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??走進房企

??“三條紅線”下，多家房企降檔

??前兩月房企銷售均價提升

??碧桂園服務市值首超碧桂園

??華夏幸福逾期債務達300多億元

??綠城中回到房地產行業銷售前十

??萬通發展：嘉華控股未收到立案偵查的任何通知文件

??大悅城并入“中糧系”后首次由盈轉虧

??【1】日前，已有多個房地產企業發布的2020年年報顯示，在“三條紅線”新規指引下，房企主動降檔。綠地表示，截至今年2月底，順利實現現金短債比超過1，“一條紅線”提前轉綠達標；綠城中國堅持非受限短債比達標提至“黃檔”；當代置業下降一檔“由橙變黃”；金輝全面降負，躋身“零踩線”房企之列。值得注意的是，房企降檔雖行之有效，但從另一方面來看，市場調控收緊，購房者購房資金遭嚴查，融資渠道緊縮，還債壓力并未降低，房企資金承壓力只增未減。

??【2】2021年以來，多數房企銷售均價相比2020年提升較明顯。具體來看，融創中國發布的今年前兩個月銷售簡報顯示，2月公司合同銷售均價為15220元/平方米；截至2月底，公司合同銷售均價為15480元/平方米。2021年前兩個月合同銷售均價相比2020年的14020元/平方米，提升較為明顯。今年前兩個月“雅居樂”品牌銷售的房地產項目預售均價為每平方米17086元，2020年預售均價則為每平方米13482元。均價較去年有所提升其原因，一方面，隨著疫情影響轉淡，房企降價促銷意愿變低；另一方面，房企積極布局熱點城市，高房價的城市銷售占比較高，房價較低的三四線城市銷售受阻，整體拉高了房企銷售均價。對于后市，克而瑞研究中心表示，房地產市場依舊韌性十足，銷售熱度有望慣性延續。進入“金三銀四”時期，房企推盤積極性提升，將帶動銷售規模持續走高。

??【3】碧桂園和碧桂園服務的創始人楊國強曾經說過，“物業服務是碧桂園的明天”，這句話在近日有了現實的注腳。得益于年報數據，3月23日碧桂園服務（06098.HK）逆市上漲4.62%，收于72.4港元/股，總市值超過2137億港元。同日，碧桂園（02007.HK）報收9.51港元/股，總市值為2095億港元，碧桂園服務總市值首次超過碧桂園。這成為物業公司上市潮以來，房地產行業的標志性節點。脫胎于房地產開發的物業服務業，盡管營業收入不足房地產開發母公司的零頭，但市盈率已經數倍甚至數十倍于后者。在3月22日的業績發布會上，碧桂園服務總裁李長江曾表示，會繼續保持積極收購拓展，但也不會“為了規模而規模”，碧桂園服務要在2025年實現營收千億的目標，“需要做到年復合增長率50%，各項業務都必須齊頭并進，實現高質量發展”。

??【4】3月23日，華夏幸福發布關于公司及下屬子公司部分債務未能如期償還的公告。受宏觀經濟環境、行業環境、信用環境疊加多輪疫情影響，華夏幸福流動性出現階段性緊張，近期公司及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等債務形式的債務本息金額129.83億元，其中包括應于2021年3月24日償還的債務32.23億元。截至本公告披露日，該公司累計未能如期償還債務本息合計323.84億元。面對逾期金額的快速增加，華夏幸福債權人委員會也在加快行動。3月23日當天，華夏幸福債券主承銷商招商銀行以及中信證券分別發布公告稱，召開了第二次債務持有人會議，未能審議通過豁免議案。目前，正在推進展期工作安排，公司將在與主承銷商等其他中介機構、債委會等相關各方共同溝通協調下，推動年內制定具體償付方案后予以安排。

??【5】3月22日，綠城中國發布全年業績公告顯示，2020年，綠城中國實現年度收入657.83億元，同比增長6.8%；股東應占利潤37.96億元，同比增長 53.1%，股東應占核心凈利潤39.93億元，下滑7.9%。綠城中國董事會主席張亞東表示，2020全年，綠城實現銷售額2892億元，同比增長43%，完成全年目標的116%，位列銷售排行榜第八位，重新回到房地產行業銷售排行前十之列。除此之外，張亞東還表示，綠城中國未來五年的主要戰略是“1299”體系，即一個核心目標，打造TOP10房企中的品質標桿；做好最懂客戶和最懂產品兩個戰略支點；發展九大重點業務；提升九大關鍵能力。

??【6】3月23日晚間，萬通發展公告稱，于2021年3月22日晚間關注到網絡出現關于公司控股股東因涉嫌高利轉貸被公安部門立案偵查的媒體報道。公司董事會就媒體報道事項向控股股東嘉華東方控股（集團）有限公司發出詢證函，核實媒體報道內容的真實性、有關報道事項是否會對上市公司產生影響，以及對事項相關人員的核查情況等。截至本公告披露日，嘉華控股未收到公安部門立案偵查的任何通知文件。公司股票將于2021年3月24日（星期三）上午開市起復牌。萬通發展表示，該媒體報道所涉及的控股股東相關借款合同糾紛等事項與上市公司無直接關系，不會對上市公司控制權產生影響。

??【7】近日，大悅城2020年業績預告披露，公司由盈轉虧，預虧3.5億元-4.5億元，這是其2005年并入“中糧系”后的首次虧損。公司除受疫情影響收入減少、計提增加外，“賣子”等投資收益也同比大幅下降約90%。此外，公司商品房銷售及一級土地開發毛利率也出現下滑。對此，大悅城給出的解釋是，公司在2020年受新冠肺炎疫情影響，包括大悅城及祥云小鎮在內的購物中心客流量和銷售額下降，租金收入減少，同時公司實施租金減免政策；酒店住房需求減少，入住率降低。購物中心和酒店收入下降，致使公司全年持有型運營收入預計同比減少約9.6億元。