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??各區(qū)、市住房建設(shè)主管部門，各有關(guān)單位：

??為進(jìn)一步貫徹落實(shí)《關(guān)于印發(fā)青島市2024年進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施的通知》，更好發(fā)揮一二手住房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，支持更多的市民群眾通過(guò)“以舊換新”實(shí)現(xiàn)改善性住房需求，現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：

??一、支持開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施“以舊換新”

??（一）制定公開(kāi)“以舊換新”方案。開(kāi)發(fā)企業(yè)制定“以舊換新”實(shí)施方案并公布，明確收購(gòu)房源條件、范圍、估價(jià)方式和實(shí)施流程，并告知“以舊換新”項(xiàng)目所在地的住房建設(shè)主管部門。

??（二）簽訂“收舊”“購(gòu)新”協(xié)議。開(kāi)發(fā)企業(yè)與居民可通過(guò)協(xié)商或委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的方式確定舊房?jī)r(jià)款，簽訂新房認(rèn)購(gòu)、預(yù)（現(xiàn)）售協(xié)議和舊房收購(gòu)協(xié)議，結(jié)算差價(jià)款后完成新房網(wǎng)簽備案，按照實(shí)施方案辦理舊房交易和登記工作。

??二、推廣多方聯(lián)動(dòng)開(kāi)展“以舊換新”

??（一）鼓勵(lì)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)讓利于民。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作通過(guò)購(gòu)房?jī)?yōu)惠、交易補(bǔ)貼和傭金折扣等優(yōu)惠措施，讓利于民，降低居民購(gòu)房和賣房成本，支持居民“買新賣舊”。

??（二）引導(dǎo)多方合作創(chuàng)新?lián)Q購(gòu)模式。房地產(chǎn)行業(yè)組織發(fā)揮行業(yè)平臺(tái)作用，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等機(jī)構(gòu)合作，支持創(chuàng)新多種服務(wù)模式，推動(dòng)“以舊換新”。開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和居民簽訂新房認(rèn)購(gòu)、預(yù)（現(xiàn)）售協(xié)議和舊房買賣協(xié)議，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)助力加速舊房銷售，推動(dòng)居民“以舊換新”。

??三、支持國(guó)有平臺(tái)公司參與“以舊換新”

??支持國(guó)有平臺(tái)公司發(fā)揮“區(qū)位廣、項(xiàng)目多、房源充足”優(yōu)勢(shì)，參與“以舊換新”活動(dòng)，將收購(gòu)的存量房源用作市場(chǎng)化租賃住房、保障性租賃住房等用途。對(duì)于收購(gòu)的相對(duì)零散的房源，可用于市場(chǎng)化租賃;對(duì)于通過(guò)企業(yè)或社區(qū)居民團(tuán)購(gòu)、資產(chǎn)置換等方式收購(gòu)的相對(duì)集中的房源，滿足“交通便利、配套齊全”要求并符合我市保障性租賃住房有關(guān)規(guī)定的，可向項(xiàng)目所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請(qǐng)保障性租賃住房認(rèn)定，在取得認(rèn)定書后，享受相關(guān)優(yōu)惠政策。

??四、協(xié)調(diào)配合保障“以舊換新”順利進(jìn)行

??（一）加強(qiáng)監(jiān)管優(yōu)化服務(wù)。各區(qū)、市要把商品住房“以舊換新”作為暢通新房和二手房置換的重要工作，加強(qiáng)實(shí)施過(guò)程中的舊房抵頂新房銷售資金監(jiān)管，注意防范和及時(shí)化解風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)要暢通工作流程，為開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與居民提供高效、規(guī)范的服務(wù)。

??（二）優(yōu)化完善惠民舉措。各區(qū)、市加大創(chuàng)新力度，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，優(yōu)化完善“以舊換新”政策優(yōu)惠，有條件的區(qū)市可對(duì)企業(yè)和居民給予獎(jiǎng)補(bǔ)，減輕居民換購(gòu)壓力。

??（三）發(fā)揮行業(yè)組織平臺(tái)作用。市、區(qū)兩級(jí)房地產(chǎn)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)行業(yè)組織充分發(fā)揮平臺(tái)作用，組織房地產(chǎn)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，在“以舊換新”過(guò)程中提供優(yōu)質(zhì)、便捷服務(wù)，組織制定優(yōu)惠購(gòu)房和二手房交易措施，縮短二手房出售和新房購(gòu)買周期，加快滿足居民住房改善需求。同時(shí)加強(qiáng)行業(yè)自律，保障購(gòu)房者合法權(quán)益。

??各部門和各單位在推進(jìn)“以舊換新”工作中，要及時(shí)總結(jié)好的經(jīng)驗(yàn)和做法并予以推廣，及時(shí)協(xié)調(diào)解決推進(jìn)過(guò)程中遇到的問(wèn)題，確保“以舊換新”工作平穩(wěn)有序推進(jìn)。

??特此通知。

??青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

??2024年6月24日