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??沈陽(yáng)沈北新區(qū)新盤(pán)項(xiàng)目成為投訴重災(zāi)區(qū)。

??3月10日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)報(bào)道《無(wú)水無(wú)電減配 沈陽(yáng)一樓盤(pán)交房遭業(yè)主拒收》一文后，引起了較大反響。隨后記者了解到，沈北新區(qū)還有多個(gè)樓盤(pán)遭業(yè)主投訴。

??據(jù)人民網(wǎng)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”數(shù)據(jù)顯示，最近一個(gè)月內(nèi)，沈陽(yáng)市城建領(lǐng)域投訴共計(jì)75件，涉及房屋質(zhì)量、房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋交付等問(wèn)題，其中房屋交付糾紛占比較高。

??行業(yè)內(nèi)一位匿名人士表示，近些年，沈北新區(qū)新樓盤(pán)建設(shè)較多，一些樓盤(pán)為了趕工期倉(cāng)促交付，質(zhì)量和品控方面很容易出問(wèn)題，加之房企不積極正面解決問(wèn)題，導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)投訴事件頻發(fā)。

??“不可抗力因素延期”

??在人民網(wǎng)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”上，沈北萬(wàn)達(dá)盛京ONE一位業(yè)主稱(chēng)，2020年她在萬(wàn)達(dá)盛京ONE售樓處購(gòu)買(mǎi)了一套期房，原定在2022年9月完成交房，然而臨近交房時(shí)間，開(kāi)發(fā)商卻告訴她要延期三個(gè)月交房。元旦過(guò)后，開(kāi)發(fā)商又再次通知她還要延期三個(gè)月，到今年3月才能完成正式交付。

??開(kāi)發(fā)商反復(fù)延長(zhǎng)交付時(shí)間，并沒(méi)有給出合理解釋?zhuān)皇钦f(shuō)疫情原因?qū)е隆?duì)于開(kāi)發(fā)商給出的延期理由，很多業(yè)主并不認(rèn)可。

??據(jù)記者了解，萬(wàn)達(dá)盛京ONE項(xiàng)目二期多棟樓交付時(shí)間都有延期，少則幾個(gè)月多則一年多。業(yè)主認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商延期交付主要是自身原因?qū)е拢靡咔椤⒉豢煽沽σ蛩刈鳛榫芙^賠償理由站不住腳。

??有律師表示，開(kāi)發(fā)商僅對(duì)不可抗力部分免責(zé)，開(kāi)發(fā)商自身原因?qū)е卵舆t的，仍需要按合同進(jìn)行賠償。

??“半工地”式交房

??位于沈北新區(qū)的吾悅?cè)A府二期樓盤(pán)，于今年2月20日開(kāi)始陸續(xù)向業(yè)主交付，當(dāng)業(yè)主滿心期待去收房時(shí)，園區(qū)內(nèi)的景象卻讓人大吃一驚。

??據(jù)業(yè)主描述，交房日?qǐng)@區(qū)基本是半“工地”狀態(tài)，廣場(chǎng)等一些公共區(qū)域，地磚只鋪設(shè)了一半，很多地磚堆積在旁邊。一些管線井口裸露在外面，未做任何覆蓋處理。雖然已種上一些樹(shù)和植被，但大量的區(qū)域未鋪設(shè)草坪，遮蓋物已被吹散，地表土裸露在外，一些已鋪設(shè)的草坪已經(jīng)碎裂成塊，大概率已無(wú)法成活，需要重新鋪設(shè)。目前業(yè)主只能使用臨時(shí)用電，對(duì)于何時(shí)正式開(kāi)通水電燃?xì)猓_(kāi)發(fā)商和物業(yè)方面均未給予明確答復(fù)。

??一位業(yè)主告訴記者，他在吾悅?cè)A府購(gòu)買(mǎi)了兩套門(mén)市房，原約定在去年10月交房，結(jié)果延期到近日才交。如今門(mén)前地面還未完工，門(mén)前一片狼藉，不得不暫緩裝修計(jì)劃，原本開(kāi)業(yè)時(shí)間也被迫延后。

??吾悅?cè)A府二期違規(guī)交付，引發(fā)大量業(yè)主維權(quán)投訴。業(yè)主稱(chēng)，收房現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供房屋竣工驗(yàn)收證明，小區(qū)內(nèi)水電氣暖建設(shè)未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，園區(qū)內(nèi)多處設(shè)施尚未完工，甚至高層建筑里堆滿了水泥等建筑垃圾。

??針對(duì)此事，記者咨詢了相關(guān)主管部門(mén)。回復(fù)稱(chēng)，吾悅?cè)A府二期部分樓盤(pán)已取得竣工驗(yàn)收備案書(shū)，但14#、16#、17#三棟樓屬于未驗(yàn)收交付，目前已對(duì)該項(xiàng)目未經(jīng)工程質(zhì)量等級(jí)核驗(yàn)而擅自交付問(wèn)題進(jìn)行處罰。

??目前沈北新區(qū)城市建設(shè)局和道義街道已約談開(kāi)發(fā)商，要求建設(shè)單位對(duì)園區(qū)景觀于2023年5月20日前完成整改。

