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??各地樓市

??多地銀行房貸額度仍較為緊張

??廣州住建局：在實施城市更新行動中防止大拆大建

??深圳大量房產(chǎn)中介關(guān)門歇業(yè)

??美國9月二手房銷量創(chuàng)逾一年最大增長

??【1】近日，市場傳言稱“青島部分銀行貸款額度全面打開，其中建行的貸款額度重組，各銀行已開始恢復(fù)正常放款，工行及其他銀行也發(fā)出通知，房貸放款周期已實現(xiàn)正常。”對此，有媒體以購房者身份咨詢青島多地銀行支行網(wǎng)點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)目前整體銀行房貸額度仍較為緊張，但在部分地區(qū)樓市降溫的情況下，有銀行額度較三季度略有寬松。工商銀行青島某支行個貸客戶經(jīng)理稱，目前二手房貸款額度并未放松，新房貸款建議詢問開發(fā)商，一般通過開發(fā)商合作的銀行放款進(jìn)程會更快一些。中國建設(shè)銀行青島某支行員工表示，目前貸款額度很緊張沒有放松跡象，普遍來看，新房在審批后放款要等兩到三個月，二手房沒有額度。建行廈門支行某網(wǎng)點(diǎn)反映，現(xiàn)在還沒有放松的跡象，有的內(nèi)部員工買房都等待放款超過4個月。而對于北京、上海等大城市而言，房貸額度更為緊張，據(jù)了解，上海市部分銀行新房放款排隊時間甚至達(dá)到半年。

??【2】10月20日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《廣州市關(guān)于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的意見（征求意見稿）》，面向社會公開征詢意見。《征求意見稿》立足城市品質(zhì)和價值提升，為廣州市探索超大城市有機(jī)更新之路，積極穩(wěn)妥實施城市更新行動定下基調(diào)。廣州將以不脫離廣州實際，杜絕運(yùn)動式、盲目實施城市更新為原則，不沿用過度房地產(chǎn)化的開發(fā)建設(shè)方式，不片面追求規(guī)模擴(kuò)張帶來的短期效益和經(jīng)濟(jì)利益，堅持分區(qū)施策、分類指導(dǎo)，系統(tǒng)推進(jìn)城市有機(jī)更新。其中，在注重保護(hù)、利用、傳承好歷史文化遺產(chǎn)，堅決杜絕防止大拆大建方面，《征求意見稿》提出，在老城區(qū)范圍內(nèi)，廣州將嚴(yán)格控制大規(guī)模拆除，嚴(yán)格控制大規(guī)模增建，不突破原有密度強(qiáng)度，不增加資源環(huán)境承載壓力。

??【3】深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會今年7月底開展的一項調(diào)查顯示，大型房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)美聯(lián)、鏈家、中原、世華均已關(guān)停部分門店，以減少開支，保存實力。來自深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會的最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，深圳市累計關(guān)停房屋中介門店（含暫停營業(yè)但未及時辦理注銷）642家，占問卷調(diào)查總量的15.1%。而根據(jù)此次填報機(jī)構(gòu)反饋，在崗經(jīng)紀(jì)人數(shù)量總計35893人，占有效實名登記人數(shù)的86.5%。截至9月30日，有效實名登記中介人員約4.1萬人，較今年峰值減少6000余人，較去年同期減少14.2%。業(yè)內(nèi)人士表示，實際上，房產(chǎn)中介行業(yè)的人才流動一直較快。市場好的時候，每個月流失率5%，一年下來60%的復(fù)合流失率，也就是招100個人走60個；市場不好，每個月流失率為9%-10%，一年下來流失率能到120%，還有可能負(fù)增長，只能大面積不停地招，才能補(bǔ)上。

??【4】美國全國地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會（NAR）周四公布數(shù)據(jù)顯示，9月二手房銷量環(huán)比增長7%，創(chuàng)去年9月以來最大升幅，銷量折合年率為629萬套。9月二手房售價中值同比上漲13.3%至352800美元，創(chuàng)2020年底以來最低年漲幅。上月有待售住宅127萬套，同比下降13%。以目前的速度，需要2.4個月才能售完市面上所有住宅，而疫情爆發(fā)前的平均時間約為4個月。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，只要消化時間低于5個月，就表明市場供應(yīng)緊張。