市場 2025-02-05 08:43:17 來源：丁祖昱評樓市
??2025年2月5日，乙巳蛇年的第一個工作日，新的一切由今天開始。
??剛剛過去的幾個月，由2024年第四季度各部門釋放“止跌回穩(wěn)”的積極信號開始，到如今行業(yè)各項核心指標迎來實質(zhì)性好轉(zhuǎn)，可以預見，新的一年房地產(chǎn)行業(yè)也將朝著越來越健康平穩(wěn)的方向發(fā)展。
??2025年已經(jīng)開場，第一季度也已過半，當前樓市有哪些積極的信號？未來還有哪些未知的挑戰(zhàn)？
??行業(yè)正在大踏步進入新的平衡周期，我們鉚足干勁、積勢蓄能，向新而行。
??在此祝福大家開工大吉，繼續(xù)創(chuàng)造更多“好消息”。
??行業(yè)最關(guān)心的是近在眼前的2月以及一季度的市場。
??從目前2025年首月的數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)市場延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢，供求季節(jié)性回落，環(huán)比下跌，不過得益于去年基數(shù)較低，1月成交同比仍正增，因供應(yīng)跌幅大于成交，庫存持續(xù)走低。
??二手房成交延續(xù)高位震蕩行情，1月前22日環(huán)比下降19%，同比增長19%，漲跌幅均小于一線。
??土地成交規(guī)模迎周期性低位，成交建面4157萬平方米，較上月同期下降83%，同比上升3%；成交金額同比增長26%。平均溢價率達到了7.4%的新高。
??進入2月因恰逢春節(jié)假期，預計市場將延續(xù)供需兩淡行情，不過考量到去年2月為春節(jié)月，基數(shù)較低，同比仍將延續(xù)正增態(tài)勢。二手房成交或?qū)⒀永m(xù)震蕩行情，短期內(nèi)二手房價仍將保持穩(wěn)定。
??再加上從2024年全年的成交規(guī)模走勢來看，行業(yè)銷售表現(xiàn)已走出了近乎完美的“筑底曲線”：一季度銷售成交同比降幅年內(nèi)最高，二季度政策面明確轉(zhuǎn)向去庫存，市場信心有所回暖，三季度成交環(huán)比周期性回落，同比降幅持續(xù)收窄，四季度政策面明確“止跌回穩(wěn)”，成交規(guī)模止跌回正。
??因此整體來看，一季度仍將延續(xù)“止跌回穩(wěn)”的行情。
??可以確定的是，當前行業(yè)正在大踏步進入新的平衡周期。若穩(wěn)市場政策能夠持續(xù)發(fā)力，成交規(guī)模持續(xù)趨穩(wěn)，預計2025年下半年核心城市房價有望全面止跌趨穩(wěn)。從城市來看，杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、合肥等八城預期率先回穩(wěn)，其他城市回暖仍有待傳導。
??企業(yè)層面，2025年1月，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額2276.1億元，同比降低3.2%，環(huán)比降低49.6%，單月業(yè)績規(guī)模保持在歷史較低水平。
??而從百強房企各梯隊銷售門檻變動來看，各梯隊出現(xiàn)了分化，其中TOP10和TOP20房企銷售操盤金額門檻分別同比降低10.8%和13.4%至64.6億元和26.5億元。TOP30和TOP50房企門檻分別同比提升4.8%和11.1%至17.4億元和10.7億元。TOP100房企銷售操盤金額門檻提升31.6%至4.9億元。
??需要注意的是，2024年以來百強房企銷售門檻持續(xù)降低，2025年1月是長期以來首個百強銷售操盤金額入榜門檻轉(zhuǎn)正的一月，雖然在一定程度上受整體業(yè)績規(guī)模較低影響，但仍不失為一個好的信號。
??我們認為，未來在政府支持力度顯著加強的情況下，未來房地產(chǎn)市場勢必會出現(xiàn)一定的機會。
