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??據(jù)此前報道，北京名都房地產(chǎn)早在2019年8月已被公開掛牌，彼時轉(zhuǎn)讓底價為1.3億元，后陸續(xù)在2019年9月、11月以及2020年3月、6月陸續(xù)掛牌，轉(zhuǎn)讓底價也依次降為1.19億元、1.06億元、9274萬元、7949.37萬元。

??7月9日，再度掛牌轉(zhuǎn)讓底價6624.475萬元，信息披露結(jié)束日期為2020年8月5日。此次已經(jīng)是第七次掛牌轉(zhuǎn)讓，底價從最初的1.3億元將至5299.58萬元，減少約7700萬元。

??據(jù)了解，此標的轉(zhuǎn)讓方為鵬源發(fā)展(越秀)有限公司TOP SPRING DEVELOPMENT (YUEXIU) LIMITED，法定代表人為周政，主管部門是中糧集團有限公司，批準單位則是大悅城控股集團股份有限公司。

??資料顯示，北京名都房地產(chǎn)的經(jīng)營范圍為建設、銷售、管理名都園別墅住宅。截至2020年5月31日財務報表顯示，期末營業(yè)收入為56.55萬元，營業(yè)利潤-68.31萬元，凈利潤-68.31萬元，資產(chǎn)總計1495.73萬元，負責總計52.2萬元，所有者權(quán)益1443.53萬元。

??披露信息顯示，標的企業(yè)主要資產(chǎn)為名都園小區(qū)配套會所，該房屋位于名都園小區(qū)內(nèi)部中心位置，為商業(yè)性質(zhì)。截至評估基準日，名都園會所地上2層及附屬設施已出租給北京順澤明珠商業(yè)管理有限公司，用于經(jīng)營幼兒園、健身、教育、美容、水吧、便捷超市等服務品類，租賃合同期限為12年，自2016年6月10日起至2028年6月9日止，年租金根據(jù)合同約定進行漲幅。

??租賃期內(nèi)，承租方應在所承租空間內(nèi)嚴格按照合同約定進行會所商業(yè)經(jīng)營活動，經(jīng)出租方同意后承租方可用于其他經(jīng)營用途。名都園會所地下1層出租給北京凱萊物業(yè)管理有限公司使用，該公司為目前名都園小區(qū)的物業(yè)管理方，且為會所提供物業(yè)管理服務，租賃期限為不定期租賃，經(jīng)通知承租方后出租方可隨時解除該協(xié)議。

??標的企業(yè)資產(chǎn)中的地下車位，與房屋共屬一個大產(chǎn)權(quán)證，已取得初始登記 (房屋所有權(quán)證為：京房權(quán)證市順港澳臺字第10043號)，證載權(quán)利人名稱為北京名都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，證載總面積156091.70平方米。其中，房屋大部分已完成轉(zhuǎn)移登記，剩余9戶房屋，均由于購房人自身原因，雖出資購買，但尚未完成轉(zhuǎn)移登記。地下車位根據(jù)被評估單位與購房人的買賣合同約定，每戶住房均免費贈送車位一個，使用年限與房屋使用年限相同。另根據(jù)《名都園車位對應表》，名都園1、2、3期共282戶，地下車位總計346個，剩余未贈送車位總計64個，本次評估地下車位個數(shù)按64個確認。