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??住房一直是大眾最關(guān)心的問題，居者有其屋是從古至今所有人的共同理想。

??“繼續(xù)保障好群眾住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè),支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。”120個字，2022年房地產(chǎn)工作被定調(diào)。

??3月5日上午9時，十三屆全國人大五次會議在北京人民大會堂開幕，國務(wù)院總理李克強代表國務(wù)院向大會作政府工作報告。

??總理說，去年新增減稅降費超過1萬億元,國家助學(xué)貸款每人每年最高額度增加4000元,城鎮(zhèn)新增就業(yè)1269萬人，住院費用跨省直接結(jié)算率達(dá)到60%，居民人均可支配收入實際增長8.1%，對種糧農(nóng)民一次性發(fā)放200億元補貼，確定160個國家鄉(xiāng)村振興重點幫扶縣……

??一個個保障和改善民生的數(shù)字，從柴米油鹽到就業(yè)醫(yī)保，一張張民生清單、一項項民生實事，其背后是普通百姓實實在在的獲得感。

??頂住下行壓力 部署九大任務(wù)

??今年發(fā)展主要預(yù)期目標(biāo)有：國內(nèi)生產(chǎn)總值增長5.5%左右；城鎮(zhèn)新增就業(yè)1100萬人以上,城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率全年控制在5.5%以內(nèi)；居民消費價格漲幅3%左右；居民收入增長與經(jīng)濟增長基本同步；進(jìn)出口保穩(wěn)提質(zhì),國際收支基本平衡；糧食產(chǎn)量保持在1.3萬億斤以上；生態(tài)環(huán)境質(zhì)量持續(xù)改善,主要污染物排放量繼續(xù)下降；能耗強度目標(biāo)在“十四五”規(guī)劃期內(nèi)統(tǒng)籌考核,并留有適當(dāng)彈性。

??“這是高基數(shù)上的中高速增長，體現(xiàn)了主動作為，需要付出艱苦努力才能實現(xiàn)。”李克強表示。

??政府工作報告分析了當(dāng)下中國面臨的國內(nèi)外形勢。李克強指出，全球疫情仍在持續(xù)，世界經(jīng)濟復(fù)蘇動力不足，大宗商品價格高位波動，外部環(huán)境更趨復(fù)雜嚴(yán)峻和不確定。我國經(jīng)濟發(fā)展面臨需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重壓力。局部疫情時有發(fā)生，消費和投資恢復(fù)遲緩，穩(wěn)出口難度增大。中小微企業(yè)、個體工商戶生產(chǎn)經(jīng)營困難，穩(wěn)就業(yè)任務(wù)更加艱巨。關(guān)鍵領(lǐng)域創(chuàng)新支撐能力不強。經(jīng)濟金融領(lǐng)域風(fēng)險隱患較多。

??“今年我國發(fā)展面臨的風(fēng)險挑戰(zhàn)明顯增多，必須爬坡過坎，越是困難越要堅定信心、越要真抓實干。”總理說，“我們要增強憂患意識，直面問題挑戰(zhàn)，全力以赴做好工作，決不辜負(fù)人民期待!”這不單單是總理對人民的承諾，也是各級政府的承諾。

??為此，政府工作報告對2022年工作作了九大部署：

??第一，著力穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤，保持經(jīng)濟運行在合理區(qū)間。

??第二，著力穩(wěn)市場主體保就業(yè)，加大宏觀政策實施力度。

??第三，堅定不移深化改革，更大激發(fā)市場活力和發(fā)展內(nèi)生動力。

??第四，深入實施創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略，鞏固壯大實體經(jīng)濟根基。

??第五，堅定實施擴大內(nèi)需戰(zhàn)略，推進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展和新型城鎮(zhèn)化。

??第六，大力抓好農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，促進(jìn)鄉(xiāng)村全面振興。

??第七，擴大高水平對外開放，推動外貿(mào)外資平穩(wěn)發(fā)展。

??第八，持續(xù)改善生態(tài)環(huán)境，推動綠色低碳發(fā)展。

??第九，切實保障和改善民生，加強和創(chuàng)新社會治理。

??寬貨幣，擴大新增貸款規(guī)模

??“今年工作要堅持穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)。面對新的下行壓力，要把穩(wěn)增長放在更加突出的位置。各地區(qū)各部門要切實擔(dān)負(fù)起穩(wěn)定經(jīng)濟的責(zé)任，積極推出有利于經(jīng)濟穩(wěn)定的政策。”政府工作報告中，李克強強調(diào)。

??這對宏觀政策提出的要求是：宏觀政策有空間有手段，要強化跨周期和逆周期調(diào)節(jié)，為經(jīng)濟平穩(wěn)運行提供有力支撐。

??一方面，提升積極的財政政策效能。總理在政府工作報告中指出，新增財力要下沉基層，主要用于落實助企紓困、穩(wěn)就業(yè)保民生政策，促進(jìn)消費、擴大需求。

??今年擬安排地方政府專項債券3.65萬億元，合理擴大使用范圍，支持在建項目后續(xù)融資，開工一批具備條件的重大工程、新型基礎(chǔ)設(shè)施、老舊公用設(shè)施改造等建設(shè)項目。

??要堅持政府過緊日子，更好節(jié)用裕民。嚴(yán)禁鋪張浪費，不得違規(guī)新建樓堂館所，不得搞形象工程。

??另一方面，加大穩(wěn)健的貨幣政策實施力度。發(fā)揮貨幣政策工具的總量和結(jié)構(gòu)雙重功能，為實體經(jīng)濟提供更有力支持。

??具體為：擴大新增貸款規(guī)模，保持貨幣供應(yīng)量和社會融資規(guī)模增速與名義經(jīng)濟增速基本匹配，保持宏觀杠桿率基本穩(wěn)定。進(jìn)一步疏通貨幣政策傳導(dǎo)機制，引導(dǎo)資金更多流向重點領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)，擴大普惠金融覆蓋面。推動金融機構(gòu)降低實際貸款利率、減少收費，讓廣大市場主體切身感受到融資便利度提升、綜合融資成本實實在在下降。

