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??今日要聞

??國(guó)家發(fā)改委：城鎮(zhèn)化動(dòng)能強(qiáng)大，蘊(yùn)含巨大內(nèi)需潛力

??政協(xié)委員洪洋：建議取消商品房公攤面積

??貴陽(yáng)：人才在貴陽(yáng)、貴安購(gòu)房公積金貸款最高可貸150萬(wàn)元

??寧波發(fā)布47宗地塊預(yù)申請(qǐng)公告，總出讓面積197公頃

??福州：加大商品房促開(kāi)盤(pán)、促銷(xiāo)售力度

??成都2022年第一批集中供地掛牌50宗

??惠譽(yù)下調(diào)龍光評(píng)級(jí)并列入負(fù)面觀察名單

??禹洲集團(tuán)未在寬限期支付2023年票據(jù)II利息，已構(gòu)成違約

??綠城30億元并購(gòu)票據(jù)中已明確并購(gòu)用途12億元，有息負(fù)債償還15億元

??聚焦>>

??3月7日上午，國(guó)家發(fā)改委副主任胡祖才在國(guó)新辦召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì)上表示，當(dāng)前中國(guó)城鎮(zhèn)化已經(jīng)處于快速發(fā)展中后期，正在轉(zhuǎn)向全面提升質(zhì)量的新階段，城鎮(zhèn)化動(dòng)力仍然強(qiáng)勁，蘊(yùn)含著巨大內(nèi)需潛力和強(qiáng)大發(fā)展動(dòng)能。今后一個(gè)時(shí)期，要堅(jiān)持以人為核心，以高質(zhì)量發(fā)展為主題，深入實(shí)施新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略。

??聲音>>

??全國(guó)政協(xié)委員洪洋表示，購(gòu)房人買(mǎi)房的過(guò)程中都會(huì)遇到公攤面積的問(wèn)題，可是到底公攤了多少，全部都是開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算，買(mǎi)房人自己根本無(wú)法決定。因此，建議國(guó)家取消公攤面積，可統(tǒng)一實(shí)施套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，消費(fèi)者買(mǎi)了多大面積，就得到多少實(shí)用面積，從而實(shí)現(xiàn)明白付費(fèi)、放心購(gòu)房，避免開(kāi)發(fā)商用公攤面積做手腳。同時(shí)，購(gòu)房面積統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，符合明碼標(biāo)價(jià)的公平原則，可消除信息不對(duì)稱(chēng)問(wèn)題，使得商品房信息進(jìn)一步公開(kāi)透明，減少不合理收費(fèi)項(xiàng)目，以化解業(yè)主與開(kāi)發(fā)商、物業(yè)的諸多矛盾糾紛，促進(jìn)社會(huì)和諧。

??政策>>

??3月7日，貴陽(yáng)市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于出臺(tái)支持在貴陽(yáng)貴安購(gòu)（租）房的人才使用住房公積金有關(guān)政策公開(kāi)征求意見(jiàn)的公告顯示，符合《貴陽(yáng)貴安人才分類(lèi)認(rèn)定辦法（試行）》條件，持有“貴陽(yáng)人才服務(wù)綠卡”的繳存職工，在貴陽(yáng)市、貴安新區(qū)購(gòu)房的，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，可提取本人及配偶住房公積金賬戶余額用于首付。在貴陽(yáng)、貴安行政區(qū)域無(wú)房且租住住房的，提取額度可在現(xiàn)行額度基礎(chǔ)上上浮0.5倍（20100元/年）。符合條件的職工住房公積金貸款額度可在其計(jì)算可貸額基礎(chǔ)上上浮0.5倍，最高可貸額度可在現(xiàn)行最高額度上上浮0.5倍至1.5倍。具體為：1.A、B類(lèi)人才，最高可貸額度上浮1.5倍（單職工家庭125萬(wàn)元；雙職工家庭150萬(wàn)元）； 2.C類(lèi)人才，最高可貸額度上浮1倍（單職工家庭100萬(wàn)元；雙職工家庭120萬(wàn)元）； 3.D、E、F類(lèi)人才，最高可貸額度上浮0.5倍（單職工家庭75萬(wàn)元；雙職工家庭90萬(wàn)元）。

??市場(chǎng)>>

??近日，福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心發(fā)布的2022年主要工作任務(wù)指出，要維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。包括嚴(yán)格貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策，堅(jiān)持“房住不炒”定位，強(qiáng)化與房管、發(fā)改等部門(mén)的協(xié)同，增強(qiáng)工作合力，全面落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)效管理機(jī)制；加大商品房促開(kāi)盤(pán)、促銷(xiāo)售力度：高效開(kāi)展預(yù)售許可審批，加快企業(yè)推盤(pán)力度，促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展；著力防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)部門(mén)協(xié)同，強(qiáng)化在售樓盤(pán)和預(yù)售資金監(jiān)管有關(guān)工作。此外，優(yōu)化二手房網(wǎng)簽平臺(tái)，網(wǎng)簽環(huán)節(jié)即審核限購(gòu)、限售、涉稅等信息；實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目用地紅線宗地圖和土地首次登記宗地圖“兩圖合一”。

