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??今日要聞

??樊綱：房地產(chǎn)市場(chǎng)不具備系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，但有結(jié)構(gòu)性、企業(yè)性風(fēng)險(xiǎn)

??11月CPI同比上漲2.3%，PPI同比上漲12.9%

??人民幣匯率創(chuàng)三年半新高

??11月集合信托市場(chǎng)投向房地產(chǎn)領(lǐng)域規(guī)模環(huán)增超過(guò)50%

??廣州新版標(biāo)定地價(jià)出爐：住宅用地平均15372元/㎡

??西安限價(jià)房新規(guī)：網(wǎng)簽備案滿(mǎn)5年可購(gòu)其它住房

??今年已有30家A股公司宣布剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)

??寶能財(cái)富產(chǎn)品兌付方案出爐

??聲音>>

??近日，中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱表示，三季度GDP增速低迷的主要原因在于國(guó)內(nèi)的投資、消費(fèi)相對(duì)疲軟。具體來(lái)看，疫情，三季度的限電和電力、能源的短缺，房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)這三大原因和其他一些小的因素共同導(dǎo)致了今年經(jīng)濟(jì)的下行壓力。在樊綱看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)不具備系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，但有結(jié)構(gòu)性、企業(yè)性的風(fēng)險(xiǎn)。中國(guó)過(guò)去的城鎮(zhèn)化政策促使了大城市的人口流入和小城市的人口流出，這種差異導(dǎo)致了結(jié)構(gòu)性的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，企業(yè)性風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在房企缺乏對(duì)市場(chǎng)規(guī)律的敬畏之心，用高杠桿到處擴(kuò)張、投資。

??宏觀(guān)>>

??【1】12月9日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示。11月份全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲2.3%，環(huán)比上漲0.4%。其中，居住價(jià)格同比上漲1.7%，環(huán)比持平。11月份全國(guó)工業(yè)生產(chǎn)者出廠(chǎng)價(jià)格同比上漲12.9%，環(huán)比持平。工業(yè)生產(chǎn)者購(gòu)進(jìn)價(jià)格同比上漲17.4%，環(huán)比上漲1.0%。

??【2】12月8日，在岸、離岸人民幣對(duì)美元匯率盤(pán)中雙雙升破6.35關(guān)口，日內(nèi)分別最高觸及6.3451、6.3444，強(qiáng)勢(shì)站上2018年5月以來(lái)高位。分析認(rèn)為，外貿(mào)高景氣度、市場(chǎng)主體強(qiáng)勢(shì)結(jié)匯需求成為本輪人民幣走強(qiáng)的主要推手。

??金融>>

??據(jù)用益信托不完全統(tǒng)計(jì)，11月共計(jì)發(fā)行集合信托產(chǎn)品2591款，發(fā)行規(guī)模1271.98億元，環(huán)比增加21.22%。與去年同期相比，11月集合信托產(chǎn)品的發(fā)行規(guī)模下滑49.20%。另?yè)?jù)公開(kāi)資料不完全統(tǒng)計(jì)，11月集合信托市場(chǎng)投向房地產(chǎn)、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和工商企業(yè)三大領(lǐng)域的產(chǎn)品成立規(guī)模環(huán)比增長(zhǎng)率均超過(guò)50%；投向金融領(lǐng)域的產(chǎn)品成立規(guī)模環(huán)比增幅相對(duì)較小，僅為15.56%。投向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)的信托資金增長(zhǎng)更為顯著，信托公司在沖規(guī)模的過(guò)程中，投放的主要是非標(biāo)融資類(lèi)產(chǎn)品的額度。

??政策>>

??【1】近日，廣州市規(guī)劃和自然資源局公布了《廣州市2021年城鎮(zhèn)國(guó)有建設(shè)用地標(biāo)定地價(jià)更新成果》，從標(biāo)準(zhǔn)宗地凈用地面積加權(quán)統(tǒng)計(jì)來(lái)看，商辦住混合用地平均地價(jià)為22369元/平方米，商業(yè)用地平均地價(jià)為18456元/平方米，商住混合用地平均地價(jià)為16966元/平方米，住宅用地平均地價(jià)為15372元/平方米，商辦混合用地平均地價(jià)為13572元/平方米，辦公用地平均地價(jià)為8821元/平方米。據(jù)悉，該標(biāo)準(zhǔn)從2021年12月1日起實(shí)施。

??【2】西安市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室日前發(fā)布通知，對(duì)限價(jià)商品房上市交易有關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。具體來(lái)看，有關(guān)規(guī)定調(diào)整為：“限價(jià)商品房自購(gòu)買(mǎi)合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)，不得上市交易、不得購(gòu)買(mǎi)其它住房。網(wǎng)簽備案滿(mǎn)5年，可購(gòu)買(mǎi)其它住房。網(wǎng)簽備案滿(mǎn)5年且取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》上市交易的，按普通商品房交易相關(guān)規(guī)定辦理。網(wǎng)簽備案未滿(mǎn)5年，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)市住房保障部門(mén)批準(zhǔn)，按照原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素回購(gòu)，繼續(xù)作為限價(jià)商品房使用。”

??企業(yè)>>

??【1】時(shí)至年末，上市公司中出現(xiàn)了較為集中的“去地產(chǎn)化”現(xiàn)象。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至12月6日，今年已有廣宇發(fā)展、順鑫農(nóng)業(yè)、海南椰島等30家上市公司公告將剝離或轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，相比2020年同期的19家，增長(zhǎng)了58%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著地產(chǎn)行業(yè)的深度調(diào)整，以及A股市場(chǎng)對(duì)不同行業(yè)估值的偏好，還會(huì)有更多涉房企業(yè)“退房”。

??【2】12月8日，寶能集團(tuán)發(fā)布的關(guān)于指定理財(cái)產(chǎn)品的兌付方案顯示，即日起組織對(duì)指定理財(cái)產(chǎn)品底層資產(chǎn)的收購(gòu)，收購(gòu)款全部用于指定理財(cái)產(chǎn)品的兌付。本次收購(gòu)的底層資產(chǎn)對(duì)應(yīng)的理財(cái)產(chǎn)品范圍為：前海世紀(jì)、易順成、海潤(rùn)基金、上海寶泓、寶利源、寶能利通管理的指定理財(cái)產(chǎn)品。方案透露，寶能集團(tuán)將確保不晚于2022年6月30日完成本次收購(gòu)。此外，寶能集團(tuán)將組織提供總價(jià)值不少于50億元、具有較高投資回報(bào)率、可過(guò)戶(hù)或變現(xiàn)的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)和權(quán)益供投資者自由選擇。