推廣名：新城熙紅印）、明悅灣嘉園、京貿(mào)國際公館三個項目在銷售過程中存在違規(guī)行為，企業(yè)被要求立即整改，對問題嚴重的新城熙紅印暫停網(wǎng)上簽約。北京住建委表示，下一步將嚴格落實要求，結(jié)合“每月一題”要求，采取巡檢暗訪、重點檢查、集中約談等方式，嚴厲打擊治理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員違法違規(guī)行為。

??政策>>

??8月12日，武漢發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范全裝修商品住宅建設(shè)和銷售管理工作的實施意見》規(guī)定，在分戶驗收制度中，對于購房人反映的質(zhì)量問題，開發(fā)企業(yè)應(yīng)會同設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位制定整改方案，及時組織整改并將整改情況回告購房人；同時，對于分戶驗收不合格的項目，開發(fā)企業(yè)不得組織進行竣工驗收，鼓勵房企聘請第三方機構(gòu)開展全裝修房屋質(zhì)量評價、邀請購房人代表參與分戶驗收。此外，《意見》還規(guī)定，在銷售和公示行為方面，房企不得擅自變更交付標準；同一建設(shè)工程規(guī)劃許可范圍內(nèi)同類型住宅應(yīng)按統(tǒng)一標準進行交付；在銷售現(xiàn)場和交付標準樣板房的公示中，不得出現(xiàn)“同等檔次”的表述。

??金融>>

??根據(jù)住建部、財政部、央行聯(lián)合發(fā)布的《全國住房公積金2020年年度報告》，分析梳理的全國各地住房公積金繳存情況顯示，公積金繳存額方面，廣東2020年住房公積金繳存額達2904.39億元，在全國31個省份排名第一，超過當年全國總額的十分之一，其繳存職工也接近2000萬人，排名第一。北京和江蘇分列二、三位，繳存額分別為2471.47億元和2280.95億元。從人均住房公積金繳存情況來看，2020年實繳職工人均繳存17100元。31個省中有14個省人均繳存額高于全國水平，西藏、北京、青海、新疆、云南、天津、浙江、上海、湖北、內(nèi)蒙古排名前十，其中西藏以3.1萬元居首，是全國唯一一個人均繳存額超過3萬元的省份，北京以2.8萬元排名次席，另有青海、新疆、云南、天津四地也超過了2萬元。

??市場>>

??近日發(fā)布的《2021年婚房置業(yè)報告》顯示，有63.2%的人表示不愿接受租房結(jié)婚，其中單身人群不接受租房結(jié)婚的占比達76.6%。而在一線城市，這一數(shù)據(jù)有了新變化。年輕人對婚房的新房情結(jié)占比低于新一線城市14.4個百分點，25%的北京年輕人不在乎婚房是不是新房。分析人士指出，買房還是租房結(jié)婚在不同城市間也呈現(xiàn)分化，總體來看一線城市中接受租房結(jié)婚的占比不斷提升，這也與國家重點解決大城市居住問題、保障租賃房源的供給緊密相關(guān)。

??企業(yè)>>

??【1】2020年三道紅線政策出臺時，監(jiān)管層要求房企拿地銷售比不得超過40%，近期，監(jiān)管層再次強調(diào)了這一要求。根據(jù)DM數(shù)據(jù)，今年前7個月，50家銷售金額排名靠前的房企中，已經(jīng)有12家拿地銷售比超過了40%的監(jiān)管紅線。2020年全年50強房企中，拿地銷售比超過40%的也是12家。但與2020年只有1家房企拿地銷售比超過60%相比，今年前7個月，拿地銷售比超過60%的房企數(shù)量達到了4家，其中越秀地產(chǎn)和卓越置業(yè)分別為67%和65%，建發(fā)、招蛇分別達到了78%和77%。此外，有的房企雖然拿地金額較高，但由于銷售金額基數(shù)大，并沒有觸碰紅線，比如萬科的拿地銷售比為33.8%，融創(chuàng)中國是31.3%，碧桂園只有25.5%，中海地產(chǎn)為20.2%。

??【2】在順豐、京東之后，加盟制快遞中通也要向房地產(chǎn)伸手了。8月12日，天眼查App顯示，上海通寓置業(yè)有限公司于2021年8月12日成立，注冊資本2億人民幣，法定代表人為王吉雷，所屬行業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)，經(jīng)營范圍含房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；非居住房地產(chǎn)租賃；物業(yè)管理。股東信息顯示，該公司由中通快遞股份有限公司全資持股。中通快遞投資者關(guān)系方面對外表示，目前沒有可對外披露的口徑。公司具體業(yè)務(wù)目前沒有具體規(guī)劃。

??【3】8月10日晚間，宋都股份發(fā)布公告回復上交所監(jiān)管工作函，對杭州退地一事做了進一步披露。公告顯示，5月7日，宋都子公司與祥生控股浙北區(qū)域公司達成杭政儲出【2021】8號地塊合作意向，但最終由于祥生方面違約退出導致退地。次日，宋都子公司拍下天目醫(yī)藥港地塊，浙江寶龍主動接洽希望就天目醫(yī)藥港地塊進行合作開發(fā)，雙方簽訂了《天目醫(yī)藥港ZX11-G-15地塊合作備忘錄》，但隨后浙江寶龍放棄合作。兩個地塊都被合作方“放鴿子”，無奈之下，宋都股份只能退地。對此，祥生方面回應(yīng)：“我們沒有簽署過任何協(xié)議和文件。”而寶龍方面則表示，上述地塊已于一個月前動工，由宋都股份單獨開發(fā)。“寶龍會按照相關(guān)法律法規(guī)積極配合，應(yīng)對處理。”另據(jù)人士了透露，宋都與寶龍雙方很可能是自持部分的商定出現(xiàn)了分歧，導致合作破裂。

??海外>>

??美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會8月12日發(fā)布的報告顯示，美國二手單戶型住宅價格中值同比上漲23%至歷史高點357900美元。183個都會區(qū)中，94%報告房價兩位數(shù)增長，占比高于第一季度的89%。據(jù)悉，低迷的抵押貸款利率引發(fā)美國房地產(chǎn)市場一年多來的火爆，房屋存量短缺推高了房價水平。買家很難找到負擔得起的房子，5月份二手房銷量連續(xù)第四個月下降。全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的首席經(jīng)濟學家Lawrence Yun在報告中表示，過去一年房價上漲以及隨之而來的家庭財富積累是驚人的，但不太可能在2022年再次出現(xiàn)。有跡象顯示市場供應(yīng)將增加，需求減少。