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??繼9月連續(xù)多個交易日回購股票后，合生創(chuàng)展于10月下旬又開啟了連續(xù)回購。

??10月22日，合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司（00754.HK，合生創(chuàng)展）發(fā)布公告稱，于當(dāng)日回購股份數(shù)量74.4萬股，每股價格介乎19.86港元/股至20.35港元/股，涉資1497.389萬港元。

??從今年下半年開始，合生創(chuàng)展發(fā)布最多的公告就是回購股票。根據(jù)中國房地產(chǎn)報記者統(tǒng)計，從7月16日起至10月22日止，合生創(chuàng)展共計發(fā)布23條回購股票公告，共計回購股票1976.8萬股，累計耗資約3.32億港元。

??連續(xù)回購帶來的直接影響就是公司股價上漲。

??在中國房地產(chǎn)報發(fā)布的三季度百強(qiáng)房企市值報告中，合生創(chuàng)展可謂三季度最大贏家，市值從二季度末的164億元漲至三季度末340億元，總市值實現(xiàn)翻番。

??回購價格也能說明問題。7月16日是合生創(chuàng)展下半年首次發(fā)布股票回購公告，彼時公告中披露的回購股份價格介于9.07港元/股至9.08港元/股；到10月22日，公司披露股票回購價格已經(jīng)介于19.86港元/股至20.35港元/股，漲幅較為明顯。

??開源證券一位研究員則對中國房地產(chǎn)報記者表示，合生創(chuàng)展股價上漲可能不僅僅是回購影響，跟其業(yè)績以及一些拿地舉動也有關(guān)系。

??連續(xù)回購

??據(jù)中國房地產(chǎn)報記者了解，合生創(chuàng)展回購始于今年4月份股東周年大會上發(fā)布的相關(guān)文件。彼時，文件中表示，在沒有文件中所提及三種情況下，按照公司已發(fā)行2225560434股股份計算，公司將購回最多達(dá)222556043股股份，即購回股份總數(shù)不超過已發(fā)行股份數(shù)目的10%。

??6月12日，上述回購股份議案于股東周年大會獲得投票通過。

??此后，合生創(chuàng)展于7月1日和7月20日兩個交易日進(jìn)行了股票回購試水，兩次共購回股份19.6萬股，涉資約180萬港元，價格在9.07-9.35港元之間。

??合生創(chuàng)展真正開啟連續(xù)回購則是從8月底開始。

??從8月26日起，合生創(chuàng)展以每天一則回購消息的頻率進(jìn)行公告，至9月10日，合生創(chuàng)展連續(xù)12個交易日均進(jìn)行了股票回購的舉動，共計回購910.2萬股，涉及回購金額近兩億港元。

??但這并未結(jié)束，在9月中旬短暫“休息”之后，9月下旬，合生創(chuàng)展再次開啟連續(xù)回購模式。9月15日以及9月23日至28日，合生創(chuàng)展均發(fā)布了股票回購消息。

??10月份，合生創(chuàng)展的回購之路還在繼續(xù)。按照公司4月份公告的最多可購回222556043股股份，目前合生創(chuàng)展正式購回的股票數(shù)僅有19768000股，這也意味著合生創(chuàng)展未來最多仍有202788043股股份的回購空間。

??上述證券研究員表示，按照目前趨勢來看，合生創(chuàng)展的回購舉動將有大概率會持續(xù)。

??合生“二次生長”

??一般而言，回購是提振股價慣用手段。

??實際上，除了合生創(chuàng)展，近期不少房企都有回購股票的舉動，比如10月19日-20日，復(fù)星國際、融信中國、宋都股份均發(fā)布了股票回購相關(guān)方案或調(diào)整方案。

??經(jīng)濟(jì)專家柏文喜表示，近期多家房企回購股份，一方面有提振市場信心以維護(hù)股價的意圖，另一方面也有可能是趁市場相對低迷回購部分股票以增強(qiáng)對公司的控制力，同時還可以考慮是用于管理層激勵用途。但其認(rèn)為，近期的回購更大概率是第一種意圖。

??雖然回購股票可提振股價，但效果對于每家企業(yè)來說卻不盡相同。

??比如宋都股份于8月、9月和10月均發(fā)布了回購股票比例達(dá)到總股份2%、3%和4%的公告，說明其在此期間回購股票數(shù)不斷增加，宋都股份對應(yīng)的股價也從二季度末2.77元/股漲至三季度末3.77元/股，漲幅約36%，雖然漲勢不錯，但與合生創(chuàng)展的100%多漲幅仍有差距。

??此外，如融信中國，雖然從9月份以來公司也連續(xù)發(fā)布股票回購消息，但股價漲勢疲弱，甚至出現(xiàn)下降趨勢。

??一位千億房企證券事務(wù)代表認(rèn)為，回購一般來說會提振股價，但提振程度要結(jié)合回購的力度以及回購股份的用途，如用于股權(quán)激勵，提振效果會比較好；此外，還是要公司真正被低估，這樣一來回購股票提振效果才會比較好。

??再對比合生創(chuàng)展股價之所以能夠一路上漲，實現(xiàn)市值翻番，柏文喜認(rèn)為可能還有其他利好多重助推。

??從公開資料來看，實際上資本市場對合生創(chuàng)展的看好也有跡可循。據(jù)中國房地產(chǎn)報記者觀察，合生創(chuàng)展下半年來每一次連續(xù)回購一般都會在利好消息之后。

??比如8月的連續(xù)回購是在2020年半年度業(yè)績發(fā)布后。從合生創(chuàng)展上半年業(yè)績數(shù)據(jù)看，上半年，合生創(chuàng)展錄得97.13億元（107.37億港元）營業(yè)額，同比上升53.2%，以港元計值上升48.7%；股權(quán)持有人應(yīng)占溢利為51.02億港元，同比增長92.17%。

??9月份連續(xù)回購也是在公司發(fā)布前8月經(jīng)營業(yè)績前后。

??此外，上半年合生創(chuàng)展時隔多時再次在北京拿地，以及近期在香港購樓，這些舉動被某些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是多年不溫不火發(fā)展后的“二次生長”。

??“合生創(chuàng)展作為老牌房企，此前經(jīng)歷過一段時期發(fā)展低谷，今年拿地購樓以及二代接班、業(yè)績加持，資本市場可能覺得這家老牌房企要煥發(fā)新生了，對這家企業(yè)也有了一些信心和期待。”上述開源證券研究員表示。

??此前，業(yè)界有傳言合生創(chuàng)展創(chuàng)始人朱孟依曾立下“2019年400億元，2020年800億元”的目標(biāo)，但今年年初，一位合生創(chuàng)展的投資者關(guān)系部人士在接受時代周報采訪時對此作出澄清，并表示合生創(chuàng)展2020年的銷售目標(biāo)預(yù)計會在300億元左右。

??根據(jù)合生創(chuàng)展發(fā)布的前9月經(jīng)營數(shù)據(jù)顯示，公司前三季度完成銷售額約220億元，按此計算，合生創(chuàng)展前三季度銷售目標(biāo)完成率約為73.39%，雖然不足75%，但相比部分房企疫情后難以恢復(fù)的銷售情況，合生創(chuàng)展銷售表現(xiàn)的確給了在資本市場看好其發(fā)展的投資者一顆“定心丸”。