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??經過近一年等待，鋮裕香榭灣小區業主最近發現，新開發商將項目銷售所得3億余元挪作他用，并未解決鋮裕香榭灣小區生活配套設施建設及產權辦理，這讓業主們大失所望。

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??“面對過去，開創未來。”這是長春市高新區硅谷大街與超強街交會處的慧谷新城項目在工地圍擋上打出的標語。

??慧谷新城前身是鋮裕香榭灣小區。鋮裕香榭灣小區在2011年開發建設，直至年初仍處于半爛尾狀態，沒有燃氣、沒有消防設施、沒有產權。

??2021年年初，在當地政府部門協調下，新開發商——長春恒裕房地產開發有限公司（以下簡稱“恒裕地產”）接手了這個項目，開發鋮裕香榭灣小區后續地塊，政府部門給予恒裕地產諸多政策支持，恒裕地則承諾推進鋮裕香榭灣小區基礎生活配套設施建設及產權辦理等工作。苦盼10年的鋮裕香榭灣小區千余戶業主看到了希望。

??經過近一年等待，鋮裕香榭灣小區業主最近發現，新開發商將慧谷新城銷售所得3億余元挪作他用，并未解決鋮裕香榭灣小區生活配套設施建設及產權辦理，這讓業主們大失所望。

??十年爛尾樓盤

??據鋮裕香榭灣小區業主介紹，鋮裕香榭灣是2011年開始建設的，部分房源為定向團購房，部分房源對外銷售。開發商是長春鋮裕房地產開發有限公司（以下簡稱“鋮裕地產”），鋮裕地產以“代建、團購”等方式，銷售了1000余套房屋。按照購房業主與開發商簽訂的協議，鋮裕地產承諾2013年年末交房，然而無論是團購房源還是商品房，都未能如期交房。經業主們多次上訪維權，在政府的推動下，2018年鋮裕香榭灣小區業主開始陸續入住，但小區供電、消防、電梯等配套設施及產權問題一直未能解決。

??“我們小區直到現在也沒有燃氣、消防設施和產權，電梯三天兩頭的維修，給我們的生活造成了很大困擾！”鋮裕香榭灣小區業主楊先生告訴記者，鋮裕香榭灣共有10棟33層大高層，萬一遇到火災，直接威脅到業主們的人身安全。

??政府出面協調解決

??今年4月初，長春高新區發布了一個名為慧谷新城的規劃，慧谷新城地塊就是鋮裕香榭灣后續地塊。

??規劃顯示，慧谷新城地塊位于硅谷大街以東，朗新街以北，超強西街以西，總建面約12萬平方米，共規劃12棟建筑，由2棟33層高層、6棟17層小高層、2棟15層小高層、1棟12層小高層以及1棟商業項目組成。

??本次規劃公示不僅意味著高新區多了一個純新項目，鋮裕香榭灣一期遺留問題也將得到解決。

??據介紹，長春市及高新區政府對項目歷史遺留問題高度重視，并多次召開工作推進調度會，探討解決方案。

??鋮裕香榭灣小區業主們告訴記者，長春新區信訪工作組專門開會研究，確定了化解方案：一、由吉林省層峰投資咨詢有限公司（以下簡稱“層峰公司”）出資2000萬元，全面解決小區已建項目的水、熱、電、氣配套設施等問題，該款項直接支付至高新管委會監管賬戶，在政府監管下使用。二、由層峰公司控股的恒裕地產啟動二期項目（慧谷新城），高新區管委會監管項目轉化、銷售資金，優先繳納已建項目的土地出讓金、解決產權問題。

??對鋮裕香榭灣業主而言，這無疑是一個巨大的好消息，讓業主們看到了希望。

引進企業未兌現承諾

??在政策支持下，慧谷新城項目在規劃發布后就開始動工，售樓處5月開放，新品6月上市。

??由于該項目周邊地鐵、學區、商業、公園各種配套齊全，周邊房價在12000元/平方米上下，慧谷新城新品上市后，銷售情況非常好。

??鋮裕香榭灣小區業主們說，慧谷新城項目在政府優惠政策大力支持下，銷售金額達3億余元，按照2021年1月份政府部門會議紀要精神，二期全部銷售回款的60%用于支付土地出讓金。然而，恒裕地產卻未按照化解方案將資金優先用于已建項目繳納土地出讓金，產權辦理遙遙無期。恒裕地產也沒有為鋮裕香榭灣小區解決生活配套設施建設，各種承諾均未兌現。

??記者通過長春市房產信息平臺查詢得知，慧谷新城B地塊是在2021年6月18日拿到的預售許可證，總預售面積5.5萬多平方米，預售價格在1.1萬元/平方米，銷售已經過半，因此慧谷新城銷售金額3億余元說法是有依據的。

??“當初小區辦不了產權是開發商資金鏈斷了，可是政府給協調了化解方案，明確了小區完善資金及土地出讓金資金來源，明確由政府監管，我們千余名戶業主才覺得這次是真的有希望了。然而，已存入政府監管賬戶內的專項資金不僅未用于鋮裕香榭灣項目的配套建設，竟然被挪作他用。”業主們說，恒裕地產接手該項目后，他們以為遇到了“救世主”，但想到新開發商只顧撈錢，未兌現承諾。業主們表示將繼續維權。

??12月16日，中國房地產報記者來到慧谷新城項目售樓處，一位銷售人員告訴記者，他們無法聯系到恒裕地產負責人，對于鋮裕香榭灣無法辦理產權等問題不能解答。

??對于此事，中國房地產報記者將持續關注。