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??沈陽沈北新區(qū)新盤項目成為投訴重災(zāi)區(qū)。

??3月10日，中國房地產(chǎn)報報道《無水無電減配 沈陽一樓盤交房遭業(yè)主拒收》一文后，引起了較大反響。隨后記者了解到，沈北新區(qū)還有多個樓盤遭業(yè)主投訴。

??據(jù)人民網(wǎng)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”數(shù)據(jù)顯示，最近一個月內(nèi)，沈陽市城建領(lǐng)域投訴共計75件，涉及房屋質(zhì)量、房屋買賣、房屋交付等問題，其中房屋交付糾紛占比較高。

??行業(yè)內(nèi)一位匿名人士表示，近些年，沈北新區(qū)新樓盤建設(shè)較多，一些樓盤為了趕工期倉促交付，質(zhì)量和品控方面很容易出問題，加之房企不積極正面解決問題，導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)投訴事件頻發(fā)。

??“不可抗力因素延期”

??在人民網(wǎng)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”上，沈北萬達盛京ONE一位業(yè)主稱，2020年她在萬達盛京ONE售樓處購買了一套期房，原定在2022年9月完成交房，然而臨近交房時間，開發(fā)商卻告訴她要延期三個月交房。元旦過后，開發(fā)商又再次通知她還要延期三個月，到今年3月才能完成正式交付。

??開發(fā)商反復(fù)延長交付時間，并沒有給出合理解釋，只是說疫情原因?qū)е隆τ陂_發(fā)商給出的延期理由，很多業(yè)主并不認可。

??據(jù)記者了解，萬達盛京ONE項目二期多棟樓交付時間都有延期，少則幾個月多則一年多。業(yè)主認為，開發(fā)商延期交付主要是自身原因?qū)е拢靡咔椤⒉豢煽沽σ蛩刈鳛榫芙^賠償理由站不住腳。

??有律師表示，開發(fā)商僅對不可抗力部分免責，開發(fā)商自身原因?qū)е卵舆t的，仍需要按合同進行賠償。

??“半工地”式交房

??位于沈北新區(qū)的吾悅?cè)A府二期樓盤，于今年2月20日開始陸續(xù)向業(yè)主交付，當業(yè)主滿心期待去收房時，園區(qū)內(nèi)的景象卻讓人大吃一驚。

??據(jù)業(yè)主描述，交房日園區(qū)基本是半“工地”狀態(tài)，廣場等一些公共區(qū)域，地磚只鋪設(shè)了一半，很多地磚堆積在旁邊。一些管線井口裸露在外面，未做任何覆蓋處理。雖然已種上一些樹和植被，但大量的區(qū)域未鋪設(shè)草坪，遮蓋物已被吹散，地表土裸露在外，一些已鋪設(shè)的草坪已經(jīng)碎裂成塊，大概率已無法成活，需要重新鋪設(shè)。目前業(yè)主只能使用臨時用電，對于何時正式開通水電燃氣，開發(fā)商和物業(yè)方面均未給予明確答復(fù)。

??一位業(yè)主告訴記者，他在吾悅?cè)A府購買了兩套門市房，原約定在去年10月交房，結(jié)果延期到近日才交。如今門前地面還未完工，門前一片狼藉，不得不暫緩裝修計劃，原本開業(yè)時間也被迫延后。

??吾悅?cè)A府二期違規(guī)交付，引發(fā)大量業(yè)主維權(quán)投訴。業(yè)主稱，收房現(xiàn)場開發(fā)商無法提供房屋竣工驗收證明，小區(qū)內(nèi)水電氣暖建設(shè)未達到合同約定標準，園區(qū)內(nèi)多處設(shè)施尚未完工，甚至高層建筑里堆滿了水泥等建筑垃圾。

??針對此事，記者咨詢了相關(guān)主管部門。回復(fù)稱，吾悅?cè)A府二期部分樓盤已取得竣工驗收備案書，但14#、16#、17#三棟樓屬于未驗收交付，目前已對該項目未經(jīng)工程質(zhì)量等級核驗而擅自交付問題進行處罰。