??金融風(fēng)險防范仍然值得警惕。雖然報告未提具體領(lǐng)域，但房地產(chǎn)風(fēng)險及地方債風(fēng)險顯然應(yīng)是重點領(lǐng)域。

??李克強總理強調(diào)，防范化解重大風(fēng)險，做好經(jīng)濟金融領(lǐng)域風(fēng)險處置工作，壓實地方屬地責(zé)任、部門監(jiān)管責(zé)任和企業(yè)主體責(zé)任。加強風(fēng)險預(yù)警、防控機制和能力建設(shè)，設(shè)立金融穩(wěn)定保障基金。運用市場化、法治化方式化解風(fēng)險隱患，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險的底線。

??支持商品房市場合理住房需求

??住房消費作為擴內(nèi)需促消費的重要領(lǐng)域之一，對于穩(wěn)增長的重要性不言而喻。老舊小區(qū)改造、城市更新、保障性住房建設(shè)、新型城鎮(zhèn)化，這些行業(yè)供給側(cè)改革背后都蘊含著新的經(jīng)濟增長點。

??此次政府工作報告提出，2022年堅定實施擴大內(nèi)需戰(zhàn)略，推進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展和新型城鎮(zhèn)化。包括以下四點內(nèi)容，值得關(guān)注。

??一是推動消費持續(xù)恢復(fù)。包括：鼓勵地方開展綠色智能家電下鄉(xiāng)和以舊換新；加大社區(qū)養(yǎng)老、托幼等配套設(shè)施建設(shè)力度，在規(guī)劃、用地、用房等方面給予更多支持。

??二是積極擴大有效投資。包括：適度超前開展基礎(chǔ)設(shè)施投資，建設(shè)重點水利工程、綜合立體交通網(wǎng)、重要能源基地和設(shè)施，加快城市燃?xì)夤艿赖裙芫W(wǎng)更新改造，完善防洪排澇設(shè)施，繼續(xù)推進(jìn)地下綜合管廊建設(shè)等。

??三是深入實施區(qū)域重大戰(zhàn)略和區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略。包括：推進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展、長江經(jīng)濟帶發(fā)展、粵港澳大灣區(qū)建設(shè)、長三角一體化發(fā)展、黃河流域生態(tài)保護(hù)和高質(zhì)量發(fā)展，高標(biāo)準(zhǔn)高質(zhì)量建設(shè)雄安新區(qū)，支持北京城市副中心建設(shè)。促進(jìn)東、中、西和東北地區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展，支持產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移和區(qū)域合作。支持革命老區(qū)、民族地區(qū)、邊疆地區(qū)加快發(fā)展。

??四是提升新型城鎮(zhèn)化質(zhì)量。要深入推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，不斷提高人民生活質(zhì)量。

??具體為：有序推進(jìn)城市更新，加強市政設(shè)施和防災(zāi)減災(zāi)能力建設(shè)，開展老舊建筑和設(shè)施安全隱患排查整治，再開工改造一批城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，推進(jìn)無障礙環(huán)境建設(shè)和適老化改造。健全常住地提供基本公共服務(wù)制度。加強縣城基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

??穩(wěn)步推進(jìn)城市群、都市圈建設(shè)，促進(jìn)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展。嚴(yán)控撤縣建市設(shè)區(qū)。在城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)中做好歷史文化保護(hù)傳承。

??李克強還指出，繼續(xù)保障好群眾住房需求，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè),支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。

??同時再次強調(diào)，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。”——房地產(chǎn)調(diào)控主基調(diào)依然不變。

??所謂合理住房需求，可以理解為，無論是剛需住房還是改善型住房，只要能夠真正滿足消費者使用需求即為合理，住房的使用屬性被提到一個更高位置。

??租房市場將迎來一個蓬勃發(fā)展的時代。就在全國兩會召開前的3月2日，國新辦舉行促進(jìn)經(jīng)濟金融良性循環(huán)和高質(zhì)量發(fā)展新聞發(fā)布會，中國建設(shè)銀行董事長田國立表示，今后房價再怎么降也很難真正解決工薪階層住房問題，特別是滿足普通老百姓、沒有積蓄的、進(jìn)城務(wù)工、新市民這些階層的住房需求，未來需要靠租賃住房來解決。

??“特別是黨的十八大以來，強調(diào)以人民為中心，住房市場必須要理性控制，必須要有一種新的模式。現(xiàn)在租房比例能占到百分之十幾就已經(jīng)很不錯了，我們的目標(biāo)是能夠把租的比例推高到百分之三十幾，屆時房地產(chǎn)市場應(yīng)該會有一個根本性變化。”田國立說。

??今年政府工作報告中，促進(jìn)鄉(xiāng)村全面振興仍是一大重點。報告指出，扎實穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展，開展好第二輪土地承包到期后再延長30年整縣試點。深化供銷社、集體產(chǎn)權(quán)、集體林權(quán)、國有林區(qū)林場、農(nóng)墾等改革。加強農(nóng)村金融服務(wù)，加快發(fā)展鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)。嚴(yán)格規(guī)范村莊撤并，保護(hù)傳統(tǒng)村落和鄉(xiāng)村風(fēng)貌。啟動鄉(xiāng)村建設(shè)行動。

??國家發(fā)展的“大圖景”，也包含著每個人的“小目標(biāo)”。在這個融融春日里，中國又將踏上追夢奮斗新征程，滿心期待都會化作行動。