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??各地樓市

??全國多城遭遇“房貸難”

??北京住建委：青云上府項(xiàng)目不實(shí)宣傳、違規(guī)驗(yàn)資蓄客，被責(zé)令整改

??浙江：本省人口凈流入大城市30%新房將成為保障性租賃住房

??杭州二手房市場低迷，中介“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”推銷商住公寓

??長沙公寓價(jià)格持續(xù)“大跳水”

??東莞土拍新政：地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出資比例不低于50%

??濟(jì)南第二批集中供地全部地塊底價(jià)成交

??青島第二輪土拍收金279億

??天津第二批集中供地：40宗地塊成交總價(jià)345億

??【1】近幾個(gè)月以來，多地銀行房貸額度緊張、放貸遲緩已是不爭的事實(shí)。尤其是一線城市，房產(chǎn)貸款十分緊張。從上海各大商業(yè)銀行了解到，雖然貸款沒有停止，但審批和放款周期已經(jīng)明顯拉長，短則3個(gè)月，長則半年。據(jù)此前媒體報(bào)道，北京有購房者在申請房貸時(shí)被告知“貸款額度緊張”，具體放款時(shí)間不確定，甚至有人被銀行通知“明年再來”；而廣州商業(yè)銀行近期也上調(diào)了房貸利率。與此同時(shí)，熱點(diǎn)二三線城市的房貸情況也不輕松。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，從今年6月放款周期來看，72個(gè)重點(diǎn)城市中，有46個(gè)城市房貸放款周期延長。總體來看，目前3-6個(gè)月的放款周期已成為常態(tài)，如山東臨沂、濟(jì)寧、菏澤等地的放款周期高達(dá)半年以上；蘇州、泰州、鹽城等地的信貸端全面收緊，放款時(shí)間不定。此外，整體房貸利率仍延續(xù)上行走勢。據(jù)克而瑞調(diào)研數(shù)據(jù)，今年9月全國首套房平均房貸利率5.46%，較2020年底上漲23BP，二套房貸款平均利率5.83%，較2020年底上漲29BP。蘇州、衢州、太倉、信陽、駐馬店、南寧、桂林等首套房貸款利率已經(jīng)高達(dá)6%以上，半數(shù)以上城市放款周期較上半年均有了不同程度的延長。

??【2】9月10日，北京市住建委微信公眾號發(fā)文稱，北京卓開旭泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的青云上府項(xiàng)目尚未取得《北京市商品房預(yù)售許可證》，在售前展示過程中，該項(xiàng)目存在銷售人員未佩戴銷售人員信息卡（部分信息卡已過期），不實(shí)宣傳，未按規(guī)定設(shè)置交付樣板間，設(shè)置的展示樣板間與交付標(biāo)準(zhǔn)不一致，樣板間部分展示內(nèi)容存在誘導(dǎo)購房人將部分沒有防水要求的房間改為衛(wèi)生間的情況。同時(shí)，還存在涉嫌違規(guī)推廣使用“驗(yàn)資寶”軟件驗(yàn)資蓄客等問題。報(bào)道稱，北京市住建委在《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房銷售行為的通知》中，特別強(qiáng)調(diào)了交付樣板間應(yīng)與預(yù)售方案保持一致、與合同約定保持一致、與實(shí)際交房狀況保持一致的“三個(gè)一致”的要求，青云上府等項(xiàng)目違反了有關(guān)通知規(guī)定，北京市住建委執(zhí)法部門當(dāng)場責(zé)令開發(fā)企業(yè)限期整改，并按照《北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)動(dòng)態(tài)監(jiān)督管理暫行辦法》規(guī)定進(jìn)行記分處理，要求停止驗(yàn)資蓄客行為，并將對“驗(yàn)資蓄客問題”作進(jìn)一步調(diào)查。目前，有關(guān)企業(yè)已關(guān)閉樣板間，開展整改工作。

??【3】9月10日，浙江省住建廳就《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的指導(dǎo)意見（征求意見稿）》，向社會(huì)公開征求意見。據(jù)悉，征求意見稿提出，“十四五”期間浙江省內(nèi)人口凈流入的大城市，新增保障性租賃住房供應(yīng)套數(shù)占新增住房供應(yīng)套數(shù)的比例力爭達(dá)到30%以上；其他重點(diǎn)發(fā)展城市，新增保障性租賃住房供應(yīng)套數(shù)占新增住房供應(yīng)套數(shù)的比例力爭達(dá)到15%以上。到2025年，以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系基本完善，多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度基本建立，新市民、青年人等群體住房困難有效緩解，大城市住房突出問題基本解決。到2035年，住房的居住屬性更加突顯，住房供需實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)平衡，住房保障體系成熟定型，基本實(shí)現(xiàn)“住有所居”現(xiàn)代化。

