政策 2021-02-23 15:39:45 來(lái)源：廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
??為貫徹落實(shí)《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》和國(guó)家、省有關(guān)整頓規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序的相關(guān)要求，促進(jìn)我市住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，我局草擬了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)管理的通知》，歡迎社會(huì)各界提出修改意見(jiàn)及建議。
??一、網(wǎng)上征求意見(jiàn)的時(shí)間：2021年2月20日－3月19日。
??二、公眾獲取征求意見(jiàn)稿全文的途徑：點(diǎn)擊文本附件下載。
??三、公眾反饋意見(jiàn)及建議的途徑：可通過(guò)電子郵件（dongchunqi@gz.gov.cn）、郵寄（廣州市豪賢路193號(hào)15樓廣州市房地產(chǎn)租賃管理所，郵編：510030）、傳真（020－83367095）等形式反饋。
??四、聯(lián)系部門(mén)及方式：廣州市房地產(chǎn)租賃管理所，聯(lián)系電話：020－83367095。
??特此公告
??廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
??2021年2月19日
附：
關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)管理的通知
（征求意見(jiàn)稿）
各區(qū)政府，各區(qū)住建（房管）局、發(fā)展改革局、公安局、市場(chǎng)監(jiān)督管理局、地方金融監(jiān)督管理局、來(lái)穗人員服務(wù)管理局、網(wǎng)信辦：
??為貫徹落實(shí)《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》和國(guó)家、省有關(guān)整頓規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序的相關(guān)要求，促進(jìn)我市住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，加快建立租購(gòu)并舉的住房制度，現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)管理相關(guān)事項(xiàng)通知如下:
??一、加強(qiáng)從業(yè)主體管理
??從事住房租賃活動(dòng)的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場(chǎng)主體登記，開(kāi)展業(yè)務(wù)前，應(yīng)當(dāng)通過(guò)“陽(yáng)光租房”平臺(tái)實(shí)名注冊(cè)推送開(kāi)業(yè)信息，及時(shí)錄入并實(shí)時(shí)更新從業(yè)人員名單。從事住房租賃經(jīng)營(yíng)的市場(chǎng)主體經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)當(dāng)注明“住房租賃”或“房屋租賃”，從事住房租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)的機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)當(dāng)注明“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”。市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)及時(shí)通過(guò)相關(guān)政務(wù)平臺(tái)共享登記注冊(cè)信息。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)當(dāng)通過(guò)“陽(yáng)光租房”平臺(tái)公開(kāi)已備案或者開(kāi)業(yè)報(bào)告的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)及其從業(yè)人員名單并實(shí)時(shí)更新。
??二、加強(qiáng)房源信息管理
??住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過(guò)“陽(yáng)光租房”平臺(tái)按照標(biāo)準(zhǔn)地址錄入所經(jīng)營(yíng)的房源，取得房源代碼后方可對(duì)外發(fā)布房源信息。
??住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布受托房源信息前，應(yīng)當(dāng)取得委托人的書(shū)面同意，查驗(yàn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明、委托人的身份證明等有關(guān)資料，并實(shí)地查看委托房屋；對(duì)委托人不是產(chǎn)權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)查看有效的出租房屋授權(quán)委托書(shū)；對(duì)無(wú)法提供出租房屋授權(quán)委托書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明的，不得接受委托業(yè)務(wù)；不得發(fā)布保障性住房、禁止出租房屋的房源租賃信息。同一機(jī)構(gòu)的同一房源在同一網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)僅可發(fā)布一次，在不同渠道發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)一致，對(duì)已出租或終止委托出租的房源，應(yīng)當(dāng)在2個(gè)工作日內(nèi)將房源信息從發(fā)布渠道上撤除。
??三、加強(qiáng)租賃資金監(jiān)管
??本市行政區(qū)域內(nèi)的住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)在廣州市的商業(yè)銀行中開(kāi)立全市唯一的住房租賃資金“政銀企”三方監(jiān)管賬戶，并通過(guò)該監(jiān)管賬戶收取租金及押金。
??鼓勵(lì)采取“押一付一”“押二付一”等交易方式。住房租賃企業(yè)轉(zhuǎn)租或分租房屋的，轉(zhuǎn)租或分租期限不得超過(guò)原租賃合同的剩余租賃期限。未經(jīng)房屋業(yè)主書(shū)面同意，住房租賃企業(yè)收取次承租人的租金周期不得長(zhǎng)于向出租人支付租金的周期；經(jīng)房屋業(yè)主書(shū)面同意的，住房租賃企業(yè)尚未支付給房屋業(yè)主的租金納入監(jiān)管。收取承租人押金超過(guò)月租金兩倍的金額納入監(jiān)管。
