土地唐軍 2020-10-21 08:38:07 來源：中房報
??10月20日，武漢原計劃土拍7宗地塊，但武漢市掛牌出讓國有建設用地使用權補充公告《武告字（2020年）15-1號》顯示：P（2020）106號、P（2020）108號兩宗地塊延期掛牌出讓。這樣，武漢本次土拍，掛牌出讓5宗地塊，總出讓面積約21.16萬平方米，起拍總價16.56億元。從區域上看蔡甸區1宗、黃陂區2宗、洪山區1宗、經開區1宗。5宗地塊中涉宅用地有3宗，其余為商服及教育相關用地。
??中國房地產報記者采訪中獲悉，武漢本次土拍，品牌房企拿地積極，5宗地塊很快花落有主，土地出讓總收入金額19.1151億元。萬科、武漢正彩置業（正榮子公司）、武漢九翼置業有限公司均是溢價拿地，武漢恒信漢口北汽車商業管理有限公司、武漢愛莎教育投資有限公司底價拿地。
??武漢本次土拍的五宗地塊，其中有兩宗為網拍，另三宗為現場。上午，P（2020）104號、P（2020）105號地塊網拍，競爭頗為激烈。
??蔡甸P（2020）104號地塊有11家房企報名參與競拍，包括正榮、上坤、陽光城、城投、合能，最終經過91輪競價由正榮武漢全資子公司武漢正彩置業發展有限公司競得。黃陂P（2020）105號地塊有10家房企報名參與競拍。但最終經過35輪競價被武漢九翼置業拿下。
??而本次土拍最為令人關注的的是P（2020）109號地塊。
??P（2020）109號地塊位于洪山區北洋橋路、楊春湖路、藍天橫路、綠島西路圍合區域，介于武漢城市二環和三環間，屬于楊春湖商務區。住宅、商服、公園與綠地用地，現場掛牌。地塊規劃面積22500平方米，總建面約10.08萬方，競買保證金20000萬元，起拍總價100000萬元，起拍樓面地價9920.63元/㎡。
??該地塊出讓，在規劃條件上，具有較高的要求：1.根據武漢市支援西藏新疆工作領導小組援藏辦公室意見，競買人須承諾引入武漢漢藏文化交流中心（基地）、西藏自治區山南市人民政府駐湖北省藏漢交流合作中心、西藏自治區山南市人民政府駐湖北省經貿合作代理處入駐；2.競買人須承諾自持不少于5200平方米的商業，且自竣工驗收之日起10年內不得轉讓、銷售；3.競買人須承諾引入不少于1家（含1家）2020年《財富》世界500強企業或其控股子公司區域總部入駐。4.臨楊春湖路50米范圍控制建筑高度不高于60米，居住建筑高度不高于100米；5.項目內應配建社區文化活動站一處，建筑面積不少于250平方米； 6.配建老年人日間照料中心一處，建筑面積不少于350平方米。
??該地塊東側為楊春湖公園，南側2公里范圍內就是東湖生態園，居住環境良好。地塊距離團結大道大約百余米，距離4號線楊春湖站及工業四路站800余米，交通出行上較為便利。目前地塊周邊新房均價大約在20000元/平方米左右。
??發稿前，中國房地產報記者從相關渠道獲悉，P（2020）109號地塊被萬科以10.0500億元摘取，這也是萬科在武漢首次進入武漢高鐵楊春湖板塊。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
