金融展浩博 2020-10-28 09:20:01 來源：樂居財經(jīng)
??涉房信托爆雷仍在延續(xù)，這一次，歷來擅長不良資產(chǎn)處置的大業(yè)信托也未能幸免。
??日前，據(jù)相關(guān)媒體報道，河北眾美房地產(chǎn)信托項目出現(xiàn)逾期，涉及信托公司即大業(yè)信托。樂居財經(jīng)查詢獲悉，該消息最早披露于北京金融資產(chǎn)交易所。
??經(jīng)查，北金所于今年8月底已披露該信托項目債券轉(zhuǎn)讓公告。不過，公告所涉及信托公司以不具名形式披露。該信托貸款總額為4億元，截至2020年7月底，尚有2.3億元未償清，其中有6000萬元已于今年3月初發(fā)生利息逾期。
??根據(jù)北金所公告按圖索驥，不難發(fā)現(xiàn)該筆逾期信托恰與大業(yè)信托一項目情形吻合。大業(yè)信托該筆名為“東方資產(chǎn)111號集合資金信托計劃”的信托項目，恰是于今年3月發(fā)生利息逾期，而且截至7月底信托存續(xù)余額同樣是2.3億元。
??信托資金亦是投向了河北眾美房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，用于其名下全資控股公司眾美城（天津）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的天津青城項目開發(fā)建設(shè)。
??企查查顯示，今年以來，眾美城（天津）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，已經(jīng)兩次被天津濱海新區(qū)法院列為失信被執(zhí)行人，兩次執(zhí)行先后于今年7月20日、8月10日立案，均與工程欠款有關(guān)，涉案金額累計650余萬，目前眾美城方均全部未履行。
??多層股權(quán)穿透后，樂居財經(jīng)獲悉，眾美城（天津）最終控制人為劉永凱，目前后者亦處于限制高消費狀態(tài)。而大業(yè)信托于北金所披露的眾美城項目信托轉(zhuǎn)讓事宜，2個月來亦無人問津，接盤前景尚不明晰。
??在最近一期的信托事務(wù)管理報告中，大業(yè)信托針對該逾期項目，僅表示將持續(xù)督促債務(wù)人和擔保人履行約定義務(wù)，采取多種手段盡可能保障優(yōu)先級信托利益不受損害。除此之外，并無額外有效方案披露。
??大業(yè)信托涉房項目眾多，又歷來在不良資產(chǎn)處置上長袖善舞。此次身陷河北眾美房托項目，面對堪稱緊迫的逾期債權(quán)轉(zhuǎn)讓，亦對策無幾，可謂老馬失蹄。
??大業(yè)信托原為廣州科技信托投資公司，在后者基礎(chǔ)上重組而來，2011年正式營業(yè)。在國內(nèi)一眾大牌信托公司中，無論年資還是名號，大業(yè)信托都算不上為人熟知。不過，這家名氣不大的信托公司也絕非泛泛之輩。
??大業(yè)信托控股股東為中國東方資產(chǎn)管理股份有限公司，后者即赫赫有名的四大AMC（資產(chǎn)管理公司）之一的東方資管，直屬財政部統(tǒng)轄。目前，大業(yè)信托分別由東方資管、廣州金融控股集團和廣東京信電力集團分別持股41.67%、38.33%和20%。
??東方資管歷來以不良資產(chǎn)處置見長，受益于此，背靠大樹的大業(yè)信托亦精通此道，頻頻接盤爆雷企業(yè)旗下項目，其中尤以房地產(chǎn)項目居多。
??大業(yè)信托現(xiàn)存對外投資企業(yè)，處于在業(yè)狀態(tài)的累計46家，其中多數(shù)為房地產(chǎn)類公司。其中不乏爆雷房企項目接盤。
??如上海明裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司原控股股東即上海三盛宏業(yè)投資集團有限公司。2019年，三盛宏業(yè)相繼發(fā)生債務(wù)違約，身陷爆雷乃至破產(chǎn)困境，而大業(yè)信托接盤上海明裕正是在2019年5月。
??與此類似，大業(yè)信托對外投資企業(yè)中的江陰潤澤置業(yè)、江蘇昆侖恒基投資、南京昆侖潤澤置業(yè)、南京昆侖沃華置業(yè)等多家公司，均是從江蘇華廈融創(chuàng)置地集團手中接盤而來。而昆侖沃華以及江蘇華廈融創(chuàng)置地，亦早已身陷資金斷裂漩渦。
??除此之外，大業(yè)信托也不乏與知名房企合資持有項目公司股權(quán)案例。如寧波世茂嘉年華置業(yè)，乃是大業(yè)信托與世茂集團合資持有的房地產(chǎn)項目公司，該公司由大業(yè)信托與世茂各自持股50%。再如湖南福晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，自2016年福晟集團將該公司49%股權(quán)轉(zhuǎn)讓予大業(yè)信托后，至今未曾贖回。
??大業(yè)信托涉房頗深，這一點在其業(yè)績報告中亦有所顯示。2019年，大業(yè)信托管理的信托資產(chǎn)總規(guī)模為751億元，其中24.45%分布于房地產(chǎn)行業(yè)，數(shù)額達183.64億元，資產(chǎn)占比位列其投資細分行業(yè)首位。
??高比例的房地產(chǎn)信托投入，可以說將大業(yè)信托的業(yè)績與房地產(chǎn)市場環(huán)境深度綁定。在此背景下，2019年大業(yè)信托出現(xiàn)了營收利潤雙雙下滑。
??年報顯示，2019年大業(yè)信托全年實現(xiàn)營收4.83億元，相較去年同期的7.79億元下滑38%；凈利潤實現(xiàn)1.07億元，相較去年的1.57億元，亦出現(xiàn)32%的降幅。與此同時，相較于2018年1410余億元的信托管理總規(guī)模，2019年大業(yè)信托751億元的管理信托規(guī)模，也出現(xiàn)了腰斬式下降。
??在此背景下，大業(yè)信托于去年底迎來管理層換班，從浙金信托離職的戰(zhàn)偉宏取代王毅成為大業(yè)信托新任總經(jīng)理。戰(zhàn)偉宏有央行、銀監(jiān)會履歷，又先后于中融信托、浙金信托任職，是信托界的老人。
??面對信托項目預期、資產(chǎn)規(guī)模驟降、業(yè)績下滑的不利局面，信托老手戰(zhàn)偉宏能否拯救大業(yè)信托呢？
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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