市場 2024-04-18 09:35:09 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??正如長沙的天氣陰晴不定，湖南長沙的別墅市場也是經(jīng)歷了從獨棟、雙拼、聯(lián)排，到類獨棟、合院、禁止雙拼和聯(lián)排，再到疊墅跟風、雙拼又要重啟的不同尋常的發(fā)展歷程。
??近日，位于湖南湘江新區(qū)洋湖濕地公園旁的某項目宣稱，其將以近5年內(nèi)長沙首次“重出江湖”的王炸級產(chǎn)品——院墅的形式推出稀缺性的“雙拼別墅”，引發(fā)行業(yè)對別墅市場的進一步關注。
??一方面，受制于“限墅令”，長沙不少低密度項目不得不停止雙拼、聯(lián)排別墅建設，轉而開發(fā)疊墅產(chǎn)品；另一方面，近年來長沙的別墅市場份額持續(xù)被壓縮，去化艱難，多以“偷面積”的違規(guī)設計方式應對市場的白熱化競爭。
??具體到市場面，相較于大平層、洋房，疊墅產(chǎn)品在地段、配套、居住舒適度、價格、流通性等方面競爭力不足，整體去化表現(xiàn)不佳。
??來自湖南世聯(lián)行市場知識中心最新的一組數(shù)據(jù)顯示，3月份長沙別墅無新增供應，成交僅1000平方米，基本為城市疊墅產(chǎn)品。
??除新入市的位于長沙二環(huán)邊的深業(yè)麓溪云境僅網(wǎng)簽成交3套外，東原麓印長江網(wǎng)簽成交2套，南山天岳、駿豪花園、漢唐翰林府均網(wǎng)簽成交1套。
??近年來庫存已堆積較多的長沙疊墅市場，將以什么樣的方式加速去化？長沙別墅市場，如何在有序競爭中擴張或突圍，有待觀察。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
