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??對于購房者而言，最關(guān)心的就是自己買的房子能如期建好按時交付。這在業(yè)主安薇眼里，實地海棠雅著并沒有做到。

??實地海棠雅著項目位于天津市寶坻區(qū)周良莊真尹家鋪村南側(cè)，整體劃分為東區(qū)（案名為盛景豪庭）和西區(qū)（備案名為香榭雅園），2017年對外銷售。

??安薇稱，2019年購置的海棠雅著東區(qū)盛景豪庭，原本應(yīng)于同年10月底交房，但期間開發(fā)商多次延期，如今已近三年，她依然沒有收到房子。“當初買房子就是為了落戶方便孩子上學，可現(xiàn)在房子遲遲無法交付，孩子的問題也遲遲無法得到解決。”

??與安薇迫切需要房子交付的心情不同，收到房子的蔣偉也難言舒心，因為延期多年實地沒有任何賠付，即使延期賠償?shù)墓偎緞僭V，法院判決書要求15日內(nèi)支付賠償款，實地依然未執(zhí)行賠款。此外，海棠雅著工程質(zhì)量問題也使蔣偉和其他業(yè)主憂心不已。

??“自去年6月收到房后，房屋就一直存在大面積滲水漏水問題，多次協(xié)商后項目修過一次，但只修補了個別小問題，漏水問題依然無法得到根本解決。”蔣偉表示，除嚴重漏水外，項目還存在霸王條款、更改設(shè)計、違規(guī)售房等諸多問題。“這么多的問題，我們原本不打算收房，但是需要給孩子上戶口，無奈之下只能先收房。”

??延期交房

??皆因政府“停工令”？

??購買海棠雅著后，安薇非常著急，因為她擔心項目爛尾收不到房，畢竟海棠雅著已經(jīng)多次延期交付。

??按照資料顯示，西區(qū)香榭雅園一期原本應(yīng)于2019年6月底交付，東區(qū)盛景豪庭一期2020年10月底交房，但是東西兩區(qū)項目均被告知延期交房。

??針對業(yè)主質(zhì)疑，實地地產(chǎn)將延期交付的責任全部推諉于“停工令”——這一因地方政府治理環(huán)境問題而產(chǎn)生的不可抗力因素上。

??根據(jù)了解，所謂的停工令，其實源于天津市發(fā)布的《關(guān)于進一步加強空氣質(zhì)量保障工作的通知》、《關(guān)于加強冬季停工施工現(xiàn)場質(zhì)量及安全管理的通知》等文件。因空氣質(zhì)量暫停施工、冬季氣溫低不適合施工，這皆屬于不可抗力部分，企業(yè)不用為此承擔違約責任。

??但是對于這一指控，當?shù)卣椭鞴懿块T表示，開發(fā)商停工延期與政府和主管部門無關(guān)。即使有文件對近幾年秋冬季工程施工進行限制，也只是按照生態(tài)環(huán)境部的相關(guān)要求來執(zhí)行和落實。

??截至2022年3月，安薇購買的海棠雅著已經(jīng)延期交付近30個月了，業(yè)主們奔走維權(quán)但交付仍然無期。他們質(zhì)問，項目逾期難道真的是因為“環(huán)保”和“治霾”嗎？

??對此有業(yè)主透露，天津《秋冬季攻堅行動方案》發(fā)布于2017年，在開發(fā)商和業(yè)主簽訂購房合同約定交房日期前。業(yè)內(nèi)人士亦對此表示，逾期的根源更可能是開發(fā)商明知工期可能會推遲卻故意不挑明，因為這可以使項目看起來比競品更早交房，從而促進銷售，實現(xiàn)快周轉(zhuǎn)。

??“作為項目開發(fā)企業(yè)，應(yīng)該熟知北方冬季施工條件和要求，合理估算工期，不能為了吸引購房者，將比競品‘提前交房’作為賣點，而制定一個根本無法實現(xiàn)的交房日期。”安薇說道。

??逾期風波牽扯出“霸王合同”

