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??走進房企

??黃綠檔房企保持積極拿地勢頭

??物業(yè)公司上市熱度持續(xù)

??大唐地產(chǎn)今年擬完成上海總部建設(shè)

??中交地產(chǎn)收購碧桂園云南碧清房地產(chǎn)公司

??【1】年底，資金寬裕的房企忙拿地，資金緊張的則忙融資。日前國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2020年全國商品房銷售額173613億元，增長8.7%。銷售維持高位，拿地也就成為了房企的主要課題。整體而言，房企拿地仍然與資金回籠相關(guān)，保利、碧桂園、萬科分別排名2020年土儲前三位。2020年，保利以累計新增貨值5098億元占據(jù)榜單第一；碧桂園、萬科緊隨其后，累計新增貨值規(guī)模分別為5026億元和4754億元。事實上，綠檔、黃檔房企從2020年12月就開始保持積極拿地勢頭。比如，2021年1月份，黃檔房企綠城中國在杭州拿了97.1億元的土地。克而瑞研究中心分析師謝楊春指出，“三道紅線”之后，紅、橙檔房企拿地力度顯著下降，而黃、綠檔企業(yè)有近半數(shù)加速拿地，投資金額提升50%。

??【2】2021年以來，物業(yè)公司上市熱持續(xù)。1月15日晚，朗詩服務在港交所提交招股書，新希望服務日前同樣在港交所遞交招股書。中駿集團控股日前發(fā)布公告稱，可能分拆商業(yè)物業(yè)管理及運營服務及住宅物業(yè)管理服務業(yè)務于港交所上市。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，越來越多的物業(yè)公司沖擊IPO，一方面可幫助母公司降負債；另一方面能獲得較低成本的資金，實現(xiàn)規(guī)模擴張。

??【3】自2020年底上市后，大唐地產(chǎn)已經(jīng)全面啟動雙總部建設(shè)。其上海總部位于房企扎堆的上海虹橋商務區(qū)虹橋嘉匯。2021年二季度，大唐地產(chǎn)將陸續(xù)完成上海總部相關(guān)建設(shè)工作。“遷都”上海對大唐地產(chǎn)而言可能早有布局，從2019年底至2020年底的10個月內(nèi)，大唐在浙江接連開拓9個項目，并且半年內(nèi)在江蘇進入4大城市開發(fā)6個項目，對長三角區(qū)域市場情有獨鐘。大唐地產(chǎn)董事長吳迪近期曾表示，雙總部建設(shè)不僅是物理空間和地理的變化，也是整個文化的變化。到一個新的地方，需要有文化進化和再建設(shè)。這也是一個幾十年的企業(yè)必須走的一步，如果不走出這一步，很難有更大的發(fā)展。

??【4】1月27日，工商信息顯示，云南碧清房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新增一名股東為中交地產(chǎn)股份有限公司。此前云南碧清由云南碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股94%，股權(quán)變更后，碧桂園持股比例降為43%，中交地產(chǎn)持股51%。此外，堆龍德慶區(qū)碧享企業(yè)管理有限公司、堆龍德慶區(qū)碧輝企業(yè)管理有限公司、昆明兆鼎財務管理合伙企業(yè)（有限合伙）分別持股3%、2%、1%。資料顯示，云南碧清成立于2018年3月23日，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)及銷售；房地產(chǎn)信息咨詢；經(jīng)濟信息咨詢；房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務；房屋建筑工程、建筑裝飾裝修工程、園林綠化工程的設(shè)計與施工等。