市場綜合 2022-02-08 12:06:41 來源：中房網
??今日要聞
??春節期間重點15城新房成交同比跌42%，創近五年新低
??40城春節租賃成交量同比下降6.5%，2月或迎旺季
??貴州2022年將建設保障性租賃住房3.7萬套
??寧波共有產權房新政：取證滿10年可上市轉讓
??房企頻繁回購境外債券
??金科股份實控人黃紅云之女黃斯詩清空所持股份
??中融信托稱華夏幸福違背化解原則，無法加入債委會
??政策>>
??【1】2月7日，據寧波市住建局消息，寧波市出臺的《寧波市共有產權住房管理辦法（試行）》規定，取得不動產權證書滿10年的共有產權住房可以上市轉讓。購房家庭既可以通過購買政府產權份額，獲得全部產權后上市轉讓；也可以與代持機構按照各自產權份額上市轉讓，分配總房款的相應部分，住房性質轉為普通商品住房。取得不動產權證未滿10年的共有產權住房，購房家庭產權份額不得上市轉讓。據悉，該《辦法》將于2022年2月26日起施行。
??【2】2月7日，貴州省人民政府發布的2022年《政府工作報告》提出，貴州今年主要目標和重點任務包括建設保障性租賃住房3.7萬套。做好穩地價、穩房價、穩預期工作，促進房地產市場平穩健康發展。此外，新開工棚戶區改造2萬戶、完成12萬戶，新開工老舊小區改造21.32萬戶，完成背街小巷改造2304條，新增城市地下管網2100公里。
??市場>>
??【1】諸葛找房數據研究中心公布的監測數據顯示，2022年春節假期重點15城新房成交959套，創近五年春節成交新低，比去年春節下跌42.1%。具體來看，其監測的15個城市中，2022年春節期間一線城市新房成交同比上漲，上海表現突出，新房成交505套，同比上漲超300%；二線和三四線城市成交均回落，其中三四線城市同比跌幅超九成。今年在疫情的影響下部分群體就地過年，加上近幾年來返鄉置業的熱情逐漸呈現減退趨勢，三四線城市2022年春節成交活躍度較低。
??【2】貝殼研究院發布的2022年春節假期租賃市場數據顯示，今年春節假期，貝殼平臺全國重點40城租賃市場成交量同比下降6.5%。在租金方面，根據統計，今年春節假期40城租金水平為37.4元/平方米·月，同比下降9.6%；租客套均租金支出為2713.8元/套·月，同比減少11.6%，租客套均支出的減少，除了受到租金水平下跌的影響外，也受到租賃套均面積減少的影響，40城租賃成交的套均面積為72.5平方米，同比減少了1.6平方米。貝殼研究院預計，春節后隨著流動人口返城，2月將迎來節后租賃市場旺季。
??企業>>
??【1】2月6日，新城控股發布關于提前贖回境外美元債券的公告顯示，新城控股本期美元債券截至目前存續金額為2億美元，將于2022年3月20日到期。同樣回購債券的還有碧桂園，自1月18日起及截至2月4日，碧桂園于公開市場進一步回購了本金總額600萬美元優先票據，購回的2022年7月到期的4.75%票據將被注銷。另外，自12月30日起及截至2月4日，碧桂園已累計回購本金總額3010萬美元的優先票據。據不完全統計，僅1月已有綠城中國、時代中國控股、中梁控股、金輝控股、旭輝控股、龍光集團等房地產企業回購票據。同時，富力、榮盛、大發、旭輝、中駿、寶龍、上坤在內的多家房地產企業在原有存量債務基礎上實現美元債交換要約，債務得以展期。
??【2】2月7日，金科地產集團股份有限公司發布公告稱，公司收到股東黃斯詩通知，其已通過二級市場分別以集中競價交易和大宗交易方式減持約4564.94萬股股份，減持比例為0.85491%。本次減持后，黃斯詩持有金科股份數量為0。同日，金科股份發布的另一則公告顯示，黃斯詩減持金科股份系償還金融機構到期融資需要，其計劃未來一年內將根據自身現金流安排和公司需要繼續支持上市公司發展。
??【3】2月6日，中融信托發布臨時管理報告稱，由于華夏幸福提供的債務重組條件違背了《債務重組計劃》和債務化解工作的原則，且債務重組條件仍存在較大的風險。為了保護委托人的利益，作為受托人中融信托暫時無法代表本信托計劃加入華夏幸福債委會，或代表本信托計劃接受華夏幸福目前的債務重組方案、簽署《債務重組協議》。中融信托表示，在該事項的處理中，公司將盡職盡責為履行受托人義務，最大限度保障投資人權益。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
