公司李奕和 2021-03-12 13:30:17 來源：樂居財經
??南通三建對上海證大的重組大幕，一觸即發。
??在南通三建張澤林出任上海證大行政總裁、全面負責該公司管理的兩個月后，3月11日，有媒體消息稱，南通三建將接手上海證大所有項目。
??從高管入駐到業務的整合，對上海證大（00755. HK）而言，這是一個全新的信號。
??業內人士表示，此前張澤林入主，只是在管理上加強了對上海證大的控制，但上海證大的業務仍保持著相對獨立；現如今全面接手上海證大項目，意味著南通三建已正式開啟了對上海證大旗下資產的整合。
??這一刻，南通三建等了近三年。
??三年“姻緣”
??南通三建對上海證大多有白衣騎士的意味，在上海證大那曾經漂泊無依的日子，是南通三建頭頂光芒而來。
??故事的開始，在六年前。
??2015年，在地產業務發展不順的創始人戴志康決意退出轉戰互聯網金融，將其與女兒戴陌草所持42%股權，折價以14.89億港元賣給了東方資產管理公司（下稱“東方資產”）。
??此后，上海證大的實控人開始了流水般的輪換。
??剛拿下上海證大控股權的東方資產，急不可耐，在當年年底便將上海證大29.99%股權拋出，冉盛置業和中青旅分別接手26.991%及2.999%股權。隨后，冉盛置業接過中青旅所持股份，單獨持有29.99%。
??但上海證大“鐵打的股權，流水的股東”并非虛名。2017年11月，剛在新股東位置上沒坐多久的冉盛置業也退出，以16.6億港元的總代價，向凱升有限公司出售了持有的29.99%股權。
??半年后的2018年5月，上海證大才終于等來了同為海門“老鄉”的南通三建。當時，凱升以“打五折”、7億港元的總代價再次拋出上海證大29.99%股份，接盤的就是南通三建。上海證大的頻繁易主也終告一段落。
??然而，奇怪的是，成為上海證大大股東的南通三建在很長一段時間里幾乎沉寂，除了持有股權，對上海證大沒有任何實質性的動作。這樣的狀態一直持續到今年的1月份。
??2020年1月11日，上海證大的一起公告，宣布了董事會的“大換血”。
??其中，秦仁忠、湯健、徐長生、吳文拱、侯思明及狄瑞鵬6人均從董事會退出。取而代之，黃裕輝及李珍獲委任為執行董事；關浣非、朱紀文、陳爽、曹海良及林芯竹獲委任為獨立非執行董事。
??新獲任的兩位執行董事中，黃裕輝是南通三建的董事長、李珍是南通三建的副總裁，上海證大的董事會首次出現了南通三建的人。四天后的1月15日，該公司再次公告，張澤林取代何海洋，獲委任為上海證大的新任行政總裁。
??張澤林也是南通三建的人，其是工業建筑出身，之前在中海、龍湖、協信都擔任過要職。2019年3月，他從協信地產辭職，并于2020年10月入職南通三建房產事業部。三個月后便被委派至上海證大任行政總裁，負責上海證大的管理事務。
??加之現如今南通三建即將全面接手上海證大項目，一系列動作的指向已非常明顯，南通三建想要重振上海證大的決心顯露無疑。
??根據2020年中報，上海證大項目包括上海證大大拇指廣場、上海證大美爵酒店、上海喜馬拉雅中心、南京喜馬拉雅中心、南京濱江大拇指廣場1-4期、青島證大大拇指廣場、證大南通壹城大拇指廣場、揚州及海南澄邁的商用物業項目。
??住宅項目則包括上海證大西鎮大拇指廣場、海門濱江新城·證大花園、煙臺開發區一宗地。隨著南通三建的接手，這些項目都將成為其整合重組的目標。
??南通三建的考量
??入主近三年，南通三建為何如今才對上海證大展開大刀闊斧的任命和改革？
??據了解，自2018年5月拿下上海證大29.99%股份成為大股東后，上海證大董事會一直沒能迎來南通三建的人，期間，該公司董事會成員仍主要以東方資產和復星的人為主。
??如此前該公司董事局主席王樂天、執行董事何海洋自東方資產；吳君傲和馬赟兩位非執行董事則來自復星系。
??這一系列的連翻動作之下，或許藏著南通三建的“小心思”。
??資料顯示，起步于1958年的南通三建，目前已發展成為以建設施工為基礎，集建設、房地產開發、海外經營、投資運營、綜合金貿、科技孵化六大產業于一體的大型綜合性現代建筑產業集團。
??該集團擁有江蘇南通三建集團股份有限公司、青島涌泰置業有限公司、中通盛建集團有限公司及國內地區公司、海外公司等60多家全資、控股子公司。在2020年中國民營企業500強榜單中，南通三建排名第31位。
??除此以外，在其以往的項目中，該公司還參建了北京奧運會場館、東方明珠電視塔、上海金茂大廈、歐洲第一高樓俄羅斯聯邦大廈、科威特皇宮援剛果（金）政府綜合辦公樓等一批標志性建筑，影響力不容小覷。
??然而作為以建筑產業為主業綜合性集團，南通三建的房地產業務一直缺少一個實體平臺。而早在此前張澤林獲委任為行政總裁，全面負責上海證大業務之時，就有報道稱，“旨在將上海證大做大做強”。
??南通三建還有一顆想要上市的“雄心”。事實上，南通三建曾在2016年起短暫掛牌新三板。2018年，該公司以“資本市場的長期戰略發展規劃”為由摘牌，也正是那一年，其收購了上海證大的控股權。
??除此以外，南通三建高層對上市的期望也多次在內部會議上得以表現。2020年中的工作會議上，南通三建董事長黃裕輝提及“公司正處于上市的關鍵窗口期”；11月，黃裕輝表示“南通三建將通過上市，登陸資本市場，形成更高水平的融資平臺”。
??此次對上海證大展開一系列的重組和整合是否有其中的原因，值得外界的期待。然而，南通三建亟需面對的一個問題是，在經歷了多次的控股權易主后，上海證大正面臨著重重的危機。
??數據顯示，2015-2019年，該公司的股東應占凈利潤分別為-9.57億港元、-10.35億港元、3440萬港元、-9.05港億元以及-10.58港億元，基本處于虧損狀態。至2020年中，上海證大實現營收4.36億港元，較2019年同期約9.94億港元大幅下降53.42%；股東應占則繼續虧損4.68億港元。
??面對連年虧損的上海證大，南通三建不再“旁觀”，但它的一番雄心壯志，能拯救上海證大于泥潭之中嗎？
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