??目前沈北新區(qū)城市建設(shè)局和道義街道已約談開發(fā)商，要求建設(shè)單位對園區(qū)景觀于2023年5月20日前完成整改。

??有相同遭遇的，還有金沙巴黎花園二期業(yè)主，3月10日本報曾針對該投訴維權(quán)事件進行了報道。

??業(yè)主投訴，金沙巴黎花園二期在交付時，無法向業(yè)主提供竣工備案及相關(guān)合規(guī)手續(xù)，同時園區(qū)配套設(shè)施未建好，也未接通水、電、燃氣；園區(qū)路面不平整，沙盤上呈現(xiàn)的樹木成排的景象也未呈現(xiàn)，實際交付的園區(qū)只有一個個土堆。存在嚴重的“減配”問題。

??3月15日沈北新區(qū)城建局回復(fù)稱，該項目于2023年1月18日取得了工程竣工驗收備案書，對于“減配”問題，回復(fù)稱沙盤源于設(shè)計圖紙，但不完全按比例尺縮放，存在差異是正常的。

??對此，業(yè)主并不認可，認為金沙巴黎花園二期交付存在多個問題，涉嫌虛假宣傳，售房時承諾贈送陽臺面積沒有兌現(xiàn)。

??“當初售樓員賣房時介紹說，贈送南北飄窗，陽臺贈送一半大約有五六平方米，實際收房時，測量發(fā)現(xiàn)實際上并沒有贈送面積。”一位業(yè)主告訴記者，“這個地段當初還挺貴，如果不是因為附近有學(xué)校，還有贈送面積，可能很多人不會買這里。”

??業(yè)主們曾經(jīng)找過相關(guān)部門投訴，然而問題一直未有效解決，目前部分業(yè)主計劃起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商就違約延期交付和虛假宣傳問題進行賠付。

??剛需盤成投訴“重災(zāi)區(qū)”

??近些年，沈北新區(qū)新樓盤建設(shè)較多，開發(fā)量較大，由于房價較低，沈北新區(qū)的樓盤一直扮演著‘剛需盤’角色，銷量也一直名列全市前列。但一些樓盤在交付后，暴露出了嚴重的質(zhì)量問題。

??如于2022年9月交房的榮盛盛京綠洲五期項目，一位業(yè)主在人民網(wǎng)發(fā)帖投訴稱，房屋一些設(shè)施質(zhì)量堪憂，房門鎖眼處變形，貓眼玻璃碎裂，多次協(xié)商后開發(fā)商原本承諾于2022年12月31日給業(yè)主上門維修，但目前為止并未有人聯(lián)系上門維修。該房主稱，當時交房開發(fā)商手續(xù)不齊全，迫于生計不得不收房，收房后發(fā)現(xiàn)問題不斷，投訴無人解決。

??另有業(yè)主反映，從交房日到今年2月底，一直沒有接通生活用水，雖然交房近半年，卻根本無法正常居住。甚至交房已經(jīng)這么長時間，開發(fā)商仍未提供齊全合規(guī)的驗收手續(xù)。

??針對此事，記者咨詢了沈北新區(qū)城建局，該局回復(fù)稱，建設(shè)單位已要求施工單位對地庫漏水問題馬上整改，預(yù)計地庫施工完成時間為2023年5月15日：個別樓層水量較小，預(yù)計3月30日前解決。該項目備案手續(xù)正在走聯(lián)合驗收程序，爭取3月25日前完成。對于未核驗擅自交付的問題，城建局已對該項目進行處罰，后續(xù)問題仍在解決中。

??關(guān)于為何近期沈北新區(qū)頻發(fā)新房交付投訴問題，行業(yè)內(nèi)一位匿名人士道出了緣由，近兩年，房地產(chǎn)市場低迷，沈北多個樓盤滯銷，曾出現(xiàn)大幅降價。降價后房企利潤驟減，一些項目出現(xiàn)資金短缺，加之這里本地中小企業(yè)房企居多，抗壓和容錯能力差，一些樓盤為了節(jié)省成本，有意降低品質(zhì)，同時在目前環(huán)境壓力下，一些樓盤為了趕工期倉促交付，在質(zhì)量和品控方面很容易出問題，同時一些項目交付頻繁延期，購房者對開發(fā)商已失去信任，加之房企不積極正面解決問題，導(dǎo)致該區(qū)域投訴事件頻發(fā)。