??因為延期交付房屋涉及賠償問題，這些業(yè)主開始將視線轉(zhuǎn)向購房合同，他們回憶起更多購房時的細節(jié)。在當時，購房人想要買房，不僅需要簽訂購房合同，還需要簽訂補充合同（或補充協(xié)議）。但是，想要簽訂補充合同的業(yè)主必須先支付定金、繳納首付款。

??業(yè)主陳勝回憶說：“簽補充合同時業(yè)主對部分條款存在異議，并要求修改，銷售人員卻說這是制式合同無法修改，有銷售人員聲稱不簽合同定金不退。事后回想，這分明就是誘導(dǎo)和欺詐，是霸王條款。因為只有正式的購房合同才是制式合同，補充合同是開發(fā)商自行擬定的，并非制式合同。”

??在陳勝等業(yè)主心中，后簽訂的補充合同中各項條款有失公平，因為這里對制式合同中的極為重要的五項條款（商品房交付及交付日期、乙方逾期付款的處理、商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理、商品房設(shè)計變更的約定、商品房權(quán)屬登記）進行新的約定。開發(fā)商有規(guī)避風險甚至是置購房人利益于不顧的嫌疑。

??比如補充合同對于開發(fā)商逾期交付的處理上，寫著“逾期交付90天免責寬展期，逾期180天內(nèi)不計違約金”。這也就意味著，開發(fā)商逾期90天內(nèi)無責展期，逾期180天內(nèi)無任何經(jīng)濟賠付責任。

??對于這樣的補充條款，實地地產(chǎn)表示，項目始終在合法合規(guī)的前提下運行，不存在所謂的“霸王條款”。此外，對于延期交付的賠償問題，實地地產(chǎn)仍以“不可抗力”因素拒不賠償。

??這一舉動激怒了蔣偉和其他購房者，隨后他們相繼起訴實地地產(chǎn)，要求后者賠付業(yè)主違約金。“我們都勝訴了，法院也判決了，但是實地地產(chǎn)就是不執(zhí)行賠款。”

??天眼查數(shù)據(jù)顯示，實地海棠雅著項目涉及司法案件近千件，其中“商品房預(yù)售合同糾紛”695件，占比一半以上。

??貨不對板，漏水問題多

??因何延期、如何賠償，以及合同是否有不合理之處的爭議還未停息，另一場爭議又隨之而來。

??購房人發(fā)現(xiàn)，部分已經(jīng)完工但尚不具備交付條件的房屋，實際結(jié)構(gòu)與樣板間結(jié)構(gòu)相差甚遠，特別是客廳窗戶、臥室窗戶的大小與格局發(fā)生了非常大的變化，客廳也嚴重縮水，宣傳時承諾的三星門鎖與實際交付不一致等。

??業(yè)主在收房過程中發(fā)現(xiàn)貨不對板，與前期宣傳的樣板間有出入后，多次嘗試與售樓處工作人員溝通，可是面對質(zhì)疑，實地地產(chǎn)只是表示，樣板間只是示例，不代表真實交付，也不能作為最終交付標準。

??“如果樣板間只是示例而沒有戶型、比例參照的實際意義，那為什么還要做樣板間？樣板間的意義又在哪里？”蔣偉表示，即使樣板間不是交付標準，房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，那開發(fā)商也沒有履行及時通知業(yè)主的義務(wù)和責任。而且，交付的房屋質(zhì)量也堪憂，下雨時房間露臺、房頂、墻角、窗臺等多處滲水。

??“窗臺等多處防水的施工質(zhì)量問題帶有普遍性，很多業(yè)主家里都有同樣的問題。”蔣偉透露，有裝修行業(yè)的業(yè)主分析過，之所以出現(xiàn)多處漏水滲水問題，是因為院子排水系統(tǒng)出現(xiàn)問題、陽臺排水道堵塞、屋頂防水面有較大縫隙所致，而這些問題歸根結(jié)底還是項目工程質(zhì)量不過關(guān)。

??蔣偉表示，最新一輪溝通后，項目表示于3月20日上門維修，可目前已超過約定時間4日，仍未見到項目給出妥善的修繕方案，也未見到維修人員上門維修。

??他和其他業(yè)主知道，問題沒有得到解決，維權(quán)就仍將繼續(xù)。

??（安薇等受訪者皆為化名）