公司綜合 2021-03-11 11:25:21 來源：中房網(wǎng)
??走進(jìn)房企
??房企緊急騰挪資金迎接集中供地第一波高峰
??卓越集團(tuán)開年以來頻繁拿地
??保利地產(chǎn)前2月簽約金額750.77億元
??萬達(dá)商管21.84億掛牌4200萬股股份
??首創(chuàng)置業(yè)擬發(fā)行30億元公司債券
??金地集團(tuán)發(fā)行15億元中期票據(jù)，利率3.96%
??【1】土地出讓“兩集中”政策出臺半個(gè)多月，22個(gè)重點(diǎn)城市宅地出讓細(xì)則陸續(xù)流出，盡管從消息來看，各城市集中出讓時(shí)間排布略有差異，但大致來看，3月、4月、7月、8月、10月是集中供地的高峰。去年熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場整體升溫后，集中供地?zé)o疑成為政府穩(wěn)定土地價(jià)格的一把利器。然而，集中供地意味著房企需要準(zhǔn)備大量的資金用于集中拿地，這為許多手頭資金并不充裕的房企出了一道難題。面對拿地模式顛覆性的變化，有房企開始緊急騰挪資金。一位房企區(qū)域公司高管坦言，自上個(gè)月“兩集中”政策流出后，其所在區(qū)域公司針對2021年的拿地計(jì)劃先后做出數(shù)次調(diào)整，為了趕上3月的集中供地，近期其所在區(qū)域公司正在加緊調(diào)動(dòng)資金。
??【2】近期，卓越集團(tuán)的身影頻繁出現(xiàn)在公開市場上。從浙江湖州到廣東廣州，再到重慶、寧波、眉山，2021年以來，卓越集團(tuán)在各地?cái)孬@頗豐。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至3月9日，卓越集團(tuán)在納儲(chǔ)方面已投入近70億元。諸葛找房數(shù)據(jù)中心分析師陳霄分析，對于卓越來說，今年以來在拿地上表現(xiàn)積極，還是出于對規(guī)模擴(kuò)張的渴求，需要大規(guī)模拿地補(bǔ)倉，為沖刺千億目標(biāo)做好準(zhǔn)備。
??【3】3月10日，保利地產(chǎn)披露的銷售簡報(bào)顯示，2021年2月，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積207.57萬平方米，同比增加58.08%；實(shí)現(xiàn)簽約金額320.04億元，同比增加59.52%。2021年1-2月，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積418.03萬平方米，同比增加44.71%；實(shí)現(xiàn)簽約金額750.77億元，同比增加72%。
??【4】據(jù)天津產(chǎn)權(quán)交易中心披露，近日大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司4200萬股股份被掛牌出售，占總股本的0.9277%，轉(zhuǎn)讓底價(jià)21.84億元。資料顯示，截至2020年09月30日，萬達(dá)商管錄得營收270.53億元，凈利潤107.2億元，期末總資產(chǎn)為5558.57億元，總負(fù)債2825.56億元。而此次的轉(zhuǎn)讓方為天津銀元嘉股權(quán)投資基金合伙企業(yè)（有限合伙）及嘉興銀宏永初投資合伙企業(yè)（有限合伙），前者持有萬達(dá)商管3900萬股股份（占總股本的0.8614%），轉(zhuǎn)讓底價(jià)為20.28億元；后者持有萬達(dá)商管300萬股股份（占總股本的0.0663%），轉(zhuǎn)讓底價(jià)為1.56億元。值得一提的是，上述兩個(gè)轉(zhuǎn)讓方的大股東均為西藏天珺生物科技有限公司，實(shí)際控制人則是龔虹嘉的妻子陳春梅女士。
??【5】3月10日，據(jù)上交所披露消息，首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司擬公開發(fā)行2021年公司債券（第一期）。據(jù)悉，本期債券募集資金擬用于償付到期的公司債券本息。募集說明書顯示，首創(chuàng)置業(yè)本期債券發(fā)行規(guī)模不超過30億元（含），債券分為兩個(gè)品種。品種一票面利率詢價(jià)區(qū)間為3.40%-4.40%，發(fā)行期限為5年期固定利率債券，附第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)；品種二票面利率詢價(jià)區(qū)間為3.80%-4.80%，發(fā)行期限為7年期固定利率債券，附第5年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)。
??【6】3月10日，金地集團(tuán)對外發(fā)布公告稱，2021年3月10日成功發(fā)行2021年第二期中期票據(jù)，發(fā)行金額15億元人民幣。公告顯示，金地集團(tuán)本期中期票據(jù)產(chǎn)品簡稱為21金地MTN002，產(chǎn)品代碼為102100372，發(fā)行規(guī)模15億，發(fā)行期限3年，發(fā)行利率為3.96%。
卓越集團(tuán)（青島）昌業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91370200568585398P 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：32245（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 8 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
卓越集團(tuán)（青島）實(shí)業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：9137020366452566X6 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：10000（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 0 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
保利地產(chǎn)南通有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：913206005652697440 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：10000（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 25 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 20
海鹽保利地產(chǎn)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91330424693647113U 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：100（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 5 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià)：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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