金融 2022-11-04 09:53:08 來源：中國房地產網
??11月初，央行行長表示近期房地產銷售和貸款投放已有邊際改善。與此同時，中國銀行間市場交易商協會聯合召開民營房企座談會，表示增信支持民營房企發債持續推進，部分民營房企發債融資的環境邊際改善。
??10月，植信房地產綜合指數回升，個人按揭貸款連續數月回升，房企融資指數較快反彈。
??綜上，植信投資研究院資深研究員馬泓認為，短期來看，房企融資環境改善的力度較為明顯，不僅大型央企國企房企融資狀況有所好轉，部分資質和體量排名靠前的民營房企也獲得政策的支持。
??房企新增開發貸款大幅回升
??自三季度末以來，央行及相關部門連續發聲，旨在引導資金有序進入房地產市場，妥善處理房企風險，推進“保交樓”工作。
??9月底，央行和銀保監會要求六大國有銀行在四季度加大對房地產融資支持，每家銀行年內至少提供1000億元融資支持。
??10月末，央行官網文章指出，未來將推動房地產企業風險處置，做好金融支持保交樓工作。引導金融機構支持房地產業合理融資需求。
??數據顯示，截至2022年三季度末，房地產開發貸款余額為12.67萬億元，同比增長2.2%，較二季度末增加2.4個百分點，結束了此前連續15個季度余額增速下降的態勢。其中，年內新增房地產開發貸款6600億元，當季同比增長1.6倍。10月份三家政策性銀行凈新增抵押補充貸款（PSL）1543億元，連續兩個月新增PSL貸款凈融資額度表明準財政亦在發力，推動化解房企債務問題。
??數據來源：中國人民銀行、植信投資研究院
??房企非銀融資環境邊際改善
??馬泓表示，房企非銀融資環境近期大幅改善。
??由于過去兩年多時間內已有著名房企違約事件出現，房企融資難度持續增加，甚至在年中發生“停貸”風波。但隨著“保交樓”政策的及時出臺，各類非銀融資出現了積極的變化。
??一是債券融資發行增長較快。2022年10月，房企內地信用債發行343億元，同比大增60.1%，增速較9月擴大53.3個百分點，連續兩個月同比實現正增長。尤其是最近民營房企債券融資能力得到修復，8月以來，民營房企發行117.4億元債務融資工具，同比增長1.7倍。
??二是資產管理公司AMC積極發力。據報道，年內中國信達已落地房地產風險化解項目20個，投放金額102.85億元，保障12,335套商品房按期交付。融創中國計劃與中國華融、中信信托等就重組其上海董家渡項目等事宜展開合作。
??三是重點民營房企獲得股東增信支持。龍湖集團控股股東在公開市場累計增持700萬股公司股份，還買入本金共500萬美元的優先票據，補充公司流動性。
??四是民營企業融資成本有所下降。10月溫州地區民間融資綜合利率降至14.56%，與今年一季度末水平相當，較9月平均水平下降77個基點。該利率走低也從側面表明民營房企融資環境正在改善。10月植信房地產綜合指數中，房企融資指數為-7.0，較9月上漲1.8個百分點，該指標升至今年2月以來最高水平，表明房企融資能力正在較快修復中。
??步入2022年末，房企整體融資環境出現了更多有利的情形，風險進一步擴大的概率正在下降。盡管當前房企仍舊面臨較大的壓力，但隨著宏觀政策的不斷落地、部分房企風險的有效化解，相信購房者信心有望得以修復，加之房企融資環境正在積累更多逐步向好的因素，預計在年內剩余時間房地產市場逐步觸底企穩可期。（付珊珊）
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