??有相同遭遇的，還有金沙巴黎花園二期業(yè)主，3月10日本報(bào)曾針對(duì)該投訴維權(quán)事件進(jìn)行了報(bào)道。

??業(yè)主投訴，金沙巴黎花園二期在交付時(shí)，無(wú)法向業(yè)主提供竣工備案及相關(guān)合規(guī)手續(xù)，同時(shí)園區(qū)配套設(shè)施未建好，也未接通水、電、燃?xì)猓粓@區(qū)路面不平整，沙盤(pán)上呈現(xiàn)的樹(shù)木成排的景象也未呈現(xiàn)，實(shí)際交付的園區(qū)只有一個(gè)個(gè)土堆。存在嚴(yán)重的“減配”問(wèn)題。

??3月15日沈北新區(qū)城建局回復(fù)稱(chēng)，該項(xiàng)目于2023年1月18日取得了工程竣工驗(yàn)收備案書(shū)，對(duì)于“減配”問(wèn)題，回復(fù)稱(chēng)沙盤(pán)源于設(shè)計(jì)圖紙，但不完全按比例尺縮放，存在差異是正常的。

??對(duì)此，業(yè)主并不認(rèn)可，認(rèn)為金沙巴黎花園二期交付存在多個(gè)問(wèn)題，涉嫌虛假宣傳，售房時(shí)承諾贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)面積沒(méi)有兌現(xiàn)。

??“當(dāng)初售樓員賣(mài)房時(shí)介紹說(shuō)，贈(zèng)送南北飄窗，陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送一半大約有五六平方米，實(shí)際收房時(shí)，測(cè)量發(fā)現(xiàn)實(shí)際上并沒(méi)有贈(zèng)送面積。”一位業(yè)主告訴記者，“這個(gè)地段當(dāng)初還挺貴，如果不是因?yàn)楦浇袑W(xué)校，還有贈(zèng)送面積，可能很多人不會(huì)買(mǎi)這里。”

??業(yè)主們?cè)?jīng)找過(guò)相關(guān)部門(mén)投訴，然而問(wèn)題一直未有效解決，目前部分業(yè)主計(jì)劃起訴開(kāi)發(fā)商，要求開(kāi)發(fā)商就違約延期交付和虛假宣傳問(wèn)題進(jìn)行賠付。

??剛需盤(pán)成投訴“重災(zāi)區(qū)”

??近些年，沈北新區(qū)新樓盤(pán)建設(shè)較多，開(kāi)發(fā)量較大，由于房?jī)r(jià)較低，沈北新區(qū)的樓盤(pán)一直扮演著‘剛需盤(pán)’角色，銷(xiāo)量也一直名列全市前列。但一些樓盤(pán)在交付后，暴露出了嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。

??如于2022年9月交房的榮盛盛京綠洲五期項(xiàng)目，一位業(yè)主在人民網(wǎng)發(fā)帖投訴稱(chēng)，房屋一些設(shè)施質(zhì)量堪憂，房門(mén)鎖眼處變形，貓眼玻璃碎裂，多次協(xié)商后開(kāi)發(fā)商原本承諾于2022年12月31日給業(yè)主上門(mén)維修，但目前為止并未有人聯(lián)系上門(mén)維修。該房主稱(chēng)，當(dāng)時(shí)交房開(kāi)發(fā)商手續(xù)不齊全，迫于生計(jì)不得不收房，收房后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題不斷，投訴無(wú)人解決。

??另有業(yè)主反映，從交房日到今年2月底，一直沒(méi)有接通生活用水，雖然交房近半年，卻根本無(wú)法正常居住。甚至交房已經(jīng)這么長(zhǎng)時(shí)間，開(kāi)發(fā)商仍未提供齊全合規(guī)的驗(yàn)收手續(xù)。

??針對(duì)此事，記者咨詢了沈北新區(qū)城建局，該局回復(fù)稱(chēng)，建設(shè)單位已要求施工單位對(duì)地庫(kù)漏水問(wèn)題馬上整改，預(yù)計(jì)地庫(kù)施工完成時(shí)間為2023年5月15日：個(gè)別樓層水量較小，預(yù)計(jì)3月30日前解決。該項(xiàng)目備案手續(xù)正在走聯(lián)合驗(yàn)收程序，爭(zhēng)取3月25日前完成。對(duì)于未核驗(yàn)擅自交付的問(wèn)題，城建局已對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行處罰，后續(xù)問(wèn)題仍在解決中。

??關(guān)于為何近期沈北新區(qū)頻發(fā)新房交付投訴問(wèn)題，行業(yè)內(nèi)一位匿名人士道出了緣由，近兩年，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，沈北多個(gè)樓盤(pán)滯銷(xiāo)，曾出現(xiàn)大幅降價(jià)。降價(jià)后房企利潤(rùn)驟減，一些項(xiàng)目出現(xiàn)資金短缺，加之這里本地中小企業(yè)房企居多，抗壓和容錯(cuò)能力差，一些樓盤(pán)為了節(jié)省成本，有意降低品質(zhì)，同時(shí)在目前環(huán)境壓力下，一些樓盤(pán)為了趕工期倉(cāng)促交付，在質(zhì)量和品控方面很容易出問(wèn)題，同時(shí)一些項(xiàng)目交付頻繁延期，購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商已失去信任，加之房企不積極正面解決問(wèn)題，導(dǎo)致該區(qū)域投訴事件頻發(fā)。