政策 2025-03-24 10:10:55 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??住宅小區(qū)的物業(yè)公共收益收入有多少，用在了哪里？長沙市住建局近日下發(fā)《關(guān)于開展住宅小區(qū)公共收益信息公開活動的通知》，明確依法應(yīng)當(dāng)公示公開的公共收益信息須“應(yīng)亮盡亮”，使物業(yè)管理相關(guān)主體充分了解掌握公共收益收支情況，讓小區(qū)公共收益信息明明白白。
??“物業(yè)公共收益”，是指利用住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備生產(chǎn)、經(jīng)營、租賃等獲取的收入，扣除法定稅收、能耗、人工等管理成本后所得收益。比如利用業(yè)主共有道路或場地停放車輛所得的公共停車場地收入，在小區(qū)內(nèi)共有區(qū)域設(shè)置廣告所得的廣告經(jīng)營收入，利用業(yè)主共有的公共游泳池所得的經(jīng)營收入等物業(yè)共有部分經(jīng)營收入等。
??除了收入部分，物業(yè)公共收益也包括經(jīng)營人員人工成本、材料成本、水電能耗成本等物業(yè)共有部分經(jīng)營成本支出，以及共有部分的維修、更新、改造及日常養(yǎng)護支出，未直接抄表到戶的住宅小區(qū)的供電系統(tǒng)和供水系統(tǒng)運行維護支出，業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費或開展業(yè)主活動支出，補充物業(yè)專項維修資金等。
??根據(jù)規(guī)定，長沙市的物業(yè)公共收益信息的公開，按照“誰管理誰負責(zé)”的原則，已依法成立業(yè)主大會、選舉業(yè)主委員會的，由業(yè)主委員會負責(zé)公共收益信息公開，尚未成立業(yè)主大會的或到期未進行換屆的，則由受托經(jīng)營的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他主體負責(zé)公共收益信息公開。
??該市要求，住宅小區(qū)物業(yè)公共收益原則上應(yīng)于每年的三月底前公布上一年度的信息，公示期不少于三十日。新竣工交付的住宅小區(qū)，自業(yè)主入住后的第二個年度啟動物業(yè)公共收益公示。公開方式應(yīng)線下線上同步公開。其中，線下公開渠道主要包括在物業(yè)區(qū)域主出入口、物業(yè)客戶服務(wù)中心、各單元樓棟大廳設(shè)置公示公告欄。線上公開渠道主要包括通過物業(yè)服務(wù)APP、微信公眾號、業(yè)主微信群、樓棟管家微信朋友圈等。（趙春林）
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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