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??各有關(guān)單位：

??為貫徹落實(shí)中央、省、市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的決策部署，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，持續(xù)促進(jìn)南沙區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，我局牽頭制定了《南沙區(qū)關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》，經(jīng)區(qū)委、區(qū)政府同意，現(xiàn)予以印發(fā)，請(qǐng)各單位根據(jù)工作職責(zé)認(rèn)真貫徹落實(shí)。如執(zhí)行過程中遇到問題，請(qǐng)徑向我局反映。

??特此通知。

??廣州市南沙區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

??2025年1月10日

??南沙區(qū)關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施

??為貫徹落實(shí)中央、省、市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的決策部署，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，持續(xù)促進(jìn)南沙區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，結(jié)合我區(qū)當(dāng)前實(shí)際，制定《南沙區(qū)關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》。

??一、優(yōu)化調(diào)整土地供應(yīng)模式

??（一）合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)。建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制，結(jié)合片區(qū)庫存規(guī)模、人口規(guī)模及住房消費(fèi)需求流向穩(wěn)慎有序供地。

??（二）試點(diǎn)出讓混合功能用地。在特定的片區(qū)探索土地混合使用方式，出讓具備住宅、商服、公共管理、公共服務(wù)等多種功能的混合用地；結(jié)合我區(qū)產(chǎn)業(yè)實(shí)際情況和用地所在片區(qū)規(guī)劃，在滿足安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)和公益性設(shè)施用地等相關(guān)控制要求的前提下，探索以工業(yè)為主的“工業(yè)+科研”“工業(yè)+公用設(shè)施”“工業(yè)+商服”等混合產(chǎn)業(yè)用地。

??（三）試點(diǎn)建設(shè)新型產(chǎn)業(yè)社區(qū)。在東涌、黃閣、橫瀝、萬頃沙、大崗等產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，試點(diǎn)集中供應(yīng)新型產(chǎn)業(yè)社區(qū)用地，建設(shè)生產(chǎn)有效率、生活有樂趣、身體有健康、身份有認(rèn)同的“四有”型社區(qū)，促進(jìn)產(chǎn)城融合發(fā)展；通過引入房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)新型產(chǎn)業(yè)社區(qū)，優(yōu)先面向產(chǎn)業(yè)園區(qū)人才配租或配售；在產(chǎn)業(yè)用房用于產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前提下，支持用于引進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈合作伙伴的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目工業(yè)物業(yè)辦理產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓，保障中小微企業(yè)落戶發(fā)展需求。

??二、全面提升住房建設(shè)管理品質(zhì)

??（四）推進(jìn)商品住房差異化發(fā)展。落實(shí)“綠色、低碳、智能、安全”的好房子理念，研究出臺(tái)好房子項(xiàng)目扶持政策，劃定高品質(zhì)住宅建設(shè)區(qū)，加強(qiáng)資源共享，打造發(fā)展新型的國際社區(qū)，吸引港澳人士來學(xué)習(xí)、就業(yè)、居住、養(yǎng)老等，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。

??（五）鼓勵(lì)發(fā)展高品質(zhì)住宅。進(jìn)一步提高我區(qū)住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)水平，劃定試點(diǎn)區(qū)域，通過“戶屬大陽臺(tái)”“空中共享庭院”“陽光地上停車庫”等核心要素改革創(chuàng)新，先行探索、建設(shè)一批立體園林住宅；充分發(fā)揮南沙山海資源，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)打造具有南沙特色的山景社區(qū)、游艇社區(qū)、濱海社區(qū)等高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目。

??（六）提升公共服務(wù)配套水平。根據(jù)國土空間規(guī)劃和現(xiàn)狀建設(shè)情況，開展公共服務(wù)配套提升行動(dòng)，積極引進(jìn)知名教育機(jī)構(gòu)，加快推進(jìn)高水平醫(yī)院建設(shè)，加快建設(shè)區(qū)域鐵路樞紐，構(gòu)建內(nèi)暢外聯(lián)的高快速路網(wǎng)，提升港口航運(yùn)樞紐功能，賦能南沙的高質(zhì)量發(fā)展。

??（七）開展物業(yè)服務(wù)依法守約情況評(píng)價(jià)。對(duì)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)依法守約情況進(jìn)行年度評(píng)價(jià)，以業(yè)主滿意度調(diào)查、日常管理服務(wù)、參與基層治理及秩序維護(hù)等方面作為評(píng)價(jià)要素，以評(píng)價(jià)結(jié)果為依據(jù)實(shí)行差異化監(jiān)管，推動(dòng)物業(yè)服務(wù)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，增進(jìn)廣大業(yè)主的獲得感、幸福感、安全感。

??三、加快構(gòu)建房地產(chǎn)新模式

??（八）多元化籌措安置房。拓寬安置房源供應(yīng)籌集渠道，通過市場(chǎng)化手段解決南沙區(qū)安置房需求；利用“現(xiàn)金+地票”等方式推進(jìn)購買存量商品房用作安置房或保障性住房，推進(jìn)安置型商品房項(xiàng)目出讓及建設(shè)；探索貨幣化安置、房票安置等新模式，提高安置效率，滿足多樣化安置需求。

??（九）加大存量商品房去化力度。積極落實(shí)現(xiàn)有的稅費(fèi)優(yōu)惠政策；盤活存量商辦用房，按規(guī)定程序推進(jìn)商改租、商改住，探索執(zhí)行居民水電氣價(jià)格收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)采用先租后售的商業(yè)模式，以優(yōu)惠租售價(jià)格提供閑置房源給總部企業(yè)，推動(dòng)探索商辦物業(yè)銷售及租賃的新發(fā)展模式；推進(jìn)處置存量商品房工作，建立健全商品房信息云平臺(tái)，搭建常態(tài)化供需對(duì)接平臺(tái)。

??（十）充分發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用。加大項(xiàng)目協(xié)調(diào)力度，推動(dòng)具備存量住房開發(fā)貸款的房地產(chǎn)項(xiàng)目全面納入融資“白名單”內(nèi)，實(shí)現(xiàn)應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)。引導(dǎo)區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)用好用足上級(jí)監(jiān)管部門出臺(tái)的金融支持政策，加強(qiáng)金融支持服務(wù)，滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，做好項(xiàng)目資金封閉管理，防止貸款違規(guī)挪用。

??（十一）簡化工程建設(shè)項(xiàng)目審批程序。通過再造審批流程、推行告知承諾、完善審批機(jī)制、優(yōu)化審批服務(wù)等方式，進(jìn)一步深化工程建設(shè)項(xiàng)目全流程、全覆蓋、全要素改革。全面推行“交地即開工”、分階段辦理施工許可、承諾制工程規(guī)劃許可、配建車位與商品房同步銷售、分期驗(yàn)收等措施，更好服務(wù)市場(chǎng)主體，促進(jìn)項(xiàng)目早落地、早銷售、早建成、早交付。

??（十二）優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策。實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)變化，加強(qiáng)房地產(chǎn)政策研究，探索“購房入學(xué)”，研究推進(jìn)非本區(qū)戶籍人員在我區(qū)行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房可享受區(qū)教育行政部門統(tǒng)籌安排義務(wù)教育階段起始年級(jí)區(qū)屬公辦學(xué)位（含政府購買的民辦學(xué)校學(xué)位）,多措并舉提振市場(chǎng)信心、推動(dòng)市場(chǎng)銷售。