??加強(qiáng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)與金融監(jiān)管部門(mén)有關(guān)住房租金貸款的信息共享。涉及違規(guī)建立資金池等影響金融秩序的，相關(guān)監(jiān)管部門(mén)按照職責(zé)，加強(qiáng)日常監(jiān)測(cè)和違法違規(guī)行為查處；涉及無(wú)照經(jīng)營(yíng)、實(shí)施價(jià)格違法行為的，由市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)依法查處。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)展改革、公安、市場(chǎng)監(jiān)管、金融監(jiān)管、網(wǎng)信等建立協(xié)同聯(lián)動(dòng)機(jī)制，形成監(jiān)管合力，加大整治規(guī)范租賃市場(chǎng)工作力度。
??四、加強(qiáng)租賃合同管理
??鼓勵(lì)租賃當(dāng)事人規(guī)范使用住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)發(fā)布的租賃合同示范文本。房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)通過(guò)“陽(yáng)光租房”平臺(tái)，或者到房屋所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府，辦理房屋租賃登記備案。鼓勵(lì)企業(yè)利用自有信息平臺(tái)對(duì)接“陽(yáng)光租房”平臺(tái)進(jìn)行備案。
??住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容。
??五、落實(shí)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)責(zé)任
??網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)受理房源信息發(fā)布前，應(yīng)當(dāng)通過(guò)“陽(yáng)光租房”平臺(tái)核驗(yàn)發(fā)布房源信息主體資格。不得為不具備發(fā)布主體資格、被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄或嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單、被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、市場(chǎng)監(jiān)管等相關(guān)部門(mén)依法限制發(fā)布的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員發(fā)布房源信息。
??對(duì)違規(guī)發(fā)布房源信息的機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、網(wǎng)信等部門(mén)應(yīng)當(dāng)要求發(fā)布主體和網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)刪除相關(guān)房源信息，網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)應(yīng)當(dāng)限制或取消其發(fā)布權(quán)限。網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)未履行核驗(yàn)發(fā)布主體和房源信息責(zé)任的，網(wǎng)信部門(mén)可根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)等部門(mén)的意見(jiàn)，對(duì)其依法采取暫停相關(guān)業(yè)務(wù)、停業(yè)整頓等措施。
??六、規(guī)范租賃服務(wù)
??房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)收費(fèi)內(nèi)容實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，公示服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)金額等內(nèi)容。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得賺取住房出租差價(jià)，住房租賃合同期滿承租人和出租人續(xù)約的，不得再次收取傭金。住房租賃合同期限屆滿時(shí)，除用以沖抵合同約定的費(fèi)用外，剩余租金、押金等應(yīng)當(dāng)及時(shí)退還承租人。
??七、保障房屋安全
??住房租賃企業(yè)出租經(jīng)營(yíng)的租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合廣州市租賃住房的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；改造房屋用于租賃住房的，應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防等方面的要求。住房租賃企業(yè)對(duì)出租的房屋進(jìn)行改造和裝修的，應(yīng)當(dāng)取得產(chǎn)權(quán)人書(shū)面同意。
??八、落實(shí)糾紛調(diào)處機(jī)制
??從事住房租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)要建立投訴處理機(jī)制，承擔(dān)租賃糾紛主體責(zé)任，妥善處理租賃投訴、化解矛盾糾紛。房地產(chǎn)租賃協(xié)會(huì)要積極受理住房租賃投訴，引導(dǎo)當(dāng)事人妥善化解糾紛。住房租賃管理納入社會(huì)綜合治理范圍，實(shí)行住房租賃網(wǎng)格化管理，發(fā)揮街道、社區(qū)等基層組織作用，及時(shí)化解租賃矛盾糾紛。
??住房城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)展改革、公安、市場(chǎng)監(jiān)管、金融監(jiān)管、網(wǎng)信等部門(mén)要按照職責(zé)分工，加強(qiáng)部門(mén)配合、推進(jìn)信息共享、強(qiáng)化部門(mén)合力，加強(qiáng)對(duì)房源信息發(fā)布、租金價(jià)格、租賃服務(wù)收費(fèi)、租賃房屋安全、租賃金融業(yè)務(wù)、租賃業(yè)務(wù)等監(jiān)管力度，建立健全住房租賃糾紛調(diào)處機(jī)制。
??特此通知。
??廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
??廣州市發(fā)展和改革委員會(huì)
??廣州市公安局
??廣州市市場(chǎng)監(jiān)督管理局
??廣東銀保監(jiān)局
??廣州市地方金融監(jiān)督管理局
??廣州市來(lái)穗人員服務(wù)管理局
??廣州市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室
??2021年 月 日
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買(mǎi)賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
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- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
- 08:58
- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
