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??走進(jìn)房企

??央企密集轉(zhuǎn)讓旗下房地產(chǎn)項(xiàng)目

??房企爭(zhēng)相入股AMC

??破發(fā)頻現(xiàn)，但物管行業(yè)上市熱情不減

??廈門(mén)國(guó)貿(mào)計(jì)劃退出房地產(chǎn)

??招商蛇口擬2.99億轉(zhuǎn)讓無(wú)錫子公司24.5%股權(quán)

??【1】最近央企產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目明顯增多。據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)信息梳理統(tǒng)計(jì)，11月以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目共有18個(gè)，相當(dāng)于今年前10個(gè)月的總和。其中：2月2個(gè)，3月2個(gè)，5月3個(gè)，7月1個(gè)，9月3個(gè)，10月7個(gè)。上述項(xiàng)目出資人都是央企，包括招商局、華僑城、中化集團(tuán)、中信集團(tuán)、中國(guó)電建、新興際華集團(tuán)等。中國(guó)企業(yè)聯(lián)合會(huì)研究員劉興國(guó)表示，央企近期密集轉(zhuǎn)讓旗下房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)該有兩方面的考慮：一是出于落實(shí)三年改革行動(dòng)方案的需要；如把非主業(yè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)外轉(zhuǎn)讓?zhuān)厥召Y本更好聚焦主業(yè)主責(zé)，或是加大對(duì)新興產(chǎn)業(yè)投資力度；二是為了完成2020年底負(fù)債率比2017年底降低兩個(gè)百分點(diǎn)改革目標(biāo)的需要；房地產(chǎn)項(xiàng)目是負(fù)債率較高的項(xiàng)目，房地產(chǎn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓可以對(duì)降負(fù)債做出較大貢獻(xiàn)。

??【2】2016年新一輪調(diào)控政策啟動(dòng)以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下行周期，2020年疫情也加速了不良資產(chǎn)項(xiàng)目增加。根據(jù)中國(guó)東方2019年度《中國(guó)金融不良資產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告》對(duì)地產(chǎn)類(lèi)不良資產(chǎn)前景的預(yù)測(cè)顯示，2019年至2021年房地產(chǎn)行業(yè)有1.8萬(wàn)億不良資產(chǎn)規(guī)模。在此背景下，房企爭(zhēng)相參股地方資產(chǎn)管理公司（AMC），承接、處置不良資產(chǎn)的資產(chǎn)管理，萬(wàn)科、華潤(rùn)、招商、建業(yè)、協(xié)信等大型規(guī)模房企紛紛入局。一方面房企可以借助AMC處理收并購(gòu)過(guò)程中不良資產(chǎn)背后的復(fù)雜信貸問(wèn)題，在“拿地難、拿地貴”的現(xiàn)狀下，開(kāi)拓資源，同時(shí)可以豐富融資渠道；此外，房企可以學(xué)習(xí)AMC的不良資產(chǎn)收并購(gòu)處置經(jīng)驗(yàn)；最后形成深度捆綁之后合作互補(bǔ)，資源互利進(jìn)行項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)盤(pán)活，在地產(chǎn)類(lèi)不良資產(chǎn)處置中獲得先機(jī)，可謂融資、并購(gòu)兩相宜。

??【3】證券市場(chǎng)的物業(yè)股數(shù)量還在增加。恒大物業(yè)、遠(yuǎn)洋服務(wù)、華潤(rùn)萬(wàn)象生活已經(jīng)進(jìn)入上市流程中，越秀地產(chǎn)則在11月23日晚間對(duì)外披露了其分拆物業(yè)上市的意愿。此前不久，金科服務(wù)、融創(chuàng)服務(wù)先后成功赴港上市……在這一片火熱景象前不久則是多只物業(yè)新股接連破發(fā)，以及物業(yè)板塊的整體回調(diào)，而身為行業(yè)龍頭的保利物業(yè)也收到了首份負(fù)面評(píng)級(jí)報(bào)告。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前行業(yè)已進(jìn)入冷靜調(diào)整新周期，未來(lái)市場(chǎng)對(duì)物管行業(yè)的認(rèn)知會(huì)進(jìn)入到更合理的水平，從對(duì)行業(yè)的整體看好細(xì)化到對(duì)每家公司的考察。但這些并不會(huì)阻擋物業(yè)上市的步伐，中信證券預(yù)測(cè)，2020年四季度物管公司IPO融資規(guī)模，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)2020年前三季度的總和。

??【4】11月28日，廈門(mén)國(guó)貿(mào)發(fā)布的“五年發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要”顯示，在未來(lái)五年，廈門(mén)國(guó)貿(mào)將積極轉(zhuǎn)型，逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)，同時(shí)積極發(fā)展大健康等戰(zhàn)略新興業(yè)務(wù)。公告指出，廈門(mén)國(guó)貿(mào)以供應(yīng)鏈管理和金融服務(wù)作為核心賽道，同時(shí)以投資驅(qū)動(dòng)大健康等戰(zhàn)略新興業(yè)務(wù)的發(fā)展。同時(shí)，考慮到公司從事的供應(yīng)鏈、金融、房地產(chǎn)行業(yè)均為資金密集型，高速發(fā)展需要大額增量資源支持，公司計(jì)劃逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)板塊獨(dú)立發(fā)展。

??【5】11月30日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司發(fā)布《關(guān)于轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)暨關(guān)聯(lián)交易的公告》稱(chēng)，公司之全資子公司招商局地產(chǎn)（蘇州）有限公司擬向招商證券投資有限公司轉(zhuǎn)讓無(wú)錫瑞商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司24.5%股權(quán)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣29,947.05萬(wàn)元。由于招商證券投資與本公司的實(shí)際控制人均為招商局集團(tuán)有限公司，按照深圳證券交易所《股票上市規(guī)則》等相關(guān)規(guī)定，本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。