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??走進(jìn)房企

??滬市多家房企啟動供應(yīng)鏈ABS發(fā)行

??明年到期債務(wù)高達(dá)9000億元，房企紛紛配股募資

??恒大全面退出“地產(chǎn)+家居”重資產(chǎn)合作模式

??融創(chuàng)中國出售約2671萬股貝殼股票，套現(xiàn)約5.30億美元

??力高地產(chǎn)注銷已回購本金總額1550萬美元的2022年票據(jù)

??SOHO中國在上海的7處物業(yè)因加收電費遭罰款8664萬元

??長實欲百億賣倫敦寫字樓

??【1】近期，多家房企在滬市啟動供應(yīng)鏈ABS發(fā)行，融資主體中包括一批優(yōu)質(zhì)民營企業(yè)。據(jù)了解，12月中旬，碧桂園、新希望地產(chǎn)、電建地產(chǎn)將發(fā)行供應(yīng)鏈ABS，龍湖拓展也擬于明年1月發(fā)行此類產(chǎn)品。從過往發(fā)行情況來看，今年7月金地集團(tuán)已成功以3.69%的較低利率，儲架發(fā)行首期購房尾款A(yù)BS，據(jù)悉明年初將再次發(fā)行。據(jù)悉，保利發(fā)展、中國金茂、招商蛇口、仁恒置地、新鴻基地產(chǎn)等房企也已于近期在上交所市場獲批資產(chǎn)支持專項計劃，基礎(chǔ)資產(chǎn)類型包括供應(yīng)鏈、購房尾款、CMBS、類REITs等，且相關(guān)發(fā)行工作已在推進(jìn)當(dāng)中。

??【2】據(jù)年底僅余23天，房企們已經(jīng)開始為即將到來的新一輪償債期做準(zhǔn)備。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，2022年房企償債規(guī)模仍將維持在9000億左右的高位區(qū)間，而國盛證券研究院指出，下半年房企貨幣資金明顯較年中下滑，萬科、新城、陽光城、藍(lán)光、首開等現(xiàn)金下降嚴(yán)重，降幅超出20%，這意味著房企們不得不加快“找錢”的節(jié)奏。為緩解資金壓力，眾房企紛紛上演“配股潮”。僅12月7日一天，就有龍光和世茂兩家房企發(fā)布配股公告，分別欲募資11.70億港元、11.72億港元。事實上，房企配股融資的序幕早在下半年就已拉開。據(jù)國盛證券研究所統(tǒng)計，11月分別有奧園、融創(chuàng)及旭輝三家房企進(jìn)行配股。其中，奧園在11月8日進(jìn)行了下半年以來的第三次配股融資，計劃募資6億港元。在此之前的9月，奧園也曾兩次配股，配售數(shù)量分別為1.08億股與1.62億股，合計募資10億港元。

??【3】近日，河南恒大家居產(chǎn)業(yè)園昔日的“地產(chǎn)+家居”重資產(chǎn)聯(lián)盟式合作模式，隨著恒大出現(xiàn)流動性問題，成為了眾多家居企業(yè)的“燙手山芋”。根據(jù)天眼查消息，河南恒大家居的被執(zhí)行金額超過46萬元。根據(jù)中國恒大2021年半年報數(shù)據(jù)，其總負(fù)債1.97萬億。其中，應(yīng)付供應(yīng)商款和應(yīng)付票據(jù)9511.33億元，占總債務(wù)的48.28%。家居企業(yè)紛紛開始解決與恒大相關(guān)的“債務(wù)”困擾。至12月4日，隨著恒大所持有的的河南恒大喜臨門40%股權(quán)已轉(zhuǎn)讓給喜臨門，轉(zhuǎn)讓價格8000萬元。由河南恒大家居參與的6家上市家居企業(yè)合資公司股權(quán)問題已以全部轉(zhuǎn)讓而告終，這也代表著恒大“地產(chǎn)+家居”的重資產(chǎn)聯(lián)盟式合作模式的結(jié)束。

??【4】12月8日早間，融創(chuàng)中國公告稱，10月29日至12月7日期間，集團(tuán)累計出售約2671.3萬股貝殼美國存托股票(ADS)，相當(dāng)于約8014.0萬股貝殼A類普通股，總代價約為5.30億美元。融創(chuàng)中國表示，公司對于貝殼美國存托股票的投資在報表上列示為以公允價值計量且其變動計入損益的金融資產(chǎn)。集團(tuán)投資貝殼已逾四年，取得了良好的投資回報，持續(xù)看好貝殼未來的發(fā)展，出售事項是按計劃收回財務(wù)投資，支持集團(tuán)聚焦主業(yè)發(fā)展，并進(jìn)一步優(yōu)化本集團(tuán)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

??【5】12月7日，力高地產(chǎn)公告稱，公司根據(jù)2022年票據(jù)Ⅰ的條款注銷已回購本金總額1550萬美元的2022年票據(jù)Ⅰ。據(jù)了解，11月15日，力高地產(chǎn)發(fā)布關(guān)于回購美元票據(jù)的公告，其一共回購了6834.8萬美元的票據(jù)，分別來自3只不同的美元票據(jù)。其中，2022年到期的8%優(yōu)先票據(jù)，力高回購了3850萬美元，占原已發(fā)行的票據(jù)百分比13.51%。2022年到期的11%優(yōu)先票據(jù)，力高回購了1561.1萬美元，占原已發(fā)行的票據(jù)百分比4.87%。2024年到期的9.9%優(yōu)先票據(jù)，力高回購了1423.7萬美元，占原已發(fā)行的票據(jù)百分比5.35%。力高地產(chǎn)表示，董事會可酌情決定回購票據(jù)會否注銷。公司將繼續(xù)監(jiān)察市場狀況及其財務(wù)結(jié)構(gòu)，并可能在適當(dāng)時候進(jìn)一步回購其優(yōu)先票據(jù)。

??【6】上海市市場監(jiān)督管理局網(wǎng)站顯示，12月2日，SOHO物業(yè)關(guān)聯(lián)公司北京搜厚物業(yè)管理有限公司的7家上海分公司因存在電力價格違法行為，向終端用戶加價收取電費，違反了《中華人民共和國電力法》等相關(guān)規(guī)定，被上海多地市場監(jiān)管部門罰款合計約8664萬元。

??【7】近日，有消息顯示，李嘉誠家族旗下長實集團(tuán)所持有的瑞銀集團(tuán)倫敦總部大樓，將以約12.5億英鎊（約合105億元人民幣）的價格出售給韓國國民年金公團(tuán)和領(lǐng)盛投資管理。據(jù)了解，早在今年6月中旬，長實集團(tuán)就曾與多個潛在買家進(jìn)行磋商。據(jù)悉，買家的出價只有高于10億英鎊，長實集團(tuán)才會同意出售。不過，截至目前，對于瑞銀集團(tuán)倫敦總部大樓的交易，長實集團(tuán)和韓國國民年金公團(tuán)都沒有對外承認(rèn)。