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??各地樓市

??一二線城市土拍密集啟動

??北京新盤加快入市，二手房快速回暖

??深圳前海：土地用途變為宅地 需建設出售型人才房

??3月重慶樓市促銷忙

??3月長沙房價上漲行情仍在延續

??3月以來南京樓市回暖信號明顯

??南京首輪供地掛牌20宗地

??紹興首套房貸款利率最低降至5.05%

??【1】截至目前，至少有12個重點城市公布了首批次集中供地計劃。北京1月7日率先打響虎年供地第一槍，福州、合肥、青島、廈門等二線城市也已經完成第一輪競拍。整體來看，去年熱度跌至冰點的土地市場正在發生變化。最近一周，合肥、南昌、廈門的土拍升溫明顯，南昌一宗地塊以91%的溢價率拍出，剛剛結束首輪供地的廈門9宗涉宅用地均順利出讓，其余5宗地塊均溢價成交，單日收金154億元，合肥單日收金264億元。不過，目前土地市場上的競爭者仍舊以央企、國企為主。根據克而瑞統計，去年的銷售百強房企有七成今年一塊地都沒拿，投資處于停滯狀態。

??【2】諸葛找房數據顯示，春節過后的兩周，北京新房成交量連續突破千套，進入3月份的三周成交量略有下滑，但仍有兩周成交量超過800套。北京二手房市場的回升則更為明顯，近5周的成交量均突破3000套，其中第11周（3月7日-13日）成交4329套，環比上漲29.07%，創下去年6月以來的周成交量新高。目前，北京新房供應量也有明顯攀升。根據北京市住建委官網，整個2月北京僅發出了5張預售證，而截至3月23日便發出了13張住宅預售證，覆蓋大興、海淀、平谷、石景山等區域。

??【3】近日，深圳前海深港現代服務業合作區管理局印發《深圳前海深港現代服務業合作區已供應用地規劃調整后的土地處置辦法》規定，在對土地規劃調整各種相關情形中，土地用途變為居住用地時，住宅部分均建設為共有產權住房（出售型人才住房），納入前海合作區共有產權住房管理體系。另外，由工業、物流倉儲用地變更為商業服務業用地的，在符合《深圳市城市規劃標準與準則》等規定的條件下。也可按規劃調整程序申請將該地塊調整為居住用地，其住宅部分建設為共有產權住房。

??【4】限時8折、一口價特惠房、直減10萬、成交送全屋家電……3月的重慶樓市，有著年底大促的錯覺。而這些優惠措施均來自于重慶渝北區、沙坪壩區等近期啟動的春季房交會活動。如渝北區的春季房交會，活動從3月16日至5月31日，以線上展示和線下推廣相結合的模式舉辦，歷時兩個半月，包括萬科、龍湖、香港置地、華潤、中海、北辰等近40家開發企業攜50余個項目參展，推出可售商品房面積100多萬平方米。據悉，在房交會期間購房除了能享受到房企給予的優惠措施外，還能從政策端享消費補貼等。

??【5】國家統計局最新數據顯示，2月長沙新房價格環比上漲0.2%，同比上漲6%。如果把時間周期拉長可以發現，長沙新房價格已經連續15個月處于環比上漲態勢。進入3月份，長沙房價上漲行情仍在延續。據諸葛找房統計，3月的前3周，長沙6城區中都至少有4個區房價出現了環比上漲，其中開福區和岳麓區均價環比漲幅最為明顯。不過從長沙的新房成交量來看，相比去年仍處于低位。據湖南中原研究院數據，今年以來長沙內五區商品住宅周均成交812套，成交面積11.16萬平方米。而2021年長沙內五區商品住宅周均成交1718套，成交面積22.91萬平方米。長沙開福區某房產置業顧問表示，因為疫情反復，其實長沙樓市今年的火熱程度跟去年相比有所下降。至于成交均價拉升，主要還是近期萬科瑧灣匯、城發恒偉洋湖映2009等改善大平層的入市拉高了片區的整體均價。

??【6】近日，一位南京本地房產中介表示，3月以來南京樓市回暖信號明顯，新盤到訪量明顯好轉，尤其是去年下半年一些由熱轉冷的傳統板塊，比如江寧、六和、浦口等片區，都有了顯著升溫。而據南京網上房地產數據，去年12月南京共有新房庫存7.53萬套，而截至今年3月22日，該數字變成了7.20萬套。同時，克而瑞統計顯示，截至今年3月10日，全國各城市去化率大于70%的項目有19個，其中南京的長江華府、金基嘉玥分別以開盤100%和90%的去化率排在前列。

??【7】3月24日，南京市披露第一批集中供地信息，掛牌20宗地塊（含1宗商辦用地），總供應面積約68.6公頃，總起拍價267.23億元，保證金比例為20%。具體來看，20宗地塊分布在南京7個區域，其中秦淮區占3宗、雨花臺區3宗、棲霞區有5宗、江北新區3宗、浦口區4宗、江寧區1宗、玄武區1宗，這一出讓規模較此前縮量明顯。不過，此次數量減少，質量反而有所提升，一些南部新城大校場片區、江北新區核心區、仙林板塊、軟件谷板塊和鐵心橋板塊等熱門區域均有供地，堪稱“少而精”。

??【8】近日，有消息稱，紹興一家城商行將首套房利率降至5.05%，其二套房利率也降至5.25%，均是目前紹興出現的最低房貸利率。該行有關人士稱，5.05%的貸款利率只面向紹興少數合作樓盤，且購房者必須擁有良好的征信狀況。據悉，年后紹興的房貸利率經歷過兩輪集體下調，帶頭下調的是大型國有銀行，首套房貸款利率已普遍降至5.25%左右。3月個別城商行和股份制銀行搶在大型國有銀行前，進一步下調了房貸利率。