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??在一系列利好政策加持下，6月樓市釋放積極信號。

??重點城市新房和二手房成交環比齊增：新房環比增17%，二手房環比增7%。

??前6月，一二手房成交累計同比降幅均有所收窄。

??尤其是四大一線城市相繼落地下調首付比例和房貸利率，前期存量需求得以釋放。6月一線城市新房環比增長46%，顯著好于二三線。上海、深圳二手房成交更是創2022年以來單月新高。

??前期政策效應仍在持續釋放，部分城市仍處于存量需求釋放周期，再加上樓市供求已處于階段性低位，預計7月樓市延續企穩仍是大概率事件。

??6月重點城市城市成交延續穩中微增態勢。

??CRIC監測數據顯示，6月重點30城新房成交1335萬平方米，創年內單月新高，環比增長17%，同比下降19%。相較于一季度均值增長52%。

??上半年累計同比下降39%，降幅收窄4個百分點。

??整體來看，核心一二線城市密集利好政策的推動作用正在顯現，并且疊加房企年中沖刺加快推盤節奏，新房成交延續弱復蘇走勢。

??不過，從更長周期來看，當前的市場仍然處于低位，即便6月成交創年內新高，但成交規模仍處于近六年最低值。

??一線城市成交韌性顯著好于二三線。

??分能級來看，4個一線城市新房247萬平方米，環比增長46%，較一季度月均增長74%。上半年累計成交1018萬平方米，同比下降33%。

??二三線城市表現平平，26個二三線城市新房共成交1088萬平方米，環比增長12%，同比下降20%，較一季度月均增長48%。

??實際上，大部分二三線城市經歷長時間低迷行情，新房成交雖有所修復，但累計同比降幅仍處于高位，整體下降41%，成交增長持續性不足。

??重點30城中，有七成城市新房成交環比上漲，部分城市在6月迎來階段性放量。

??上海、深圳、廣州、杭州等9個城市環比漲幅超過30%，且6月成交量顯著好于一季度月均。

??以上海為例，“滬九條”新政發布之后，樓市熱度顯著提升，七批次新房項目中有３個項目觸發積分制，前期項目來訪、認購穩步回升已在成交端有所體現，6月新房成交面積達到81萬平方米，環比上漲66%，較一季度月均增長78%。從項目去化來看，6月上海推出的21個項目平均去化率達到了40%，較上個月環比增加14個百分點。

??另外，有6個城市新房成交同環比齊增，分別為南寧、珠海、武漢、西安、廣州和深圳，一線城市占了兩席。

??從成交規模來看，成都和青島新房成交面積超過100萬平方米，在重點30城中處于前兩位。

??累計成交規模處于前兩位的是成都和西安，上半年累計成交面積分別為638萬平方米和397萬平方米，同比減少23%和3%。

??杭州、南京、南寧、廈門、珠海等城市也迎來了階段性放量，市場迎來修復。

??其中，珠海環比漲幅達到了105%，在重點30城中漲幅最高，南寧漲幅也有七成以上。不過從累計成交情況來看，降幅均在三成以上，后續仍面臨增長持續性不足的情況。

??二手房市場韌性整體仍好于新房。

??CRIC監測數據顯示，6月，22個重點城市二手房成交面積預計為1428萬平方米，環比轉增7%，同比由負轉正，增長24%。

??前6月累計成交面積預計為7221萬平方米，累計同比下降8%，跌幅有所收窄。

??分城市來看，六成城市二手房成交環比回升。上海、廣州等領漲，二手房成交面積環比增幅在40%左右，另外，北京、杭州、南京等穩步回升，增幅在10%左右。

??同比來看，上海漲幅領先，同比上漲89%，杭州同比漲幅也有80%。

??從成交規模來看，6月上海二手房成交面積接近200萬平方米，成交量創2022年以來單月新高。另據網上房地產數據顯示，上海6月二手房網簽26374套，環比增加41.1%。另外，深圳、北京二手房成交也達到年內新高。

??從6月表現出的數據可以看出，政策效果正在逐漸顯現。當前仍處于存量需求釋放周期，并且市場已降至階段性低位，后期大概率延續企穩態勢。

??城市之間分化行情仍將持續。北上廣深杭等核心一二線城市受短期新政影響，仍有一波購房需求有待釋放，尤其是因二手房回暖之后，部分潛在置換需求被激發，有望帶動新房成交回穩。

??對于多數弱二線和三四線城市而言，短期降首付、降利率新政落地效果較差，后續若無明顯擴充購買力新政出臺，成交大概率沒有起色。

??二手房市場仍處于高位震蕩中，在“以價換量”的情況下或將進一步促進剛需釋放，預計接下來整體成交規模還將延續高位。