??土地>>

??【1】3月7日，成都市公共資源交易服務(wù)中心發(fā)布的2022年第一批次集中供地公告顯示，本輪供應(yīng)土地50宗，總出讓面積近3124畝，將于3月31日-4月2日進(jìn)行拍賣(mài)，采取“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”拍賣(mài)方式。除此之外，本次拍賣(mài)宗地不接受自然人報(bào)名；同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗地的競(jìng)買(mǎi)。意向競(jìng)買(mǎi)人參與本次出讓宗地競(jìng)買(mǎi)所繳納的資金須為合規(guī)自有資金，且一年內(nèi)不得參與成都市的土地招拍掛活動(dòng)，并在市住建局住建領(lǐng)域信用信息管理系統(tǒng)中給予信用扣分。

??【2】3月7日，寧波市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布市區(qū)47宗宅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓意向預(yù)申請(qǐng)公告，含31宗住宅商住地，11宗保障性租賃住宅用地和5宗安置用地，總出讓面積197公頃。據(jù)悉，預(yù)申請(qǐng)人須在公告期內(nèi)提交《寧波市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)申請(qǐng)書(shū)（意向預(yù)申請(qǐng)）》并蓋章，填寫(xiě)承諾愿意支付的土地價(jià)格。出讓人接受該價(jià)格的，方為有效意向預(yù)申請(qǐng)。預(yù)申請(qǐng)人競(jìng)得對(duì)應(yīng)地塊的，第二期出讓價(jià)款繳納時(shí)間可在正式出讓公告規(guī)定時(shí)間基礎(chǔ)上延期4個(gè)月。此外，預(yù)申請(qǐng)人未參與申請(qǐng)地塊競(jìng)買(mǎi)、或未提交有效報(bào)價(jià)而導(dǎo)致地塊最終未成交的，寧波自規(guī)局可限制該意向預(yù)申請(qǐng)人及其主要投資人（控股股東）二年內(nèi)不得參與寧波土拍。該公告時(shí)間為3月7日至3月17日。

??企業(yè)>>

??【1】3月7日多只地產(chǎn)債下跌。其中，龍光三只債券（19龍控04、18龍控05、20龍控01）下跌幅度均超10%。同日，惠譽(yù)將龍光長(zhǎng)期外幣和本幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)從“BB-”下調(diào)至“B+”，將其高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)和未償美元優(yōu)先票據(jù)評(píng)級(jí)從“BB-”下調(diào)至“B+”，回收率評(píng)級(jí)為“RR4”。惠譽(yù)表示，該公司的次級(jí)永續(xù)資本證券評(píng)級(jí)也從“B”下調(diào)至“B-”，回收率評(píng)級(jí)為“RR6”，這些評(píng)級(jí)均被列入負(fù)面觀察名單。

??【2】3月7日深夜，禹洲集團(tuán)發(fā)布公告稱(chēng)，2023年到期的8.5%優(yōu)先票據(jù)（即2023年票據(jù)II）利息2125萬(wàn)美元，已于2022年2月4日到期應(yīng)付，但是公司在30天寬限期內(nèi)并未支付利息，已構(gòu)成違約事件。據(jù)悉，截至3月7日，禹洲集團(tuán)2023年票據(jù)II的未償還本金為5億美元。在此之前，禹洲集團(tuán)已經(jīng)暴露出流動(dòng)性緊張的狀況，在2022年1月、2月相繼出售禹洲物業(yè)和健采公司股權(quán)。

??【3】3月7日，銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)系統(tǒng)顯示，綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司對(duì)2022年度第六期中期票據(jù)（并購(gòu)）注冊(cè)文件進(jìn)行了補(bǔ)充和完善。綠城集團(tuán)指出，本次擬注冊(cè)中期票據(jù)30億元，擬將15億元用于支持產(chǎn)業(yè)內(nèi)協(xié)同性較強(qiáng)的企業(yè)緩解流動(dòng)性壓力（包括但不限于置換發(fā)行人前期投入資金及后續(xù)資產(chǎn)投資與收購(gòu)等方式），目前已明確并購(gòu)的用途為12億元（其中項(xiàng)目一8.4億元、項(xiàng)目二3.6億元），剩余3億元將用于未來(lái)符合并購(gòu)要求的項(xiàng)目、用于住宅地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)、償還有息負(fù)債等用途。15億元用于償還公司有息負(fù)債。