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??走進房企

??房企一季度發債規模創近4年新低

??一季度房企業績普遍“亮眼”

??房企爭相布局商辦賽道

??傳華夏幸福完成178億元債務展期和解約

??金茂48億拿下蘇州相城區巨無霸商住地

??泛海控股參股公司終止27億美元并購Genworth

??安居客將赴港上市

??【1】據貝殼研究院統計，2021年一季度房企境內外債券融資累計約3040億元，同比下降23%，為2018年以來首季度的最低發行規模。尤其境外債發債規模大幅下滑，較2020年一季度下降43.5%。整體債市下行，境內外表現也出現分化。一季度境內債券規模占比64%，較2020年同期上升14個百分點。2021年開年以來，境內貨幣政策穩定中性，資金面平穩，境內債市發行規模占比近5年內首次反超境外發行規模，并有進一步擴大占比趨勢。境外債方面，一季度受到通脹預期影響，美元債劇烈波動，致境外發債規模大幅下降，預期二季度境外債仍呈不確定預期。

??【2】進入4月，房企陸續發布一季度業績報告，“同比增長”成為多頻詞。雅居樂銷售395.3億元，同比增長153%；花樣年銷售103.24億元，同比增長129.68%；中國奧園銷售300.2億元，同比增長110%；德信中國銷售190億元，同比增長255%。克而瑞數據也顯示，從今年一季度的累計銷售操盤金額來看，百強房企整體的業績規模同比增長83%，較2019年同期增長46.2%。尤其是3月，百強房企單月實現銷售操盤金額10918.3億元，較去年同期同比增長60.8%，較2020年月均銷售金額增長14.1%。

??【3】相關數據顯示，截至2020年底，TOP30上市房企中約有90%布局了購物中心及寫字樓，約87%的房企布局了酒店。開發商重金布局商辦項目，足見其對存量資產業務的重視。某上市公司北京地區負責人表示，隨著商辦市場越來越成熟，北上廣深的商辦樓租金都出現了較大提升。受益于租金的增長，現在開發商改變了過去重住宅、輕商辦的想法，更加重視商辦業務對公司業績的提升。

??【4】4月7日，有消息援引參與華夏幸福債委會會議的知情人士說法稱，華夏幸福已完成展期和解約178億元債務。消息指出，目前有120家左右債權人簽署加入債委會。此前，3月30日，華夏幸福公告，受宏觀經濟環境、行業環境、信用環境疊加多輪疫情影響，公司流動性出現階段性緊張，近期公司及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等債務形式的債務本息金額55.95億元。截至目前，華夏幸福累計未能如期償還債務本息合計372.1億元，目前公司正在與上述逾期涉及的金融機構積極協調展期相關事宜。

??【5】4月8日，蘇州相城區高鐵新城一商住地落槌成交，最終金茂以48.2億元的總價成功摘地，樓面價16370元/平方米，溢價13.92%。雖然競價持續時間不長，但此次拿地卻可謂“險勝”。據了解，該地塊此前曾從土地市場“下架”，后又重新掛牌，前后吸引了眾多房企的關注。金茂以外，本次競拍還吸引了萬科、融信、旭輝、正榮等房企的參與。掛牌期內，該地塊已經出現了五次報價，溢價3.4%，可見熱度之高。

??【6】4月8日，泛海控股股份有限公司發布關于參股公司亞太寰宇投資有限公司收購資產事項的進展公告。美國時間2021年4月6日，Genworth在其官方網站發布公告，宣布已于同日終止此前提出的并購協議。終止并購協議可使Genworth不受限制地執行修訂后的戰略計劃，并避免之前并購協議可能導致的Genworth最終所有權的不確定性，而這可能會影響其成功執行該計劃的能力。據悉，2016年10月，泛海控股股份有限公司參股公司亞太寰宇投資有限公司（通過控股子公司武漢中央商務區股份有限公司間接持股25%）與Genworth Financial,Inc.簽訂了并購協議，亞太寰宇擬以約27億美元收購Genworth的全部已發行股份。

??【7】4月8日，房產信息服務平臺安居客向港交所遞交上市申請。據港交所的文件顯示，安居客已指定美銀、瑞信和中金為此次股票發行計劃的聯席保薦人。此次安居客計劃募資至少10億美元。安居客創立于2007年，業務覆蓋新房、二手房、租房、商業地產、海外地產、裝修等領域。2015年3月，58同城以17億元的價格收購安居客。根據艾瑞咨詢數據，2021年2月安居客月活獨立設備794萬臺。58同城CEO姚勁波為安居客實際控制人，上市前，58同城持有安居客45.3%股份，騰訊持有安居客14.1%股份。