??對于房企而言，一方面出現(xiàn)房企仍應(yīng)以保交付為主要目標，同時繼續(xù)開源節(jié)流緩解流動性壓力。另一方面，其余房企仍需盡可能保證貨量供應(yīng)、做好營銷，以促進項目成交去化。同時，企業(yè)也需要持續(xù)關(guān)注產(chǎn)品升級迭代、加強產(chǎn)品力打造，在日趨加劇的行業(yè)競爭中強化發(fā)展優(yōu)勢，為后續(xù)市場的復蘇做好準備。
??在整體市場“止跌回穩(wěn)”的同時，仍有不少挑戰(zhàn)迎面而來。
??在房地產(chǎn)市場逐步過渡到買方市場的過程中，房企之間的競爭日益聚焦于產(chǎn)品和品質(zhì)的提升。為了緊跟行業(yè)的步伐，眾多房企積極地進行產(chǎn)品優(yōu)化和升級，以適應(yīng)行業(yè)發(fā)展的趨勢。尤其是面對房地產(chǎn)市場中改善型需求的不斷增長，房企正將產(chǎn)品迭代的重點放在改善型產(chǎn)品上，推出更多大面積、高品質(zhì)的中高端產(chǎn)品。未來，在市場需求的持續(xù)拉動下，預計改善產(chǎn)品持續(xù)優(yōu)化的趨勢將持續(xù)下去。“卷產(chǎn)品、競品質(zhì)”也將成為競爭常態(tài)。
??房企要在激烈的市場競爭中脫穎而出，必須深化客戶研究，瞄準更具體的細分需求，只有這樣，才能避免因行業(yè)內(nèi)的快速模仿而造成產(chǎn)品同質(zhì)化的問題。
??與此同時，對企業(yè)而言，2025年的債務(wù)壓力仍不容小覷，2025年債務(wù)到期規(guī)模甚至要高于2024年，達5257億元，其中2025年第三季度是償債高峰，到期規(guī)模約1574億元。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，要在現(xiàn)有政策利好背景下做好債務(wù)接續(xù)。
??2025年，企業(yè)還需對土地儲備進行結(jié)構(gòu)性調(diào)整，尤其是加快滯重庫存的去化，加快低量級城市項目去化。地方政府通過專項債券收購存量土地，能增強資金流動性，支持地方經(jīng)濟發(fā)展、保障民生。對于市場而言，收回收購存量閑置土地有利于改善市場供求關(guān)系，進一步促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
??整體來看，“止跌回穩(wěn)”仍是2025年的核心，對市場而言，隨著房地產(chǎn)市場積極因素不斷累積和展現(xiàn)，市場信心和購房預期正在逐漸增強。
??隨著新房銷售表現(xiàn)持續(xù)轉(zhuǎn)好，2025年行業(yè)有望正式步入銷售回穩(wěn)、信心修復的新周期。
??對房地產(chǎn)企業(yè)而言，2025年需要持續(xù)關(guān)注產(chǎn)品升級迭代、加強產(chǎn)品力打造，在日趨加劇的行業(yè)競爭中強化發(fā)展優(yōu)勢，并注意對自身庫存的調(diào)整，為后續(xù)市場的復蘇做好準備。
??從今天開始，各行各業(yè)都已陸續(xù)回歸各自的崗位，我們也是如此，在乙巳蛇年的開工首日，以行動解題2025，向新而行，共赴前程！
2024年城市更新工作成績單出爐！
2025-01-24共實施城市更新項目6萬余個，完成投資約2.9萬億元。北京公布2025年供地計劃，商品住宅用地首次采用彈性指標
2025-01-23供應(yīng)向軌道交通站點周邊等重點區(qū)域傾斜。- 加快完成房地一體宅基地確權(quán)登記頒證，允許農(nóng)戶合法擁有的住房通過出租、入股、合作等方式盤活利用。
2024年十二月房地產(chǎn)大事件盤點
2025-01-21回顧，是為了更好的前行！房價逐步回穩(wěn)，23城新房價格環(huán)漲
2025-01-20市場預期持續(xù)改善。- 市場積極變化增多，信心在逐步提振。
報告｜全國大中城市租金均價創(chuàng)近年新低
2025-01-15短期內(nèi)租金仍處于調(diào)整階段。央行：2024年住戶部門中長期貸款增加2.25萬億元
2025-01-152024年住戶貸款增加2.72萬億元。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