??【4】數(shù)據(jù)顯示，今年8月，杭州二手房成交量為5602套，為4月二手房市場開啟下跌模式以來的又一新低。與去年同期的10362套相比，該數(shù)據(jù)更是接近腰斬。一位在杭州從事房產(chǎn)中介工作的人員認(rèn)為，近幾個(gè)月杭州二手房市場的冷清與風(fēng)靡全城的“打新潮”不無關(guān)系。就在上個(gè)月，杭州樓市甩出“王炸”，一大批“紅盤”集中入市，超過18000套房源等待被瓜分，其中還包括一二手房價(jià)格嚴(yán)重倒掛的“亞運(yùn)村三兄弟”。眼見二手房越來越“難啃”，中介們又想到了新的“謀生”路徑。近期杭州中介們大力推銷的并非二手住宅，而是不限購的商住公寓。據(jù)了解，目前位于杭州市中心的多個(gè)商住公寓已漲價(jià)，漲幅較大的超過20%。上述工作人員亦坦言，眼下商住公寓已然取代二手住宅，成為了房產(chǎn)中介新的中心“陣地”。

??【5】近一年來，長沙市卓越中寰的商務(wù)公寓成交均價(jià)持續(xù)走低。根據(jù)湖南中原研究院的數(shù)據(jù)，去年8月份項(xiàng)目成交價(jià)曾摸高至16006元/平方米，但到今年8月份已跌到10800元/平方米。作為網(wǎng)紅城市，長沙還因房地產(chǎn)調(diào)控得力著稱全國，成為深圳和東莞等城市“取經(jīng)”的“圣城”。然而，與住宅價(jià)格的穩(wěn)定不同，自去年以來，長沙的商務(wù)公寓市場開始轉(zhuǎn)變風(fēng)向，“網(wǎng)紅盤”卓越中寰的價(jià)格走勢正是整個(gè)長沙公寓市場的縮影。除了卓越中寰，媒體隨機(jī)咨詢的幾大在售公寓樓盤，都在進(jìn)行降價(jià)促銷。盡管從數(shù)據(jù)上來看整體降幅僅約5%，但“公寓價(jià)格大跳水”已經(jīng)成為長沙業(yè)內(nèi)公認(rèn)的事實(shí)。

??【6】9月9日，東莞市自然資源局、住建局、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等五個(gè)部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格住宅用地競買有關(guān)事項(xiàng)的通知》。通知規(guī)定，以公開掛牌方式出讓的住宅用地（含商住用地），競買申請人需具備房地產(chǎn)暫定或以上開發(fā)資質(zhì)，具備資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出資比例不得低于50%。其次，同一家開發(fā)商不得同時(shí)競買（含聯(lián)合競買）同一宗地塊。競買申請人的購地資金須為合規(guī)自有資金。

??【7】9月10日，濟(jì)南第二批“兩集中”土地拍賣終于落下帷幕。其中，歷下、市中、天橋、槐蔭、歷城、高新和長清共掛出55宗土地，共計(jì)約2357.6畝。中間終止18宗土地，成交37宗土地，全部為底價(jià)成交，面積共計(jì)約1401.74畝。其中，住宅用地22宗，成交面積共計(jì)約1034.78畝。據(jù)悉，濟(jì)南本次土拍過程較為平穩(wěn)，三批次地塊無溢價(jià)、無流拍，樓面價(jià)過萬地塊僅2宗。

??【8】9月10日，青島集中出讓本輪供地的最后35宗地塊，均位于黃島區(qū)，合計(jì)土地面積98.13萬㎡，規(guī)劃總建面243萬㎡。最終35宗地塊全部成交，總成交額90.78億元，平均樓面價(jià)3912元/㎡，其中有31宗地為底價(jià)出讓。競拍過程中，有4宗地塊在數(shù)十輪競價(jià)后觸頂并轉(zhuǎn)入“競品質(zhì)”模式，目前尚未落袋，4宗地塊最終報(bào)價(jià)合計(jì)約9.84億元。這也是青島二輪供地首次出現(xiàn)溢價(jià)情況，此前兩天競拍中地塊均是底價(jià)出讓。至此，青島第二輪集中供地收官，成功出讓76宗地塊，完成原計(jì)劃出讓計(jì)劃的87%，其中72宗為底價(jià)出讓，4宗溢價(jià)率觸頂將線下“競品質(zhì)”；攬金278.6億元（含4宗“競品質(zhì)”尚未落袋地塊），較首輪土拍128.7億元增長116%。

??【9】9月10日-11日，天津市第二批住宅用地集中出讓收官，成交地塊40宗，出讓面積約226.7公頃，可實(shí)現(xiàn)總建筑面積約410.6萬平方米，成交總價(jià)達(dá)329.7億元。其中，租賃住房用地約18.4萬平方米，預(yù)計(jì)可配建自持租賃住房3066套。