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??中房網訊 （亞晨/文）貝殼研究院監測，4月份60城主流首套房貸利率為5.38%，較3月增加4個基點；二套利率為5.65%，較3月增加3個基點。自2020年11月房貸利率止降回升，至今首套、二套利率分別累計上升17個、13個基點。4月60城房貸平均放款周期為46天，呈高位調整態勢。

??13城首套和二套房貸款利率現上浮

??根據貝殼研究院數據，4月份沒有城市下調房貸利率。在其監測的60個重點城市中，包括長沙、蕪湖、石家莊、大連、廊坊、東莞、佛山、重慶、中山、唐山、哈爾濱、珠海、濟南、廣州、太原、南通、淮安、長春在內的18個城市首套房貸利率上浮；14個城市（長沙、蕪湖、大連、廊坊、佛山、重慶、中山、唐山、濟南、廣州、太原、南通、淮安、蘇州）二套利率出現上升。此外，在這些監測的城市中，首套和二套利率均出現上浮的城市有13個（長沙、蕪湖、大連、廊坊、佛山、重慶、中山、唐山、濟南、廣州、太原、南通、淮安）。

??首套房貸利率方面，最高的城市為成都、洛陽、開封，利率水平均為6.13%。惠州首套房貸利率為6%，也處于相對高位水平。

??二套房貸利率方面，最高的城市是蕪湖、洛陽、馬鞍山，利率水平均為6.37%；包括開封、惠州、成都、無錫、綿陽、合肥、南昌和安慶等城市在內的二套房貸利率水平均位于6%以上。

??從區域上來看，房貸加息的城市覆蓋南北各區域，京津冀城市群明顯提高。

??根據貝殼研究院發布的報告顯示，京津冀城市群首套、二套利率提高幅度均超過10個基點，在各區域中最顯著。其中，廊坊首二套利率提高43個基點，在60個重點城市中排名第一，首套利率提高20個基點，幅度也在60城中前列。廣州、東莞、佛山等城市，以及長沙、蕪湖、南通等長三角城市房貸利率提高。其中，長沙、蕪湖首套、二套房貸利率均提高25個基點。山東半島城市如濟南，和處于東北區域的大連、哈爾濱等城市房貸利率也出現不同程度上浮。

??購房信貸額度面臨收緊

??另外值得注意提，房貸利率與LPR之間的背離仍在繼續擴大。

??4月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，本月貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，均與上個月持平，這也是LPR連續第12個月保持不變。

??同時，一季度購房貸款規模創新高，銀行購房信貸額度面臨收緊壓力。

??根據央行此前公布的一季度統計數據顯示，居民部門新增中長期貸款規模創近10余年單季度最高水平，這也在一定程度上擠壓二季度及下半年的信貸額度。其中，建行、郵儲、招商等部分個人住房貸款占比超過上限的銀行，面臨較大的調降壓力。房地產貸款集中度管理的約束下，部分銀行房貸額度趨緊，上調購房貸款利率。

??貝殼研究院分析認為，未來房地產貸款集中度管理的調控效果將持續釋放，銀行系統購房信貸額度承壓下，房貸利率繼續趨升，除熱點大中城市外，預計更多的城市將進入房貸加息的行列，樓市成交將繼續高位調整。

??金融監管頻發聲，熱點城市調控加碼

??監管方面，銀保監會再度發聲，強調積極化解重點領域風險。要高度警惕私募基金、財富管理、房地產等領域涉非風險趨向。針對部分經營貸資金違規流入房地產領域的情況，中國銀保監會黨委委員、副主席肖遠企近日曾表示，經營貸投入房地產市場是違規的，挪用到其他領域也是違規的，作為監管部門，要求必須糾正。而針對經營貸流入房地產市場這一問題，央行金融市場司司長鄒瀾此前曾表示，已初步摸清經營貸流入房地產的關鍵違法環節，會持續地跟蹤和關注相關調查的進展和最后的處理情況。

??政策方面，最近一段時間以來，熱點城市對房地產市場的調控力度也頻頻加碼。為嚴格落實“房住不炒”，近期多個熱點城市出臺了相關措施，涉及土地供應、整頓房地產市場秩序等多個方面。

??近日，上海市對新房認購細作出調整，進一步加強了商品房銷售秩序監管。一是，延長認購時間。所有上市銷售項目，認購時間由原來的5天延長至7天。二是，提前公告信息。所有上市銷售項目，至少在認購前三天，上海市房地產交易中心將公示該項目認購地點、認購時間等。三是，規范認購材料。規范認購所需材料清單，并在認購規則中明確。四是，嚴格銷售監管。凡發現開發企業設置障礙“篩選”客戶等違規行為，加大整治力度。

??北京也在前期專項執法的基礎上，近日將進一步加強房地產市場秩序整治工作。從公開的內容來看，北京本輪專項整治工作全面覆蓋了新房、二手房及租賃三級市場，重點治理新房無證售房、樓盤不實宣傳、商品房合同欺詐和不平等條款、預售資金違規存取、開發商捆綁銷售和違規分銷、違規“商改住”銷售、經紀機構借學區房等炒作房價、信貸資金違規進入樓市、違法群租房和短租房、互聯網平臺發布虛假房源信息等十二項內容。

??4月21日，廣州市政府辦公廳發布的《完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》要求，享受廣州市轄區人才政策的相關人員及家庭在購買商品住房時，須提供購房之日前12個月在人才認定所在區連續繳納個人所得稅或社會保險的繳納證明，不得補繳。此外，廣州還將越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白云區、黃埔區、番禺區、南沙區、增城區9區個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

??熱點城市對于房地產調控具有更強的示范意義，不排除未來其他城市跟進。

??在易居企業集團CEO丁祖昱看來，熱點城市仍將結合市場實際變化，采取有針對性的調控政策措施，部分三四線城市未來或將加入調控行列。丁祖昱認為，融資三道紅線、房貸管理兩道紅線、22城集中供地讓整個行業圍繞著房住不炒、去杠桿、穩地價、穩房價、穩預期走下去，而且將是長期政策。