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??“在目前國家政策利好的大環境下，購房預期有所恢復，房地產市場有一定回暖跡象。”

??1月28日，58安居客研究院發布的春節假日樓市統計數據顯示：2023年春節期間，一線城市找房熱度較去年春節期間小幅下跌3%，“新一線”城市同比持平，二線城市小幅上漲，漲幅為6.3%，合計找房熱度同比上漲3.7%。

??58安居客研究院院長張波分析認為一線城市由于疫情管控放開，外出旅行、探親人群數量大幅增加，導致春節期間的找房熱度有一定下降；由于二線城市購房政策持續放松，疊加返鄉置業人群，更傾向于在本省省會城市或近年崛起的“強二線”城市購房，因此二線城市找房熱度出現上漲。

??值得關注的是，“新一線”城市中東莞、佛山找房熱度同比漲幅最高，漲幅在10%以上，二線城市中惠州、哈爾濱、太原、中山、珠海、大連、溫州等城市找房熱度漲幅較高。一些漲幅較高的城市多為購房政策寬松，房貸利率較低的城市。

??“北熱南冷”市場整體回暖，底部逐步確認

??58安居客研究院統計數據顯示：2023年春節假期期間各線城市找房熱度較前一周均有大幅上漲，張波認為，主要是因為春節期間各種促銷活動，吸引客戶線上看房，其中一線城市上漲16.6%，“新一線”城市上漲18.4%，二線城市漲幅最大，達到21%；合計上漲19.9%；從日度變化來看，1月14日到除夕，各線城市找房熱度逐日下降，春節開始，找房熱度呈現出逐日回升的態勢。

??據58安居客研究院統計數據顯示：全國70城二手房春節期間日均需求熱度相比1月出現明顯上漲，合計上漲城市為56個，其中僅有9個二線城市和5個三線城市出現下跌，四個一線城市全面上漲。

??具體來看，一線城市春節假期期間需求熱度相比1月日均全面上升，其中廣州漲幅最大，為4.16%，主要因為廣州在2022年整年二手房掛牌價格基本處于逐月下滑的態勢，當前的掛牌均價已和2021年初相當，房價調整逐步吸引部分需求看房熱情的上升，并且廣州當前的樓市政策也是四個一線城市中相對寬松的城市。

??二線城市中，東北城市需求熱度提升明顯，西南城市集體回落。春節期間二手房需求熱度漲幅相比1月日均水平超過10%的城市都為北方城市，尤其是東北三省城市漲幅更是居前，長春、沈陽、哈爾濱這三個省會城市位列其中，其中大連的更是上漲18%位列二線城市漲幅榜第一。而西南城市卻集體出現回調，如昆明、廈門、貴陽、成都等城市跌幅明顯。

??三線城市：春節期間北方城市需求熱度高于南方城市

??三線城市中，呈現出和二線城市相當的態勢，春節期間日均需求熱度會明顯高于1月平均水平，尤其是東北低房價城市，如牡丹江，錦州、丹東等城市，這些城市二手房掛牌均價基本上在5000元/平方米。

??58安居客研究院研究總監陸騎麟認為：今年春節假日樓市整體呈現出“北熱南冷”的態勢，由于防疫政策的調整，促使近幾年都未回家的人群返鄉比例增長，帶動一部分需求的落地，并且北方城市近兩年房價調整幅度也是相對較大，樓市政策也是相對寬松的，從而促發在高房價城市工作的返鄉人群需求釋放。部分適合旅居城市在春節期間的樓市也出現了一定的分化，其中純旅游城市在春節期間二手房需求熱度會高于旅居相結合城市，如三亞春節期間日均需求熱度相比1月平均水平高了13.79%，但是海口、昆明、成都春節假日日均需求熱度相比1月平均水平卻是出現了不同幅度的下跌。